如果你手里有个几百万闲钱的时候，是不是都想着投出去，还能有些稳定收益，当一个翘脚收租的房东是多好的一件事。但是现在有一种情况，就是很多南京的有钱人不再将钱轻易砸在普通二手房上，宁愿攥在手里也不随便出手。那为什么会出现这样的情况呢？和一位专做法拍房生意的朋友聊了聊，发现原来作为一名投资客，下手抢房的问题竟然这么多。本期就带大家看看，导致“好别墅抢破头，烂房子没人要”的情况越来越多的原因，如果大家有更多更好的经验，可以写在评论区，大家一起唠唠。
01.房源的底子太稀缺
第一个原因就是很多好房子的底子真的很硬，带大院子、有露台等，让很多买家抢着要这样的稀缺货。宏运国际村的这套别墅：前业主搬走了，而且把房子保养得不错，家具都没搬走，本来法院说这个月底交房，临近几天突然联系说配合，中介就到现场来看，一进门就看到屋里简装还有居住痕迹，但墙面、南向大玻璃窗都保养得很好。这套224㎡的独栋别墅，起拍价才373万，比评估价532万便宜一大截，1楼带大院子，2楼还有露天观景平台，这种低密别墅现在打着灯笼都难找。
02.买家不敢轻易放手
有些投资人认为好房子不是天天有的，机会说溜就溜，不管预算够不够，甚至还加价，看房还是能看出价值。我们的客户：他拍这套别墅都给竞争对手加压了，也不知道为什么这么拼，而且心理上还给出了一个天价，买家现在找银行筹钱，说可以付全款，但是流程还要走一段时间，他第一次碰这么抢手的法拍房，没想到最后成交价799万，比评估价还高出266万，给他这么大的压力。
03.好房无法马上再遇
很多投资人手里有几百万现金，不想砸在普通房子上，可能就是在等稀缺别墅出现，法拍开始的时候就出手，但是一犹豫，和别的买家竞拍，就被价格套住了，想收手的时候，已经出价了，就错过了止损的机会。宏运国际村的行情：当初这套房挂出来的时候就有买家想着捡漏，想着低价入手还能有些升值空间，就参与竞拍了，没想到最后价格飙到799万，竟然超过了评估价266万，没想到最后还成交了。这小区自2020年至今才成交17套，近一年最高才成交5套，这种带院子的独栋真的卖一套少一套。
04.竞拍场内卷严重
现在的法拍市场竞争也很激烈，买家之间的竞争也很激烈，同一套别墅的竞拍，你的出价比他高，系统肯定选价高的，买家加价多的，就导致后来的买家也要“随大流”，真正捡漏的机会就变得越来越低。宏运国际村这套房：现场有个买家真的超级内卷，他是做实业的，名下好几套房产，每套都盯得很紧，这套别墅虽然房龄超20年，但是也是近几年才翻新的，他的心理价位还比别的买家高，就导致价格从373万一路飙到799万，31个人厮杀130轮，超2.3万人围观，真的杀红了眼。就像今年河西金基汇锦国际一套联排2338万成交，江宁方山景枫你山一套1628万成交，江北金基九月森林一套1100万成交，好房子从来不缺人抢。
05.清场可能是一个“硬骨头”
很多法拍房真的不拿买家当回事，简直可以说是考验，明明不是买家的错，却让买家来承担风险，有些投资人真的是有苦说不出。我们了解的情况：买家拍下这个房子可以说是遇到了法拍房事情里最复杂的，说屋里的居住痕迹重，好，买家准备花钱重新装修，说物业费欠缴，买家也准备补齐，没过几天，说原业主的家人来闹了，让买家去处理一通，还说小区环境要求高，绿化率要维持30%，容积率才1.5，还有篮球场、休憩亭要维护，买家真的要累疯了！而且这房子离地铁3号线宏运大道站就1公里，离南京南站一站路，周边证大喜马拉雅、秦淮河风光带配套成熟，这么好的地段，谁抢到谁就得扛住这些麻烦。
最后：买家和法院之间的关系是相互的，只有买家理性出价，法院才能保障交割，任何交易都是这样，也希望各位投资人都能遇到好房源，法院也要体谅买家出的血汗钱，不能让好买家寒了心。
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