愚谷邨全幢|南京西路地标级老洋房,有天有地的百年资产

作为南京西路核心的优秀历史建筑，愚谷邨的全幢新式里弄房源向来是“卖一套少一套”的稀缺品。这套170.63㎡的全幢宅邸，既保留了老上海的建筑肌理与人文底蕴，又融入了现代居住的舒适与实用，是城芯难得的“有天有地”资产。

🍁 面积与格局：170㎡全幢，藏着老上海的居住理想

170.63㎡全幢老弄堂宅邸，规划为5房2厅3卫，还附带独立院子、晒台与衣帽间。全明户型的设计让每一处空间都通透敞亮，从私家花园到顶层晒台，完美实现了老上海人“有天有地”的居住向往。

📍 地段：南京西路旁的百年“智慧桃源”

愚谷邨（愚园路361弄），落座愚园路南、乌鲁木齐北路西、南京西路北，三路皆有门可通，是南京西路板块里难得的闹中取静的百年里弄宝地。

🛍️ 商业配套：久光百货（上海店）513米、芮欧百货631米，抬脚就到核心商圈。

🚇 轨交配套：地铁21/7号线静安寺站613米、地铁2/11号线江苏路站1225米，轻松衔接上海全城轨交网络。

🌳 生态配套：南京西路绿地367米、静安公园516米，饭后散步就能拥着城市绿意走。

🎓 教育配套：五原路幼儿园1337米、上海第一师范学校附属小学645米、市西中学258米，优质学府一路环伺。

🏥 医疗配套：华东医院498米、上海邮电医院1367米，优质医疗资源一步到位。

📜 历史：百年新式里弄，上海的优秀历史建筑

• 1934年落成的新式里弄住宅，砖木二、三层结构，总建筑面积近29000平方米，共127幢（1927年由杨润玉与杨元麟设计竣工）。

• 1994年2月15日，被上海市人民政府公布为优秀历史建筑。

• “邨”通“村”，取自苏轼“大智若愚”与老子“虚怀若谷”之意，寓意大度谦虚。作为南京西路稀缺的全幢物业，它不仅承载着老上海的建筑肌理，更是无数文化名人与红色革命历史的见证地，是时代沉淀下来的真正资产。

✨人文底蕴：文化名流与红色历史的双重加持

• 文化名流聚集地：65号曾居住魏金枝、唐克新、茹志鹃、王安忆等知名作家，37号是著名画家应野平旧居，笔墨书香浸润每一幢建筑。

• 红色历史见证地：121号为中共中央上海局机关旧址，当年在此创办进化药厂、中华医药化验所，为新四军供应急需药品，藏着老上海的红色传奇。

• 如今的愚谷邨弄堂敞亮整洁，双车道设计让出行更便捷，在南京西路的繁华簇拥中，仍保留着老上海独有的人文烟火气，这份静谧与底蕴在城芯尤为难得。

📊 参数：硬核数据，定义城芯优质资产

• 类型：新式里弄·全幢

• 建面：170.63㎡

• 格局：5房2厅3卫 + 独立院子 + 晒台 + 衣帽间，全明户型兼顾居住与收纳需求。

• 建筑认定：1994年2月15日被上海市人民政府公布为优秀历史建筑。

✨ 亮点：城芯全幢的稀缺价值，藏在每一处细节里

• 城芯稀缺全幢：南京西路核心区的独门独院全幢房源，属“卖一套少一套”的稀缺资产，独立南天井保障私密，自住、接待会所皆适宜。

• 空间层次丰富：170.63㎡的面积分层规划合理，从南天井私家花园到顶层专属晒台，实现“有天有地”的老上海居住体验，推窗即见绿意。

• 历史与现代融合：作为优秀历史建筑，保留老洋房的建筑肌理，室内又做了现代化舒适装修，既藏老上海情怀，又享现代生活便利。

• 人文底蕴加持：毗邻文化名流与红色历史旧址，居住于此不仅是置业，更是收藏一段老上海的人文记忆。

📸 室内展示：｜修旧如旧的质感与现代舒适的融合

这套全幢老洋房的室内空间，完美诠释了“老瓶装新酒”的高级感，每一处细节都藏着老上海的韵味与现代生活的便利：

【南院子】南向双开木门进入约15㎡南天井，是归家的第一重私属风景，绿植点缀间尽显静谧。

【一楼】进深12.5米、面宽4.2米，每层面积近51㎡，南间层高3.3米；南侧保留顶天立地柜体增加收纳，西侧真火壁炉烘托老房子氛围；北间厨房与内天井打通拓展操作空间，老木门圆形玻璃窗修旧如旧，留存时光温润。

北间的厨房与内天井打通，拓展了操作空间，老木门上的圆形玻璃窗修旧如旧，透着时光的温润。

【楼道】原始木质楼梯踏步平缓，修旧如旧的工艺还原老建筑肌理，东侧双开窗引入充足自然光。

【亭子间】一楼半与二楼半的亭子间设多扇双开窗，空间通透、视野佳，可做储物间或情调阅读角。

【二楼】南间层高3.1米，三扇双开窗朝南，全屋定制柜体提升储物能力。

卫生间采用干湿分离设计，北有双开窗，保证通透卫生。

【三楼】南有两扇双开窗直通南向小阳台，推窗即见绿意景观。

套内配备独立衣帽间与卫生间，北有窗户及浴缸，私享套房体验。

【晒台】东侧搭建洗衣房并安装水斗，生活功能实用性拉满，是晾晒与休闲的小天地。

【假四层】尖顶空间设计巧妙，南北三扇天窗引入自然光，整排柜子提供超强收纳；升降式台面可喝茶会客，放下可变客卧，实现一空间多用途。

🌟价值：价格调整后，性价比再升级

愚谷邨这套全幢老洋房完成价格调整，在南京西路核心区的全幢优秀历史建筑中，性价比优势显著提升，是收藏与居住兼得的优质资产。

💌 结语：

若你想在南京西路核心拥有一套“有天有地”的百年老洋房，欢迎寻丁阿姨实地看房，亲身感受这份老建筑的独特魅力。

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（3000万元左右的全幢产权新里）