实景开放20天,这座低密豪宅开始统治南京市场
- 2026-05-09 11:46:53
2026年开局，全国顶豪热度全面爆发！
上海某豪宅总价6000万起，认筹超200%；深圳湾顶豪单价冲38万/㎡；广州金融城顶豪加推即售20亿，全国一线城市顶豪市场集体起势。不可复制的城市核心资产，正成为高净值人群资产配置的硬核首选。
而在南京，代言这股顶豪热的是绿城与奥体建设联合打造的凤起潮鸣！项目在无实景前提下实现了首开热销，目前整盘已劲销超10亿；自4月公开实景示范区以来，已有超千组千万级客户到访，凭实力稳稳占据2026年南京低密人居标杆头排！
这份现象级热度，既是绿城凤起系精耕打磨的硬核实力彰显，也是南京塔尖人群对核心地段稀缺低密资产的价值共识，是绿城产品实力与市场需求的深度共鸣。
登场即高光！凤起潮鸣卖出“潮鸣加速度”
在全国顶豪热销浪潮之下，凤起潮鸣以一骑绝尘的姿态，书写了现象级热销传奇。
前期开放的云端会客厅，在未做大规模宣发的前提下，短短一个多月内便吸引近2000组塔尖客户到访，其中包括南京多个行业的翘楚、留学归国精英、政企高层等塔尖圈层，这份超高人气，正是市场对其核心价值的最有力佐证。
随着示范区实景公开，项目热度全面引爆。即便有500万验资的高门槛，依然挡不住塔尖人群的热情，日均到访量超50组，周末及小长假到访超100组；示范区开放首周，成交额便迅速突破3亿；清明小长假，仅4月6日一天就创下销售额破亿的传奇战绩，强势刷新河西低密楼盘热销纪录！
目前，凤起潮鸣A2-13#建面约175㎡户型只剩下3套可售，A2-11#建面206㎡已罄，二次批启动预约！建面约246㎡景观楼王仅18套，已热势加推。此外，总价约2500万起的低密合院，每3组到访就有1组客户必买，市场号召力惊人；建面约499㎡户型，按地上面积折算约12万/㎡单价，已基本卖完！
所谓 “潮鸣速度”，本质是顶奢产品力与塔尖居住需求的深度同频共振，是核心优质资产自带的强大磁场引力。从云端会客厅惊艳亮相，到实景示范区全景绽放，凤起潮鸣热度持续狂飙，一路领跑，造就南京楼市独树一帜的 “潮鸣现象”，成为当下市场中备受瞩目的顶流红盘，这背后绝非偶然。
三重领先性，撑起凤起潮鸣的价值底气
品牌领先：绿城深耕，有目共睹的圈层口碑
市场越是分化，品牌实力与兑现力越是关键。绿城深耕南京19载，始终坚守高端营造标准，先后打造了江北玫瑰园、云栖玫瑰园、金陵月华、沁百合、绿城云庐等一系列标杆作品。作为中国高端地产引领者，绿城以硬核产品力与高超兑现力，沉淀出无人可替的市场口碑，并且在南京塔尖圈层中，早已形成了“终极置业，首选绿城”的品牌共识。
诸多标杆作品珠玉在前，也为凤起潮鸣筑造起了坚实的价值底盘，让项目的爆火如水到渠成般自然。
产品领先：只定制不复制，打造南京低密人居范本
作为绿城旗下顶级产品系，凤起系全国仅有7座，各个皆是城市标杆精品。秉持着不复制、只定制的产品理念，落地于南京的凤起潮鸣在承袭了凤起系“地标力、领先性、封面感”三大基因的基础上，又进一步深度融合了金陵悠远的文脉与河西独有的科创特色，从园区规划、水岸共生到建筑美学等多个维度，给出了特色化定制方案。
园区遵循东方造园意境，建筑采用极简大气的现代立面，搭配大面积玻璃幕墙，将自然采光与园林景观最大化引入室内。从规划到细节，全维度贴合塔尖居住需求，以更高规格、更高格调、更高品质，重新定义南京低密顶奢标准。
低密形态领先：1.01容积率，河西绝版
资源可以复制，但脚下的土地不会，也正是因为这份不可复制性，决定了资产的价值厚度。
河西作为南京二十余年现代化成就的核心封面，是城市先进产业、商务地标、顶配资源高度融合的价值高地，寸土寸金，土地价值不言而喻。凤起潮鸣就诞生在这样的城市沃土之上。
更为难得的是，项目坐拥约1.01超低容积率，既是河西绝迹的低密指标，也是主城住宅开发的低密天花板。放眼河西，高层住宅林立，纯粹的低密产品如沙漠中的绿洲般珍贵。核心地段+极致低密的双重叠加，是其他产品难以逾越的天然优势，对同板块其他产品构成突出的降维打击。
以上三重领先性加持，凤起潮鸣以硬核价值底气，成为南京塔尖人群的首选，实乃情理之中！
绿城超级产品力，匠造传世藏品
凤起潮鸣深谙塔尖人群的居住需求与精神追求，斥巨资打造约14000㎡国际东方全维示范区，打破传统示范区的展示属性，以可居、可游、可栖的实景呈现，为塔尖人群营造出真实可触的圈层领地和可传世珍藏的人居范本！
艺奢级归家府门
凤起潮鸣的顶奢质感，从归家第一幕便呈现出来。凤栖高台作为主入口第一道仪式界面，以九扇金沙绿琉璃石材屏风搭配铂金钻奢石，打造约5米高、总长超50米的全石材景墙，约136片 “绿玉” 叠翠屏风层层内退，层层递进，勾勒世家府门的恢弘威仪。
入口景观选用海岛栀子、铁冬青、映山红错落点缀，对望国际友谊公园与水岸风光，形成天地人共生的自然格局。步入园区内部，金陵诗意与东方园景缓缓铺展。
古木与文韵交融，意境深远
漫步园区，岩中花树、凤鸣枕河、月泠泉影等景观节点次第铺展，移步异景，叫人意犹未尽。
凤起潮鸣在园林营造上不惜成本，远赴全国各地甄选百年珍稀古木。示范区连廊边的青檀树，树龄超200年、价值近百万，苍劲穿石、坚韧不息，既是精神图腾，亦藏吉祥如意的美好寓意。园区内更齐聚百年老桩石榴、原生古桂、约18米高乌桕王等名木，搭配日本红枫、狮子头茶梅等名贵树种，高低错落、移步异景。
项目以凤仪点睛十四重立体造园体系为基底，打造上下双环游园动线，串联五大观园视角；搭配凤凰于飞归家旋梯，复刻金陵凤凰台千年人文意境，让每一次归家都充满仪式感与文化底蕴。在东方凝华艺术长廊上，琉璃、螺钿、金箔、珐琅等东方非遗匠艺逐一呈现，将城市文脉与东方美学娓娓串联。
不止于红线内精雕细琢，项目更在红线外匠心升级，打造凤鸣枕河滨水景观带，构筑栖凤堤乌柏林、樱花林双主题步道，实现河岸风光与园境景致无缝交融。后续即将开放的鸣凤迎桥，以特色景观桥衔接两大低密组团，桥水相依、凤影相映，成为园区标志性景观节点。
从凤栖高台礼仪门庭、古树掩映的岩中花树，到滨水漫步的凤鸣枕河、文脉浸润的东方长廊，十二大实景节点完整落地，一景一典故、一院一风雅。以真金投入、实景呈现、全维细节，筑就可观赏、可漫步、可体验、可传世的低密东方园境。
全维高端会所，营造塔尖生活
在极致园境之外，项目带来约2700㎡全维高端会所，丰盈塔尖日常。项目以功能分区的营造思路，将运动、社交、休闲、康养等场景立体拆分。健身、泳池、会客、茶室、棋牌等功能分层落位、动静分离，场景独立互不干扰。这在南京其他产品中很少见到。
其中，月泠泉影打造河西稀缺约7.8米挑高恒温泳池，搭配按摩泡池与270° 全景视野，下沉庭院风光倒映水面，天光云影，水色共生；此外，架空层泛会所设置有约400㎡繁花若梦女王专属空间，涵盖阅读、音乐、瑜伽、普拉提等多元场景，满足高阶人群的多重社交需求。
更绝的是，凤起潮鸣会所开放即运营，4 月【逐云志】健身空间即将率先开放，5-6月【月泠泉】恒温泳池也将全面启用。从礼序入口、诗意园林，到全维会所，凤起潮鸣以十二大超级记忆点为支撑，一砖一瓦、一木一景皆用心打磨，用实景兑现实力，构筑能够穿越周期、恒久传世的优质恒产。
仅18席，四代水岸洋房热销中
为了满足塔尖人群对尺度、视野、功能与质感的极致追求，凤起潮鸣还在产品打造上同样不遗余力。即将重磅加推的四代水岸洋房建面约246㎡【潮鸣】户型，集景观、格局、精工、奢适于一体，以全维升级的空间体验，为南京塔尖人群呈现真正匹配身份的理想居所。
我们初步总结这款户型的几大优势，欢迎大家现场亲临感受。
一、南北双景视野：
户型坐拥绝佳观景站位，北向直面一线水岸与公园绿意，河园相伴；南向俯瞰东方园境，巷院花木繁盛。内外双景交融，推窗皆是画卷，时刻拥享城芯难得的低密生态日常。
二、四开间大格局：
约21.5米四开间朝南，最大化拓宽采光与通风。全屋格局舒展大气，动线合理有序，以开阔尺度，诠释高阶改善的居住排场与生活气度。
三、中西双厨规制
创新中西双厨分离设计，可打造下午茶、轻食简餐、小型私宴场景，兼顾居家实用性与圈层社交仪式感。
四、独立家政体系
北侧设置独立家政间，专属分区、动线分离，实现家务空间与居家生活完全区隔，解锁奢适而精致的大宅人生。
五、卧室系统平权
主卧配置270°环幕落地窗，观景视野IMAX；其他卧室尺度也都非常舒阔，全家实现舒居平权。
此外，在装修上还融合了东方美学，审美。「东方之翎」入户门、巴西珍稀石材、影木拼接轻奢饰面、皇家白玉背景墙层层进阶，搭配国际一线品牌厨卫五金，细节拉满。
可以说，不论是尺度、景观、格局还是品质质感，这18席楼王水岸洋房都是塔尖圈层可闭眼入的至臻藏品！
写在最后：
每一座凤起潮鸣，都是一座城市的顶流。在南京，“潮鸣现象”并非偶然，而是土地、品牌、产品与城市共鸣的必然回响。当市场回归理性，真正的资产才能永立潮头，成为一个时代的恒产。
目前，凤起潮鸣A2-13#建面约175㎡户型只剩下3套可售，A2-11#建面206㎡已罄，二次批启动预约，建面约246㎡景观楼王仅18套已加推，席位递减，错过不在！
