又涨了!刚刚南京豪宅成交,破纪录!

又涨了！南部新城二手房真的太猛了！

就在刚刚，我们注意到南部新城最火的次新房小区——伟星誉璟府又卖出了一套二手房，建面约124.54㎡，总价576万，成交单价达到46250.2元/㎡！

这个价格什么概念呢？

不仅相比前段时间成交价进一步上涨，而且还创下了小区历史新高纪录！

这笔成交除了让伟星誉璟府进一步坐稳“南部新城第一次新房”的位置，同时也让全南京买房人再一次为南部新城而侧目——“南京最抗跌板块”的名头果然不虚！

眼下市场正整体呈现回暖势头，而那些选对板块、选对项目的买房人，已经率先一步尝到甜头！

01.

伟星誉璟府这次成交的房源，位于中楼层（共17层），建面约124.54㎡三室两厅户型，业主挂牌638万，最终降价62万成交，成交总价576万。

作为对比，去年11月份伟星誉璟府也成交了一套同面积户型、相似楼层的二手房，当时成交单价为45848.7元/㎡。

也就是说，小半年时间过去，伟星誉璟府成交价又涨了约400元/㎡！

可能有人会觉得，涨400元/㎡不算什么，现在这样的楼盘比比皆是。

但要注意的是，现在很多楼盘的“涨”，是去年超跌后今年的“回涨”。但伟星誉璟府完全不同，项目去年交付后第一套二手房就卖出了近4.47万/㎡的价格，本就已经是非常稳健的存在了。

而在这个基础上，伟星誉璟府整体还能保证平稳的上涨趋势，这非常恐怖，也非常难得！

根据最新统计，伟星誉璟府近期成交均价43760.65元/㎡，较上月上涨0.8%！涨价不是个例，而是整体趋势。

而且现在业主们的信心也很足，挂牌均价达到5万/㎡！

问题来了，为什么伟星誉璟府能够逆势上涨，甚至在这个节骨眼上还能刷新成交纪录？

首先毫无疑问，第一点是品质过硬。

去年8月份伟星誉璟府的交付，是在全南京引发不小轰动的，交付水准业内公认，也得到业主广泛好评。

现在这个市场对买家来说，逻辑其实很简单，就是追求确定性。

现在摆在你眼前两个选择，一个是刚刚交付、所见即所得的次新房，一个还未交付尚在销售的新房，且在价格上，前者还更有优势，你会选谁？

不敢说大部分人都会选择前者，但高品质、高性价比次新房的杀伤力，是显而易见的。

这也是为什么，即便在南部新城内部，伟星誉璟府的二手房带看热度也更高。

其次，南部新城展现出极强的兑现力。

同样是买房确定性的问题，这两年刚好是南部新城的兑现爆发期，这个节骨眼上，拿房基本就意味着生活无需等待。

肉眼可见的兑现力，在南京无出其右。

地铁密度持续拉高：地铁5号线、10号线二期已经开通运营，6号线也在最后节点冲刺中。

名校浓度拉满：南外南部新城校区、南外明远小学+初中均已经投入使用；富华路两侧教育配套已明确由秦淮区与南师附中合作共建。

高能级商业拔地而起：南京首家京东MALL已开业；南部新城丽笙酒店已经营业；万象城预计今年开业。

还有城市稀缺资源的不断兑现：南京市不动产档案馆投用、中国第二历史档案馆新馆建成、全民健身中心投用、南约12.6公里的“活力水环”首划启航，机场三路、大明路、国际路三大社区中心建设如火如荼......

02.

值得注意的是，也不仅仅是伟星誉璟府，其实近两年以来，南部新城的次新房小区整体都呈现出更强的抗跌属性。

全南京都在跌的时候，南部新城跌得相对更少、更稳；而市场回暖的苗头一出现，南部新城又是反应速度最快的。

金基望樾府，带领南部新城进入高端改善新纪元的标杆性项目，目前整体成交价维持在4万/㎡上下。今年2月份卖出一套建面约234㎡房源，总价高达1180万，创下板块新纪录，单价也高达5万+/㎡。

三金睿境府，今年1月卖出首套二手房，建面约119㎡户型，成交总价503万，单价达到4.2万+/㎡，开了个好头。

保利博雅和著，今年1月份成交连续刷新项目成交纪录，单价都在4.2万/㎡以上，目前最高单价43548.3元/㎡。

云尚紫薇，去年12月卖出首套二手房，建面约141㎡户型，总价576万，成交单价也稳住在了4万/㎡大关以上。

华著兰庭南区，算是南部新城真正大开发后的首个标志性楼盘，今年以来二手房成交价也在逐步上涨，3月份最新成交这套建面约100㎡户型，单价也达到了3.8万/㎡以上。

华著兰庭北区，虽然今年还没有新成交，但去年底的价格全部稳定在4万/㎡以上，去年12月份成交的一套建面约131㎡户型，更是达到了4.3万/㎡。

03.

伟星誉璟府也好，南部新城也罢，本质上是一个缩影，或者是一个代表，背后反映的还是整个市场向好的势头和变化。

这种微妙的变化，只要你最近接触了一线市场，一定会或多或少感受到。

有几组数据很能说明问题：

第一，库存量大降！跌破13万套大关！

前两天的最新消息，南京网上房地产显示的二手房挂牌量已经跌到了13万套以下，现在仅有128745套！

2026年4月18日数据

作为对比，2025年4月南京二手房库存量还有14.39万套，今年1月也还有13.8万套。相当于一年时间减少了超1.5万套！

2026年4月初数据

2026年1月中旬数据

第二，成交量创新高！环比大涨76.2%！

据我爱我家南京研究院的数据显示。今年3月，南京二手房成交量8900套（含高淳、溧水），环比大涨76.2%。

一季度，南京二手房累计成交20947套，环比去年四季度上涨11.1%。

从市场行情来看，1月以来，南京二手房市场回暖迹象明显，春节假期后市场全面复苏，成交量持续上涨，预计3月实际成交突破万套，随着成交陆续过户，4月交易量也将保持高位。

2025-2026年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

第三，成交价上涨！近2年头一回！

具体到板块来看↓↓↓

河西中及河西北

金基汇锦国际，3月成交了一套建面约269.47㎡的联排别墅，总价2338万，单价约8.68万/㎡，同时刷新了该小区的总价和单价历史纪录。

苏宁檀悦北苑，3月成交两套千万级的房源，一套186㎡户型，单价接近5万/㎡，相比今年1月份的3.88万/㎡的成交价，涨了超1万/㎡。

河西南

写在最后：

其实最近除了市场端的积极变化， 政策端也仍在继续加码，在人才房票和“宁六条”之后，南京公积金新政和以旧换新政策又相继出炉。

可以明确，当前的南京，正处于政策最宽松、成本最低、底部最明确的购房窗口期，市场回暖和机会点并存——一部分优质二手房价格继续回升，但同样，只要耐心看房，也能遇到不少捡漏机会，是不错的窗口期！

你看好南京接下来继续回暖吗？评论区说说你的看法。