今日（4月20日），南京河西G90项目（即台湾名品城地块）规划设计方案正式公开。

这个由本土房企奥体建设操盘的四代宅项目，预计将于年内亮相。鱼禾财经注意到，在奥体建设的官方推文中，项目所处的“黄金十字轴”概念被着重强调——

在河西，江东中路与河西大街是两条不可忽视的轴线，在元通商圈得以交汇，是展现河西新城风貌的重要窗口之一。而眼下，作为东西主轴的河西大街正迎来一次集中“扮靓”。今日，鱼禾财经自西向东实地走访，逐一拆解沿线“靓点”。

江心洲独立过江通道加速落地

酝酿多年的江心洲独立过江通道，终于迈出关键一步。

3月9日，南京市公共工程建设中心发布消息称，已组织召开江心洲中部夹江桥景观方案征集评审会，并最终推选出3项优胜方案。此次会议召开，意味着这座连接河西新城与江心洲的“生态科技桥”正式迈入方案深化与落地推进阶段。

据了解，江心洲中部夹江桥项目即为江心洲独立过江通道。项目起自岛内中新大道与民安街交叉口，跨越夹江后止于河西大街与扬子江大道交叉口，全长约1.5公里，按城市次干路标准建设。不同于现有过江通道，该桥是江心洲首条真正意义上的独立过江通道，也因此让饱受过江之困的江岛居民十分期待。

网传项目效果图

（图源：小红书账号 “南京摩天汉” ）

伴随项目推进，有关该过江通道的效果图已经在网络流传。鱼禾财经注意到，虽然相关图片的具体出处尚不明确，但将其与南京公建推文配图背景上的一张效果图对比，二者在造型轮廓上确有较高相似度。至于江心洲独立过江通道最终以何种设计呈现，需待官方进一步公布确认。

专家评审方案

（图源：南京公建）

奥体建设G90规划出炉，建面180㎡起

2025年末的河西中G90土拍至今令人记忆犹新——本土房企奥体建设历经61轮激烈竞价“杀出重围”，以45325元/㎡的楼面价成交，一举打破“前地王”葛洲坝中国府尘封9年半的纪录。

之所以引发如此激烈争夺，核心在于G90难以复制的城市占位。该地块前身为台湾名品城，东至燕山路，南至规划支路，西至规划支路，北至楠溪江西街。2024年启动拆迁。这里与河西豪宅仁恒江湾城仅一路之隔，同板块的华新城亦是南京高端住宅的参照系。

这块“新地王”上将诞生怎样的作品，市场期待已久。4月20日，南京市规划和自然资源局官网正式公示G90项目规划设计方案：

图源：奥体建设

项目占地约2.2万方，总建筑面积约5.8万方，容积率1.6，规划建设8栋8F-16F洋房与小高层产品，户型主力为建面约180㎡及建面约220㎡平层户型、建面约280㎡挑高墅厅户型。总体来看，G90项目高端改善定位明确。

伴随规划公示，奥体建设还初步释放了一批产品细节：社区最大楼间距超过80米，中央打造下沉式景观庭院，外立面采用大面石材、局部金属和透光窗搭配，部分户型将拥有双露台设计。种种配置，均指向奥体建设打造河西新一代标杆项目的野心。

奥体苏宁广场下月法拍，起拍价19.68亿元

河西中G90往东，便是建邺顶流——元通商圈。河西大街与江东中路在此交汇，将区域分成了规整的四个象限。其中，西南象限里沉寂多年的奥体苏宁广场，已正式走入法拍流程。

近日，京东资产交易平台上架标的物“南京市建邺区会展中心东北角，北至河西大街，南至白龙江西街，西至现状，东至江东南路不动产”。页面显示，该项目将于5月14日10:00开拍，起拍价约19.68亿元，评估价约28.11亿元。

公开资料梳理显示，2008年9月，苏宁置业以4.29亿元拿下2008G27地块，即奥体苏宁广场项目前身。2011年5月，奥体苏宁广场正式开工奠基，彼时这里被视为河西新城CBD二期标志性建筑，计划打造高达400米的主体结构，成为“江苏第一楼”。

2017年9月，恒大和苏宁达成合作，联合开发该项目。2019年1月，规划方案进一步披露项目细节：地上总建筑高度419.8米。然而，雄心勃勃的规划未能落地。此后，项目推进陷入停滞，一度被网友戏称为“河西鱼塘”。2022年8月，项目被曝进行回填，此后被临时改建成公园，直至此番被法拍。

蹉跎18年，奥体苏宁广场的命运走向让人唏嘘。而这次法拍的最终结果，也将在一定程度上影响元通商圈的未来走向。

华采天地旁，鼓起俩“大包”

与奥体苏宁广场相比，元通象限西北角的华采天地则在IFC与河西德基入驻前，撑起了元通商圈的一抹繁华。这座商场于2019年开业，由南京商业“Mall姐”吴正梅操盘，定位更侧重年轻化、家庭型消费。

开业以来华采天地持续焕新升级。近日，华采天地旁立起了两个“大包”，即俗称的气膜馆。据了解，气膜馆具有全天候使用、内部空间大、没有柱子等优点，正被越来越多的运动俱乐部采用。但在河西，这还是个“稀罕物”。

4月20日，鱼禾财经实地探访看到，虽然现场多台起重机仍在施工，但两个气膜馆外部已基本成型，外立面印有“ONE PARK SPRORTS”的标识，明确其运动场馆定位。据网友透露，这里或主要打造室内外网球场、儿童游乐区、宠物社交广场、篮球场、咖啡厅等业态。另据一位自称将入驻该场馆的网球馆负责人透露，他的球馆将在5月底试营业。这也意味着，若进展顺利，气膜馆也将很快对外开放。在新业态新花样上，华采天地又能“抢先一步”。

今年初，华采天地还因“河西第一大屏”爆火出圈。其外立面原本的大屏经过改造升级，以近1000m²的裸眼3D巨幕于2月14日晚间正式亮相。升级之后的大屏被称作“元通之窗”，是“河西第一大屏”，被视为“建邺区打造元通消费新地标的重要载体”。

在“大包”和“大屏”的加持下，华采天地与元通商圈将持续进阶升级。

德基正在“贴标”，进入开业倒计时

从华采天地穿过江东中路继续向东，一座粉色基调的建筑体格外引人注目——河西德基经过多次“回炉重造”，外立面如今已焕然一新。

4月20日，鱼禾财经在现场看到，工人正在为河西德基面向庐山路的一侧外立面“贴标”。其中，英文标识“DEJI MOMENT”已施工完毕，中文案名“德基时刻”则如其名，尚在安装进行时。

此外，其靠近IFC的北侧墙体上，醒目的蓝色小象logo已安装到位，而玻璃上粘贴的蓝色小马装置，则平添了几分潮流与年节氛围。

据此前消息，河西德基时刻商场计划于今年6月正式开业，目前正加紧进行装修工作。

金融城三期外立面建设稳步推进

从地铁10号线中胜站1B口出站，抬头便是金融城三期——目前，三期的外立面施工正在稳步推进中。

现场可见，楼栋已基本启动外立面安装作业，其中几栋外立面已接近完工。2025年末，“建邺播报”透露，金融城三期项目东区A01塔楼主体结构顺利通过验收，东区所有单体建筑主体结构均验收合格，标志着该项目全面进入装饰装修与机电安装阶段。

据悉，河西金融中心项目地处河西大街以北、楠溪江东街以南、黄山路以东、泰山路以西，属于河西“一轴两廊，四谷两湾”金融产业布局空间，也是河西CBD的中部核心区。

未来，河西金融中心将汇聚金融总部、超甲办公、现代商业、臻选酒店等多元业态，按照建设重要金融中心核心集聚区的要求，将打造成为南京区域金融中心核心功能载体和城市地标，为南京经济发展提供“资本引擎”。

中堃G72火热施工中，容积率仅1.35

与金融城三期隔路斜望，紧邻西城夜未央、江苏省建大厦的河西中G72地块，眼下正是一片火热施工景象。

透过围挡可见，工地内黑色钢筋整齐码放，多台挖掘机与工程车辆正在作业，数台大型塔吊高高矗立，建设氛围紧张有序。

据了解，河西中G72项目容积率仅1.35，于2025年10月被中北盛业竞得，成交总价13.23亿元，成交楼面价34083元/㎡。此后，项目由南京本土新锐开发商中堃置业，联合中北地产、南京一九一二集团共同开发。

据业内人士透露，项目规划拟建设9栋住宅，包括1栋7层洋房、4栋8层洋房及4栋11层小高层，其中3栋设有首层架空；沿主干道一侧规划有2层商业配套。项目主力户型为185㎡，另设220㎡的顶跃产品，总价将控制在1000万元至1200万元区间，项目预计在今年四季度正式公开。

从江心洲的独立过江通道，到元通商圈的商业焕新，从G90、G72的“好房子”到金融城三期的产业载体——眼下的河西大街，正经历一场从交通、商业到人居、产业的全面更新。在这条轴线上，你还注意到哪些“靓”点？欢迎分享。

来源 | 综合整理

编辑 | 徐培琪

审稿 | 徐宛芝    

审核 | 仲跻嵩

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