王垒

南京仟佰间房产总经理

做客FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目（12:00-13:00）

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南京学区房一周市场

4月第三周，南京热点学区房市场成交90套左右，相比上周，成交量小幅增长10%，和去年同期基本持平。

26年小学入学需求和27年初中需求的最后释放，是成交量上升的主要因素：南京核心主城名校入学落户的时间初中是招生报名的前一年，而小学是入学当年；每年的报名时间并不固定，一般是5月中下旬，所以保险起见，购房客户会把5.1前作为落户的最后时间，因此在4月中旬后，是入学需求最后落户机会，带来市场成交的“量升”;

价格方面，目前市场报价和成交价均保持稳定，但议价空间仍在分化，不少售房业主期待在成交高峰末期达成交易，所以在议价空间上主动让渡；也有部分业主，在成交持续增长下对后市行情看好，致使议价空间明显减少；同时，还有不少业主选择”暂时撤盘“，观望市场趋势。

因一季度市场的成交量爆发以及部分业主暂停挂牌的影响，当下市场的房源供应量，处于近1年的低位，市场将在新一轮的博弈中，迎来传统的成交淡季！

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在细分市场，根据运营数据统计:

一线名校中：

 一线名校中，拉小，力小，琅小周成交分别为：3套，2套，4套，相比上周小幅下降，从成交户型来看：

拉小29中两房成交2套，成交总价220-290万之间，三房成交1套，成交总价：325万；

力小29中两室成交2套，成交总价276-320万；

琅小29中周成交4套房源，其中两室房源成交2套，成交总价178-240万，三室房源成交2套，成交总价235-275万；

芳草园小学，周成交2套，均为两室房源，成交总价：178-230万之间；

从一线名校周成交量来看，成交数据和上周基本持平，从成交房源来看，一线名校的议价空间，仍维持在10%左右，有一些急售房源的议价空间会更高，需求客户可以关注。

二线双学区市场中：双汇文，银城汇文周分别成交：5套，7套，成交量比上周提升20%左右，根据成交户型统计：

双汇文：两室房源成交3套，成交总价245-305万之间；三室房源成交2套，成交总价320-430万之间；

银城汇文：两室房源成交5套，成交总价220-290万之间；三室房源成交2套，成交总价310-450万之间。

游小钟英，长小九初，南师九初周分别成交：2套左右；成交房源仍以两房为主，总价：160-230万之间；

从二线名校市场成交来看，成交量相比上周，小幅上升，市场价格稳定，议价空间基本保持，双学区板块的咨询量和带看量有较明显的上升趋势，但多为27年及以后需求，能否快速转化为成交量，还需看市场走势以及政策面利好。

初中市场成交量稳中有升，相比上周小幅增长；根据成交数据统计：

树人片区，周成交量10套左右，从成交户型来看：两室房源成交7套，成交总价205-340万之间，三室房源成交3套；成交总价280-420万之间；

29中板块，周成交5套（不含拉力琅29中），低总价两室房源仍是成交绝对主力，因对应小学不同，成交总价：180-280万之间；

科利华，钟英等区域头部初中，周成交量5套；12套；两室房源仍占据成交主力，成交占比超7成，成交总价：170-230万之间；因秦淮对落户时间更为宽松（可至5月底），所以每年钟英片区的成交相比其他学区成交高峰延后一个月左右时间；

目前在热点的初中片区以及双学区板块，买卖双方在议价上的博弈持续加深，越来越多的业主认为，当下是市场的价格谷底，未来市场趋势会以“企稳回升”为主，因此在议价空间方面，保持谨慎，甚至减少议价；而购房客户却认为，在即将到来的置业淡季，优质房源的挑选余地加大，总有“捡漏”机会，对议价空间减少的应对是，等等看，反正不着急落户；因此市场中买卖双方的情绪博弈，对成交带来一定影响。