格局突变!江北接过南京发展大旗,玄武彻底沦为城市配角

我上周末去了趟江北,怎么说呢,去之前我就听说那边在大搞开发,但真到了现场才发现,这个事儿不是简单的修几条路、盖几栋楼那么简单,是整个城市重心在往那边偏移,你懂我意思吧,就是那种感觉,站在江北新区的马路上,你会突然意识到南京这座城市的未来可能真的不在老城区了。

我当时还特地跑去玄武区转了一圈,想对比一下,结果发现挺有意思的,玄武湖周边那些地方,以前觉得是南京的心脏地带,现在再看就觉得有点像是被供起来的老古董,街道还是那些街道,商场还是那些商场,但是那股劲儿好像没了,说白了就是它已经定型了,没什么可能性了。

江北给我的第一感觉是＂还没长定＂,这个词可能不太准确,但就是那种到处都在施工、到处都是新楼盘的状态,我在扬子江大道上开车的时候,两边全是在建的写字楼和住宅区,工地围挡一个接一个。你说这场面乱不乱？确实乱,但这种乱里面带着一股往上窜的劲儿。

我后来专门去看了那个江北新金融中心,说实话当时就震住了,那一整片都是超高层建筑,跟河西CBD那边都能打个平手了,而且关键是这才刚开始啊,很多地块还没动工呢。我遇到个在那边上班的哥们儿,他跟我说他们公司三年前从新街口搬过来的,现在后悔的是搬晚了,因为房租涨得太快。

回到玄武区的时候,其实我心里有点复杂,怎么讲呢,就是你明明知道这地方历史底蕴深、配套成熟,但你就是能感觉到它已经不是主角了。我去新街口那边吃饭,商场里人还是挺多的,但你仔细看就会发现,很多店铺都是老牌子,那种新锐品牌、网红店什么的基本没有,它们都跑去河西和江北了。

最让我有感触的是玄武湖周边那一片,环境确实好,绿化做得也漂亮,但问题是这种好是一种＂已经完成时＂的好,就是说它不会变得更好了,也不会变得更差,就这样了。我当时坐在湖边想,这可能就是老城区的宿命吧,当一个城市开始扩张的时候,最先被定义为＂城市名片＂和＂历史保护区＂的地方,往往就意味着它退出了发展的主战场。

很多人不理解为什么南京要把资源往江北倾斜,我一开始也觉得是政策导向,但现在想想不完全是这样,更准确地说,是南京这座城市遇到了天花板。你想啊,河西那边基本开发完了,老城区又动不了,玄武、鼓楼这些地方早就饱和了,那城市要继续长大怎么办？只能往江北去。

而且江北还有个优势是土地便宜、空间大,可以按照最新的城市规划理念来搞,不像老城区到处是历史建筑,拆也不是改也不是。我跟一个搞房地产的朋友聊过,他说现在南京但凡有点实力的开发商,都在江北囤地,因为大家都看得出来,未来十年南京的增量肯定在那边。

去江北的话建议工作日去,能更真实地感受到那边的商务氛围,周末人少很多地方都关门。地铁现在挺方便的,十号线和三号线都能到,不过如果要深度转的话还是建议开车,因为很多新区域地铁还没覆盖到。吃饭的话推荐去江北万象汇那边,选择比较多,价格也还行,别的地方要么太贵要么就是工地食堂那种水平。对了,玄武区也别完全不去,毕竟那边的人文景观还是值得看看的,只是别抱着看城市未来的心态去,当旅游散心就好。