有中介上午10点多就在售楼处替客户排队等号，

南京“高级白领”边做PPT，边排队买房，

通知晚上8点开盘，有人提前一天深夜排队，上午11点售楼处就已经座无虚席！

在涨价4000元/㎡之后，改善客依旧如潮水般涌入，

就在昨天，曾经爆火的锦绣金陵，再度刷屏南京楼市。一大批身揣上百万的购房者，排队近10个小时抢房，南京楼市热度超乎想象。

此前锦绣金陵深夜排队买房成为全国楼市新闻，爆火出圈。

不过也有不少人质疑，是不是花钱找人排队了，怎么会那么火。

昨天晚上，我现场直击项目开盘，该项目的高热度到底是有背后推手？还是楼市回暖的具象写照！亦或是单一楼盘的荣光？下面就和大家一起分享一下。

此次项目加推依旧采取的现场排队选房，先到先得的规则。

在4月28日下午5点，我抵达项目售楼处之时，椅子已经开始从室内摆放至室外。

下午五点半，偌大的售楼处内已经是座无虚席。

不少买房人已经排到了售楼处门口。

据了解，现场排队靠前的购房者大部分都是昨天上午就已经来排队等待登记，还有人在前天晚上就已经到售楼处等待了，足足等了一个通宵。

不少买房人都是临时请假前来选房，甚至有买房人在开盘现场，边做PPT边等待排队登记。

这一次项目的组织度明显比上一次好了不少，售楼处还为买房人准备了午饭，还有面包茶饮，缓解买房人排队等待的疲劳。

由于是工作日，很多购房者白天没时间排队，此次还有不少中介经纪人帮业主代排，一位中介告诉我，他从早上10点多就来这排队了，就是为了让客户买到心仪的楼层。

晚上6点多，现场公布了此次首开的部分福利，赠送5大品类，31件拎包产品，这一系列软装可以让业主直接领包入住，可以说是性价比拉满。

更加值得注意的是，在家具选择上，还提供了三种不同风格的装修方案，包括现代简约、现代轻奢、现代意式等。

现场买房人纷纷举起手机，记录软件配套。

而且，项目所选用的品牌也都是国际大牌，以洗烘套装为例，提供了卡萨帝、博世、松下这三种品牌供客户选择。

原定是晚上8点开始选房，但是在7点之时，现场已经排到了100多号，而且不少买房人还在陆续赶来签到，在7点06分之时，现场遂开始叫号选房。

在此次开盘现场，我发现以下2大特点：

1、涨价之后购买力依旧，143㎡洋房客户下手更果断

此次项目开盘，呈现出一个很有意思的现象，在排队靠前的买房人，大多是想买大面积洋房的，尤其是很多买房人就要买143㎡的户型产品，而且是抱着今天必买决心的。

现场还出现了一位姗姗来迟的买房人，排了100号开外，听说前面大部分都是买洋房的，自己可能选不到好楼层，转头就走，其表示只买大户型，不看小面积段。

而这部分买房人主要看中的是项目的品质，其中有不少都是江北置换改善的购房者，中意四代宅的比较优势。

要知道项目洋房相较于首开，价格上涨了4000元/㎡，此次洋房价格大约在3万/㎡，可见江北改善客的购买力是非常之强的。

2、市场博弈阶段来临，超一半购房者未来看涨，少部分买房人看跌

在此次开盘现场，我遇到一位江核业主，他和我说：“当时就是路过这个项目进去看了一下，感觉产品还不错，本来没有买房打算的，但是看着房子也不错，所以就考虑是不是要买一套”。

他强调这次就先来看看，也不一定会买，房子是不错，但是担心后面市场不好，房价还会降。

其实，这样的客户其实还不在少数，现场还有一位买房人犹豫不决，担心房价还会大跌，中介苦口婆心劝道：“不管楼市怎么样，现在买房子就是你喜欢就行，住的舒服就行，那么好的地段，那么好的产品，还能跌到哪里去”。

不过，我在现场发现，超一半的买房人认为现如今楼市已经到底，再大幅下跌已经不太可能，微涨的趋势更大。

现场一位经历了上次抢房热的购房者本来是想等8号楼楼王的，但是看到项目现如今的火热状态，担心后面加推买不到，或者价格涨的太厉害，这次果断下手。

据了解，此次项目加推相较于首开，价格确实有所上涨，对于首开业主来说，的确是买到就是赚到。

1、超脱的产品力+接地气的定价体系

项目持续性爆火的根本原因——项目本身优势明显！说白了，产品力足够好，价格优惠足够给力，质价比十足。

锦绣金陵项目由滨江集团和新居置地联合打造，户型面积段为115-173㎡，打造约70米宽大门、干挂铝板+陶板点缀立面、超5000㎡会所体系.......实景公开后好评如潮。

2万多的价格，不输河西豪宅品质，谁看了不喜欢？当时我们也详细解读过产品，详情戳：首开全部售罄，2026南京第一盘出现了！时隔两年，江北再现“日光盘”

而在定价下，项目以2.5-2.6万/㎡的均价，以及送豪华软装的组合拳，让不少原本要买江核二手房的业主转而选择锦绣金陵。

要知道，江核不少高品质二手房成交单价还能在2.4万/㎡左右，锦绣金陵这样的定价体系，吸引了大批想要品质改善的二手房用户。

值得注意的是，项目即将迎来下一波加推，想要了解加推详情，以及价格优惠情况的，点击下方小程序卡片“在线咨询”，了解更多项目详情、预约现场参观：

2、江核房价五连涨，南京金三银四狂卖2万多套房

再将视野抬高，锦绣金陵的火热其实是整个江核乃至南京楼市回暖的一个缩影。

要知道江核二手房市场已经呈现出了连续5个月的成交价上涨，金三银四期间更是量价齐升，江核楼市探底，已经逐渐成为买房人的共识。

聚焦全市，根据楼市日历数据显示，截止至4月29日，南京二手房网签达9606套在，大概率将在未来两天突破1万套大关。

而在新房网签数据上，也已经超过了4300套，不难发现，4月南京新房整体销量比3月还要高。

如若将金三银四的数据合并，那么这两个月南京新房以及二手房加起来将超2.5万套，需求端增长明显。

更值得欣喜的是，南京二手房还呈现出了量价齐升的局面。根据国家统计局发布的2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示。其中，3月南京二手房价格环比上涨0.2%！

这是南京2年多来，二手房价格指数首次迎来上涨。

3、从高层集体发声，到深圳放开限购，楼市信心正在重铸

我们再将格局打开，近期四大央媒集体发声，重申房地产是“国民经济重要产业、居民财富重要来源”。

写在最后：

正如前文所言，锦绣金陵热销，既是其本身产品力以及定价体系的胜利，也是南京楼市回暖的缩影。

并且，楼市这场热潮背后是中央定调稳定房地产市场的政策共识，是核心城市在经过深度调整之后，供需逐渐平衡的触底反弹，尤其是南京这样的城市，率先开启了全国市场的轮动复苏。

总的来看，对于刚需亦或是置换的买房人来说，现如今是下手的黄金周期，不容错过。

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