意外!南京“富人区”老牌商场3.94亿上架拍卖!一代人的回忆落幕
- 2026-05-10 21:08:59
就在最近，阿里法拍平台挂出一则公告：南京市建邺区楠溪江东街83号不动产，即金奥·缤润汇，起拍价3.94345亿元，5月26日上午10时正式开拍。
截至今日，页面显示：1382次围观，0人报名。
这座陪伴了南京人整整十年的商场，正在等待最后一声槌响。
曾红极一时！实探缤润汇，现场让我大跌眼镜
金奥·缤润汇，坐落在楠溪江东街与黄山路交汇处，根据拍卖公告显示，商场建筑面积约6.8万方，属于大中型商场。
从地理位置看，它曾是河西中毫无争议的“天选之子”——周边豪宅林立，白领扎堆。
刚开业的那几年，新城科技园的打工人，几乎每一次团建餐、每一场下班后的电影，都会考虑在这里完成。
我这次实地探访，选在中午12点——按理说，商场最该热闹的饭点，现场却让我大跌眼镜。
门口很安静。偶尔一两个外卖骑手从身边疾驰而过，除此以外，几乎没有扎堆的行人。
地下停车场，黑漆漆一片，车位大量空着。那种空，不是晚高峰后的空旷，而是很久没有人来过的空。
走进商场，冷气瞬间裹住全身。但我很快意识到——不是空调开得凉，是真的冷清。
B2、B1层，一眼望过去，只有空荡荡的公共通道，和一排排死气沉沉的店铺。少数还在亮灯的，基本是靠外卖订单活着。
几家小餐馆门口，厨师把食材箱凌乱地堆在过道上，塑料袋、纸盒摊了一地。你很难想象，这是一家开在河西中的商场。
曾经排队的奶茶店、人声鼎沸的美食广场、孩子们尖叫着滑过的溜冰场——如今，一片死寂。
唯一还能看到人气的，是附近工地零星几个工人，下了工来这里匆匆扒一口饭。
一楼算是最体面的。星巴克等店铺还在硬撑。但随手一拍，镜头里外卖小哥的数量，比顾客多得多。
二楼教培区域，同样空空荡荡，不少店面黑漆漆一片。三、四楼更安静——安静到你能听见自己的呼吸声。
我乘扶梯下楼。电梯发出“哐当、哐当”的响声，一下一下，像某种迟缓的心跳。
站在那部缓缓下行的扶梯上，我百感交集。
开业10年，一代河西打工人的回忆，落幕了！
时间拉回2016年9月28日。
那一天，南京商业地产圈有两件大事：百家湖畔的景枫KINGMO盛大开业，以及——河西中，金奥·缤润汇正式迎客。
同一天出生，十年后不同的境遇。
景枫KINGMO至今稳坐江宁商圈头把交椅，2025年销售额再创新高。而缤润汇却以3.94亿的起拍价，等一个尚未出现的接盘侠。
开业头三年，缤润汇是河西中最具统治力的商场。它填补的不仅是品牌空白，更是一种生活方式的空白：它曾是“河西打工人的食堂+客厅+精神避难所”
西贝、米桃等当年的网红餐厅人来人往，一楼的星巴克，是很多加班人深夜最后的“据点”，这就是一代打工人用加班、奶茶、溜冰和深夜电影，一票一票投出来的青春据点。
可以说，在元通商圈还没有完全成型、龙湖河西天街和华采天地尚未出现的日子里，缤润汇就是中胜区域的“宇宙中心”。
后来呢？后来的故事大家都知道了。龙湖天街开到了东面，华采天地封住了西面，国金中心直接截走了高净值客流。缤润汇开始“向下走”——教培比例越来越高，餐饮更新越来越慢。
再后来，官微停更了。2025年1月，最后一条推送定格在春节活动预告。
本该被高净值人群供养的商业，为何如此没落？
河西中的核心地段，一个本该被高净值人群供养的商场地标，为何活成了“食之无味”的残骸？
缤润汇被拍卖也是无奈之举。
滨润汇的开发商为南京苏豪房地产开发有限公司，由南京金高房地产开发有限公司100%控股，而该公司的背后是江苏金大地集团。
金大地集团的资金链，早就绷不住了。这不是秘密。
南京金高房地产开发有限公司在2021年就陷入过债务危机，出过重组债权的处置公告。
三年前，其河西中的地标大楼金奥大厦曾多次拍卖却无人问津，而这一次，是缤润汇第一次上架拍卖！
据企查查显示，金高房地产开发有限公司有109条自身风险，还关联着687个关联风险，被列为失信被执行人，法人已被限制高消费。
商场的运营，本质上是钱堆出来的。招商补贴、活动营销、物业维护、设备更新——哪一项不需要持续输血？当背后的金主自身难保，缤润汇就只能被“断供”。
（缤润汇商场穹顶现状）
更何况，在南京，商业竞争尤其残酷。这几年，东面新开的龙湖天街拿走了超大体量社区客群，西面的华采天地直接用临街面宽与地铁直达碾压地面客流，而国金中心IFC凭借奢侈品定位又圈了一批高端用户。
缤润汇左右夹击，本身体量有限，品牌更新速度也越来越慢，服务跟不上时代，口罩后更没有决心大规模改造升级。曾经引以为傲的客流高地和招商话语权，在综合竞争面前一夜之间彻底归零。
写在最后：
商场的没落潮，缤润汇不是南京的第一个，当然肯定也不是最后一个。关键是，面对不可逆的老龄化资产和极其拥挤的赛道，谁还能挺到下一轮消费旺季？
南京，恰恰是存量商业改造的试验场：
水游城：开业17年的老商场2023年底转型二次元主题，打造多楼层IP品牌店及主题活动。2024年改造后客流量同比增超30%，周末单日涌入3万-4万人次。
艾尚天地：立足潮流文化，完成品牌国潮化换血，升级空间设计。黑白灰工业风、电子公仔、CG动画屏等营造年轻时尚特质。
迈皋桥万谷慧：打破传统商业体单一功能，融合社区文化，打造集购物、餐饮、娱乐、亲子、社交于一体的多维体验场域。
……
缤润汇的资产被摆上法拍架，不是终点，也可能是一个新起点。
3.94亿的起拍价，对于有能力的接盘者而言，或许正是抄底河西中核心地段、再造区域标杆的机会。
高端改善必看：（点击楼盘名，了解项目详情） 楼盘热搜榜：
金基晨樾府中建东山樾府 房子卖爆了！建面约69-133㎡现象级红盘
点击下方小程序“在线咨询”，预约现场参观↓
