总价63万起!南京栖霞区3套稀缺房源集中推荐,自住投资皆宜

标的名称 : 南京市栖霞区太阳城天悦园10幢602室不动产

房屋类型 : 住宅

权利性质 : 出让

建筑面积 : 171.79㎡

腾空情况 : 已腾空

租赁情况 : 无租赁

出售价 : 96万元（市场价5.6折）

单价 : 约5588元/㎡

1. 价格优势总价96万元，单价约5588元/㎡。同小区二手挂牌均价约10520元/㎡，本套单价仅为市场价的5.3折，低于5.6折的市场参考价。

2. 区位价值

地处南京东郊马群板块，紧邻紫金山生态保护区，兼具稀缺山水资源和宜居环境。作为连接主城与仙林副中心的节点，人口吸附力强，地段价值稳固。

3. 交通便利

距地铁2号线马群站约660米，步行可达；周边有太阳城、新街等站点，覆盖51路、139路等十余条公交线路。紧邻沪宁高速、绕城公路及宁杭公路，自驾通达性强。立体交通体系，通勤成本低。

4. 产品本身

171.79㎡大户型较为稀缺，适合改善型家庭。房屋已腾空、无租赁，交易清晰，可即买即用。小区以板楼为主，户型方正，绿化率高，配有篮球场等设施，低单价享高品质居住空间。

5. 成熟配套

小区配建幼儿园及小学（如太阳城小学），就学便利；周边有苏果超市、农贸市场、银行等基础配套，近邻马群招商花园城等大型商业综合体；便捷交通可快速通达三甲医院。

标的名称 : 南京市栖霞区尧林仙居翠林苑04幢1单元602室不动产

房屋类型 : 住宅

权利性质 : 划拨

建筑面积 : 119.43㎡

租赁情况 : 无租赁

出售价 : 62.96万元（市场价5.6折）

单价 : 约5271元/㎡

特别注意

• 拍卖不含室内物品，拍卖成交后法院负责交付。

1. 价格优势单价5271元/㎡，仅为同小区二手均价（约1.26万-1.46万/㎡）的3.6-4.2折。土地为“划拨”，但即便补缴出让金，性价比依然极高。

2. 区位价值

位于栖霞区尧化门成熟居住板块，距地铁站仅317米，为主城价格洼地，配套持续升级，地段保值性强。

3. 交通便利

步行5分钟达地铁7号线尧化门站，周边十余条公交线路；紧邻尧佳路、绕城公路，自驾、公交、地铁均便捷。

4. 产品优势

119.43㎡已腾空，无租赁。小区容积率1.2、一梯两户、南北通透，低总价可得低密舒适居住体验。

5. 生活配套

一路之隔为琅琊路小学分校；488米达新尧金地广场，217米到南京新港医院，教育、商业、医疗均在步行范围内。

标的名称 : 南京市栖霞区和燕路498号6幢三单元106室不动产

房屋类型 : 住宅

权利性质 : 出让

建筑面积 : 275.99㎡

房屋楼层 : 总楼层13层，所在层-1-1层

租赁情况 : 无租赁

腾空情况 : 空置

出售价 : 263.6万元（市场价5.6折）

单价 : 约9551元/㎡

1. 价格优势

总价263.6万元，单价约9551元/㎡。同小区二手房均价约22267元/㎡，本套单价仅为市场价的4.3折，远低于5.6折市场参考价。

2. 区位价值

位于燕子矶新城核心区，紧邻幕府山、燕子矶公园。作为南京重点滨江发展板块，万象汇、南师附中高中部等重大项目已落地。

3. 交通便利

距地铁1号线吉祥庵站约150米，门口多路公交。紧邻和燕路、栖霞大道及绕城公路，三线地铁覆盖。

4. 产品优势

275.99㎡跃层（-1至1层），空置无租赁。小区绿化率42%、容积率1.7，楼间距大，适合终极改善。

5. 生活配套

临近晓庄国际广场（苏果、影城），周边有晓庄小学、伯乐中学、南师附中燕子矶新城学校，经地铁可达鼓楼医院。