南京江北新区这几年的变化,我一个在建邺住了快十年的人,真的是有点说不出的感觉,怎么说呢,就是你看着对岸的楼一栋栋起来,然后突然发现自己这边好像没什么动静了,这种对比其实挺微妙的。我之前一直觉得建邺已经很成熟了,河西CBD那一片不是挺好的吗,但你去江北转一圈就明白了,成熟和有活力是两回事,你懂我意思吧。
说实话我最开始是不太理解的,因为江北那边给人感觉就是新区嘛,配套还在建,地铁也没建邺多,按理说应该是建邺更值钱才对。但这个逻辑其实有问题,我后来想明白了,一个地方的价值不是看它现在有什么,是看它未来会变成什么,江北现在就是那种＂我还在长个儿＂的状态,建邺已经是＂我长定型了＂。
江北新区那边现在最明显的就是各种产业在往那边搬,芯片、生物医药这些,你去看江北核心区那一片,写字楼里全是这种科技公司。我有个做HR的朋友跟我说,他们公司去年从河西搬到江北,一开始员工还有点抱怨,觉得太远了,但现在反而觉得挺好,因为周边全是同行业的人,资源对接比以前方便多了。
这个事儿其实挺能说明问题的,就是一个地方有没有未来,不是看它现在有多少商场、有多少地铁站,是看它能不能聚集那些真正创造价值的产业。建邺那边现在主要还是金融和商业,这些东西当然也重要,但问题是它们已经饱和了,你再怎么发展也就那样了。江北不一样,它现在是在打造一个产业集群,这个东西一旦成了,带动效应是很恐怖的。
建邺这边其实挺尴尬的,怎么讲呢,就是它已经很好了,但也就是这样了。我住的小区周边什么都有,商场、学校、医院,生活确实很方便,但你要说还能有什么大的变化,好像也没有了。房价这几年基本上就是横盘,偶尔涨一点又跌回去,整个市场就是那种＂没什么热情＂的感觉。
对了,我前段时间还专门去江北看了几个盘,价格确实比建邺便宜不少,但关键是你能看到它在变好,地铁在修、学校在建、产业园在扩,这种感觉就是不一样。建邺那边你去看房,中介跟你说的永远是＂成熟配套、现房现住＂,听起来没毛病,但你仔细想想,这不就是在说＂我没什么故事可讲了＂吗。
其实南京这几年整个城市的发展逻辑都变了,以前大家都往河西挤,觉得那边是市中心、是核心,但现在不是了。江北新区拿到国家级新区的牌子之后,整个资源倾斜的方向就变了,政府的钱、企业的投资、人才的流向,全都在往江北走。
这个变化说白了就是一句话,城市的中心在转移。建邺那边现在更像是一个＂已经完成历史使命＂的地方,它确实做得很好,但它的故事已经讲完了。江北才刚开始,你说哪个更有想象空间,答案其实挺明显的。我一个做投资的朋友跟我说,他现在看项目,只要是在江北的,估值都要比建邺的高,因为市场就是这么看的。
如果你现在在考虑买房,我的建议是真的要去江北看看,不要被那些＂配套不成熟、太偏了＂的说法吓住,这些问题三五年之内肯定会解决,但价格可能就不是现在这个价格了。建邺那边如果是自住倒也无所谓,毕竟生活确实方便,但要说投资价值,我个人是觉得已经没什么空间了。还有就是一定要关注江北的产业规划,那些产业园周边的房子,未来升值潜力会更大,因为有真实的需求在那里。
