近日，南京河西、江北接连曝出三条重磅消息：
●河西88亿地王盘“世茂天誉”突发规划变更，推进信号明显；
●河西两个商业地标——奥体苏宁广场、金奥缤润汇将分别被司法拍卖；
●中国药科大学江北创新中心正式落地江北新城，师生本月入驻。
就在这两天，备受关注的河西地标大盘——世茂天誉，突然曝出规划变更。
近日，南京市规划和自然资源局发布《NO.2016G11地块项目（公寓）规划许可变更批前公示》，公示时间为2026年5月6日至2026年5月15日。
该项目正是前南京总价地王——世茂天誉，位于河西中部江东门片区，紧邻地铁2号线集庆门大街站，一街之隔就是河西金鹰世界。
受开发商债务危机影响，这个庞大工程一度停滞不前，尤其是商办及酒店式公寓部分，建设进度一直牵动人心。此次规划调整主要包括两大内容：低区、中区、高区公寓户内隔墙增加，以及避难层格栅范围修改。
这两项变更看似只是工程细节，实则另有深意。
一方面，公寓户内隔墙增加，可以进一步完善内部空间格局，使其更接近住宅的使用体验，从而提高产品在市场上的竞争力；
另一方面，清晰的隔墙划分也更利于未来将公寓统一托管给专业机构运营，加快去化速度；
避难层的格栅修改则涉及消防安全规范，属于施工过程中的优化调整。
此番规划调整信号相当明确——项目方并未放弃，项目仍在加速推进，有望迎来新的转机。
世茂天誉的故事，始于2016年。当年5月，世茂豪掷88亿元拿下河西中G11地块，溢价率114.6%，一举刷新南京总价地王纪录。项目规划摩天集群，住宅部分入市即热销，千万级豪宅曾一房难求。
然而与住宅的火爆形成反差，公寓及商办命运多舛。2022年世茂爆发债务危机后，庞大工程几近停滞，历经多次停工。直至2023年多方协调下才艰难重启。目前，洲际天誉公馆幕墙已接近封顶。但销售层面并不乐观：据网上房地产数据，公寓楼共入网792套，目前553套未售，去化率仅约30%。
眼下，河西两大商业地标也即将同步走上司法拍卖平台。
首先是由建邺区人民法院于5月即将启动的奥体苏宁广场拍卖，起拍价高达约19.68亿元。
这个项目拿地至今已有18年之久，2008年苏宁置业经过20多轮竞逐以4.29亿元拿下地块，原规划打造河西CBD二期标志性建筑，建筑主体结构共88层、高达400米。然而，项目开工后屡屡陷入停工风波。
2017年恒大与苏宁开启联合开发，随后双双陷入经营困境，项目被迫再度搁置。2023年基坑已完成回填，目前这里暂为城市绿地公园。
此外，河西中部的老牌商场金奥缤润汇也被搬上法拍货架。该商场位于楠溪江东街与黄山路交汇处，建筑面积约6.8万方，由阿里资产平台及京东双平台挂牌，起拍价定为评估价的“七折”，即3.94亿余元，拍卖将于5月26日上午10点正式启动。
此前该商场经营状况并不乐观，内部多为各类培训机构和健身房，地下一二层不少店铺已经关门或迁出，出租率仅约70%。最令人揪心的是，商场所属的房地产开发公司被南京市中级人民法院及秦淮法院、上海二中法院多次发出限制消费令，公司及其法定代表人被限制乘坐飞机和高铁等消费行为。3.94亿的起拍价，对于有能力的接盘者而言，或许正是抄底河西中核心地段、重振区域商业的机会。
与河西商业资产的跌宕起伏不同，江北新城的科教产业正在加速落地。
与河西商业资产的跌宕起伏不同，江北及周边区域的科教产业正在加速落地。近期多所高校密集传来新进展，一座高教新高地正在崛起.
中国药科大学江北创新中心率先落地江北新城。中心位于江北新区星火路4号现代产业创新中心E栋，本月部分师生就将正式入驻，开启在江北新区的教学与科研工作。该中心与全国高校生物医药区域技术转移转化中心主大楼仅一条马路之隔，未来中国药科大学生物医药卓越工程师学院、现代制药产业学院等四大新型学院将分批入驻。
江苏开放大学（江苏城市职业学院） 浦口新校区将于今年9月迎来首批新生。校区位于浦口区桥林街道，一期已全面进入收官阶段，二期也已启动建设。
南京农业大学滨江校区二期工程也在加速推进。今年4月，滨江校区二期工程公共楼宇综合组团（二）项目已通过教育部组织的现场评审，总建筑面积约4.51万平方米，主要建设内容包括实验实习用房、食堂、人防地下车库等，目前已进入设计施工阶段。
南京理工大学则在江宁汤山校区持续扩容；南京航空航天大学在江北新区布局力度持续加大。
这批高校的密集落子，正在为江北及周边区域注入源源不断的科教活力。从生物医药到农业科研、从航天技术到高端人才培养，校地融合的深度推进将助推这片土地在教育+产业的双轮驱动下迎来全新的发展机遇。
