163次出价、151次出价、113次出价、102次出价......上百轮的拉锯战不再是新闻，而是现在的火爆日常！
就在刚刚，我在阿里法拍网上看到有一套法拍房被12人争抢，高达163轮竞拍，成交价比起拍价高出113万！
-01-
12人报名！163轮竞拍！清江花苑高于起拍价113万成交！
这套房源位于清江花苑圆梦园，楼栋总高28层，拍卖对象位于2层，户型建面约143.85㎡。起拍总价263.79万元，折合单价约18338元/㎡，比市场价要低出许多。清江花苑圆梦园位于鼓楼定淮门大街，背靠秦淮河、近地铁4号线龙江站，周边配套等一应俱全，满足日常生活所需。此外，小区还有树人双学区加持，是鼓楼龙江板块学区+自住兼顾的成熟小区，再加上这套房源的起拍价优势明显，所以“竞争”很激烈。最终，这套房源有12人报名，经过163轮的激烈角逐，成交价376.79万，高出起拍价113万！折合单价26193元/㎡。目前二手房网站上，清江花苑圆梦园的挂牌均价约38751元/㎡，26套挂牌房源，近90天成交2套，近30天带看50次。再来看看小区近来的成交价，最新成交二手房成交价都在3.3万/㎡左右，相比之下，这套法拍房便宜了6000多元/㎡。从法院的竞拍公告上，我们了解到这套房子的具体信息。-02-
真猛！南京法拍房遭哄抢！
南京法拍市场火热，除了清江花苑，还有许多房源备受关注，遭到争抢，溢价率极高。
1、应天花园，102轮厮杀，溢价59%
位于雨花赛虹桥的应天花园12幢201室，有15人报名，经过102轮竞拍，最终以122万的总价成交，房源总面积约75.86㎡，折合单价约为1.6万/㎡。
122万的成交价，相比于76.9万的起拍价，大涨59%，相比于109.9万的评估价，大涨11%。
数据显示，应天花园近期成交均价约为1.5万/㎡，挂牌均价约为2.18万/㎡。
小区建成于上世纪90年代，距今已超20年，这个老小区受人争抢主要还是在于周边配套完善、起拍价格低。
2、珍珠园，151轮厮杀，溢价27%
位于浦口的珍珠园14幢一单元404室，建面约129.31㎡，有13人报名，经过151轮报价，最终以81.1万的总价成交，折合单价约6272元/㎡。
与5632元/㎡的近期成交均价相比，还高出不少。
3、天景山公寓，113轮厮杀，溢价22%
还有，位于江宁的天景山公寓景秀苑，建面126.09㎡，18幢603室，起拍价56万。
这场拍卖吸引了1.2万人围观，最终5名买家经过113轮竞价，以68.2万成交，折合单价约5409元/㎡。
小区近期成交均价约8472元/㎡，相比之下这套法拍房性价比明显。
-03-
然而，法拍房热度虽高，风险同样不能忽视。
毕竟法拍交易远有着潜在的法律、财务与居住风险存在，有意入手的买家务必做好以下门“功课”：
关于法拍房的产权，有两点需要注意：第一，是否涉及抵押；第二，是否涉及长期租赁。根据买卖不破租赁政策，竞买人即使获得了房屋产权，也无法对抗已经签订的租赁合同。如果对这些方面有了清晰的了解，那这样的法拍房是不会带来麻烦的。有些法拍房有原房主居住或放置物品，在腾退上有无穷无尽的困难，有时一连几年都无法清退的也是大有人在，故此，没有腾退障碍的法拍房是比较靠谱的。对于这点，需要竞拍人实地考察，查看房屋周边的交通便利程度，房屋设施老化程度，水电煤气等生活设施的灵敏程度。如果实地考察过这些都没有问题，那么该法拍房也是一个可靠的房源。房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。避免背负不必要的债务，若这些流水费用多于低于市场价的差价，那也是得不偿失且劳心费神的。
