两极分化，才是未来几年楼市的主旋律。

虽然这两个月来，上海、北京、深圳、南京等地楼市不断回暖。

但是所呈现出的是结构性回暖，而非普遍性，尤其是新房市场。

一面是核心区域的高品质住宅抢房新闻频出，一面是远郊板块部分项目去化艰难的叫苦不迭。

对于买房人来说，当下的买房逻辑很简单，即卖的好的楼盘，才更值得选择。

毕竟，市场是产品的试金石，这句话在当下楼市之中分量十足。

就在近期，南京楼市又出现了一个现象级热盘——金基屿樾府2期。

项目首开的38套房源全部售罄，要知道该项目仅有117套房源，首开即去化了32%，可谓是金三银四首屈一指的当红热盘。

据了解，项目即将在本月加推8号楼和12号楼，户型面积段为127、168㎡。

值得注意的是，其中8号楼是整个小区仅有的19套168㎡户型产品，不少前期到访买房人都在等。

8号楼可以说是整个小区的楼王位置，楼栋北侧即是中央景观花园，南侧还有一个宅间花园，更加静谧。

此外，项目新实景示范区也刚呈现出来，这里便是小区约2000㎡的中央生态花园。

而此次即将加推的楼王8号楼，就位于中央生态花园旁，买房人可以更加很直观的感受到8号楼景观视野。

行走在小区之内，伴随着夕阳西下，会给人一种“园林幽鸟啭，渚泽新泉清”的感觉。

屿樾府还在社区之内大量布置石景，园林水石，最不可无，石材的运用让屿樾府显得更加贵气。

想要了解项目新示范区公开，可以点击下方小程序卡片，预约参观：

虽然从项目一期45天全部售罄，到二期首开即罄，屿樾府已经被不少人所熟知。

但是鲜有人从内因来分析其为何如此火热，今天，我就尝试着从新的视角来看一下，为什么屿樾府是现如今楼市之中少有的可以称之为“资产”的项目。

项目两大客群分布曝光，1.28超低容积率，稀有属性拉满

其实屿樾府的火热答案，可以从市场需求端来找，到底是哪些人在买屿樾府？

据不完全统计，从地段属性来看，河西、软件谷片区是屿樾府的核心客群。

其实，软件谷客群是在情理之中，毕竟高端改善项目不缺区域地缘客。

而且，单从产品角度来看，屿樾府可以说是雨花台天花板级的存在。

在屿樾府成交客户中，还有很大一部分是来自河西的改善客户，占比甚至超过了软件谷片区。

这部分人，所看中的三大核心要素便是：超低密住宅的稀有属性，金基打造的超脱于板块的产品力，以及更加合理的定价体系。

1、综合容积率仅1.28，稀有属性拉满

屿樾府的第一个显著标签就是低密，项目一二期的综合容积率仅有1.28，总高只有5-8层，是非常纯粹的低密洋房产品。

一位河西购房者如是说：离河西近，还是纯粹的洋房，产品和价格又比较合适的，只有屿樾府了

的确，目前河西片区主力在售新房低于该容积率的只有凤起潮鸣这一个项目，该项目的其实总价要达到1400万级，对于很多改善客群来说，门槛过高。

而屿樾府的低密产品属性，外加总价550-800万的价格区间，成为了河西改善群体的不二优选。

要知道，屿樾府位于软件大道+河西大街这条南京黄金城市轴线之上，小区距离河西中心元通仅2公里多。

而且，从土地市场的角度来看，近些年来，河西片区出让的住宅地块主流容积率都在1.5以上，容积率低于1.3的纯粹低密宅地几乎绝迹。

换而言之，即使是未来几年，屿樾府的超低密住宅标签，都是极具稀有属性的，这也是不少河西以及雨花区域购房者青睐的原因。

物以稀为贵这一点，在商品市场是永远不变的底层逻辑。

2、金基产品的确定性，成交二手房市场的高溢价能力

在此次购房群体中，还有一部分是冲着金基的品牌力来的。

一位买房人和我说：“我是从金基尚书里搬到河西中的，现在又买了屿樾府，换了几套房子还是觉得金基的科技系统房住的舒服”。

其实这几年来，金基的产品力、兑现力、服务力、交付力共同造就了项目的品牌力，这其实也是产品确定性的具象表现。

这一点还在二手房市场有所体现。

就在前不久，位于江北老山的的金基九月森林，最新成交一套254.33㎡的5室3厅房源，成交总价1100万元，成交单价达到43250.9元/㎡，不仅创下了江北楼市近3年来的最高成交单价纪录，也创下该小区成交单价的新纪录！

无独有偶，位于南部新城的金基望樾府在今年年初成交了一套总价高达1180万，单价达5万/㎡房源，成为今年南部新城二手房市场天花板。

位于河西中绿博园板块的金基汇锦国际，最新成交了一套建面约269.47㎡5室2厅房源，成交总价2338万，成交单价86762.9元/㎡！这不仅刷新了该小区成交单价纪录，也是今年以来南京二手房成交单价、成交总价的最高！

从这一组组成交数据来看，金基的产品力打造的确定性，正在二手房市场以高溢价形式呈现。

正如业内那句玩笑话：“在南京，你可以永远相信金基。”

大面积石材体系，金基科技系统，超脱于板块的产品力

下面我们再来看一下，项目的产品打造究竟有多惊艳。

1、6000㎡环抱公园，大面积石材体系，隐奢感十足

对于屿樾府2期的潜在客群来说，由于一期项目已经基本呈现出来，所以会更有一种提前体验归家的感受，所见即所得，确定性十足。

来到小区门口你会发现，项目没有一个传统意义上的大门，前往小区内的路径，更像是前往山谷森林公园的感觉，将整个项目隐秘于园林之内。

这得益于金基斥资在外部打造了一个L形环抱公园，用一片园景将外部道路和内部小区分离，让业主拥有更多的隐私性。

值得注意的是，项目一期环抱公园的面积大约为4000平米，二期将在此基础上增加近2000㎡，进一步向南扩容，让小区的隐秘性更上层楼。

再者则是，项目运用了大面积的石材，仅在小区入户门前就包括地面铺设了玄武黑石材，分布于人行道路的泰国金麻石材，融于环抱公园中的太行金仿古石材......

此外，项目在地库之内同样布置了大面积的太行金仿古石材，与小区主入口相呼应。

要知道在住宅产品建设，石材是高成本的代名词，仅从入口处就能看出屿樾府不计成本的产品力打造。点击下方小程序卡片预约参观：

2、约1800㎡会所体系，户均会所面积达11㎡

在会所体系打造方面，项目一期的会所面积大约为1000平米，加上即将上市的二期，整个小区会所面积将达1800㎡。

要知道屿樾府一期共88户，二期117户，整个小区也只有205户，算下来户均会所面积大约为11㎡，这样的人均会所面积在南京楼市之中也是不多见。

从功能性来看，会所体系主要包括艺术会客厅、健身瑜伽区、共享办公区、娱乐休闲区、共享书吧，基本涵盖了业主高频次使用场景，非常务实。

还有一点值得注意的是，因为项目打造的会所体系，整体位于一楼，所以采光度与通透性是非常强的。

无论你是在会客厅与三五好友欢聚，还是在健身房挥汗如雨，你都能通过巨幅落地窗，欣赏到庭院美景。

除了架空层泛会所的5大空间外，项目还打造了森屿艺术馆、溪畔艺术馆，融入到业主的归家动线中，给予业主更多的尊崇感。

3、建面约127-168㎡，超大窗墙比，配备科技系统

屿樾府2期一共打造了6栋5-8层住宅，户型面积段有127、149、168㎡。

进入到项目建面约127㎡样板间，我的第一感觉便是，这并不像是一个120多平户型能够呈现出的空间感。

项目打造了一个面宽约6.6米、整体近44㎡的方厅，外加通铺大尺寸地砖，全景落地窗所带来的采光面，给人一种面积超160㎡大平层的既视感。

在厨房电器方面，使用的是博世或同档次品牌四件套，铂浪高或同档次品牌大单槽与抽拉龙头。

而且，在收纳体系方面，金基也毫不令色，博洛尼或同档次品牌厨房橱柜（约40个储物空间）也交付。除了厨房，玄关、阳台等区域都打造了收纳系统，未来业主可以拎包入住，省去装修麻烦。

屿樾府的空间使用率不仅体现在餐客厅的尺寸上，在样板间现场，我发现其各个空间都非常充裕，主卧、客卧、厨房、书房皆是如此。

项目样板间之上配备了一个大露台，冬日午后沐浴阳光、家人们欢乐下午茶时光......都将在这里上演，露台+阳台的设计给生活增加更多的想象空间。

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