苦等多年，南湖、龙江、新城科技园，终于有新房上市了！最快12月就开盘！

刚刚，河西三大新盘——中铁南湖明悦府、北谷·翰文府、中堃河西中G67曝出新动态，买房人彻底坐不住了！

预计12月开盘！仅37套！南湖限量洋房，曝出猛料！

中铁南湖明悦府位于莫愁湖畔，紧邻地铁7号线大士茶亭站，项目容积率约1.9，只有2栋5-8F住宅，共37套房，户型建面约130-226㎡，是主城难得的纯粹洋房社区。

虽然项目体量小，但是市场关注度非常高！一方面是板块内多年没有新房上新，积压了大量改善需求，另一方面，地铁口、公园旁，配套非常完善，而且是限量版的洋房产品，注定稀缺。

刚刚，我得到消息，项目将于12月正式开盘，目前已开启锁资、落位选房，可以说是先到先选。目前所剩房源已经不多，感兴趣的可以点击下方小程序“在线咨询”！

预计12月公开城市展厅！龙江纯新盘，规划2栋四代宅！

刚刚，NO.2025G47地块规划设计方案批前公示，该项目即为杭州北谷打造的北谷·翰文府。

根据规划设计方案，项目拟建2栋16-17F第四代住宅，采用错层露台设计，首层全部架空。

整个项目仅60套房源，户型建面约135㎡、155㎡，预计将于12月公开临时展厅、明年1月份公开样板间并开盘入市。

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北谷·翰文府位于鼓楼区江东街道汉中门大街以北、清江路以东，规划用地性质为二类住宅用地，用地面积为4216.01平方米，容积率2.2，建筑限高60米。项目所在的河西北片区，新房供应非常紧缺，去年成交的金基珑樾府已基本售罄，足以可见市场需求之高。

值得一提的是，该项目西侧一路之隔即为金陵汇文学校，这所集小学与初中于一体的优质公办校，是南京家长心中的“超级牛校”，项目距离二十九中新校区直线距离约500米。优质教育资源加持，项目含金量更高了。（最终学区划分以教育局公示为准）距在建地铁9号线清江南路站不足800米，出行十分便捷；半径400米范围内有吾悦广场、苏宁环球商贸城等商业体，配套十分成熟。

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拿地信息回顾：今年7月30日，杭州北谷，经过89轮激烈竞价，最终以3.73亿元总价竞得该地块，溢价率高达32.74%，成交楼面价40215元/㎡，刷新了鼓楼区纪录。

规划4栋8-10F住宅！河西中“现房”要来

刚刚，NO.2025G67房地产开发项目规划设计方案批前公示，即为中堃河西中G67。

根据规划设计方案，项目拟建4栋8-10F第四代住宅，南向3栋为8F洋房，北侧1栋为10F小高层，实现户户带露台的舒适体验，部分楼栋首层架空。

值得一提的是，该项目需在取得房屋销售许可证前完成毛坯房竣工备案，即达到现房标准方可上市销售。

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拿地信息回顾：今年9月30日，河西G67地块经过1轮竞拍，最终以37000万元底价成交，成交楼面价30738元/㎡，拿地企业为中堃&南京智慧绿岛。

该地块位于河西中，地处新城科技园，周边企业云集，高楼林立，北纬国际、烽火科技、中核华兴、中冶华天总部基地......都在这里。

项目的地块体量并不大，仅8900方，未来可以打造小而精的项目，该项目容积率仅为1.35，是河西中近年来推出的容积率最低的项目，十分稀缺。

在配套方面，地块南侧一路之隔，便是刚启用一年的南师附中新城教育集团科技园校区；距地铁7号线新城科技园站和7号线、10号线换乘站中胜站，直线距离均在1公里以内。

写在最后：

这些项目都位于热门区域，加上房源稀缺，预计开盘后会迎来激烈的竞争。因此，有意向的购房者需要提前做好准备，密切关注项目动态，以免错过心仪的房源。

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