取消提前落户,学籍占用松绑!南京教育大洗牌!

每年的招生季，学区房的“落户时间”和“学籍占用”一直是南京家长心中最紧绷的两根弦。

昨天，南京各区陆续发布2026年义务教育招生入学工作实施办法，取消了延续多年的“初中提前落户”。与此同时，鼓楼、秦淮等区在招生文件中删除了学籍占用的相关限制要求。

这两大“紧箍咒”同步松绑。

不仅如此，备受关注的“长幼随学”政策也首次明确细则、部分区对学校进行新的布局调整……今年，南京教育格局大洗牌。

核心变化一：公办初中入学，告别“提前一年”

以往，南京幼升小、小升初学区房落户时间基本都要求提前一年（部分郊区例外，提前的时间也有差异）。从2025年开始，或因生源大幅减少，南京各区对学区房的落户时间要求有所松动，幼升小的家庭只需要在当年小学报名工作开始前完成落户就可以了，而鼓楼、秦淮、建邺区公办初中入学仍有提前一年落户的要求。

这大大缩短了二手房交易的时间成本。以前家长买学区房必须掐着“5月底”的节点，现在只要在每年4-5月报名工作启动前搞定户口和产权，理论上都符合“正常入学”条件，不再需要多等一年。

这一政策，说实话，对于今明两年小升初要买房的人来说已经没有什么太大意义了，2026年小升初的大部分已经在去年这个时候买好了，2027年入学的大抵也在政策出台之前买完了。影响最大的是后年小升初一批想买学区房的人，目前也不用急着买，还有很长时间考察观看。

核心变化二：鼓楼、秦淮等学籍占用政策松绑

相比于取消提前一年落户，取消同一套住房原则上三年/六年内只能在施教区安排一名学生就读限制，这个政策大家关注更多一些，将直接激活存量学区房的流动活力。

过去几年，南京多区执行了严格的“学籍占用制”：一套房产在义务教育阶段（小学6年、初中3年）内，只能为同一户家庭提供一次入学资格（符合计划生育政策的二孩、三孩除外）。

这意味着，如果你购买一套二手房，原房主的孩子刚刚上初一，那么即使原房主迁走户口、你办完产权证，你的孩子在未来三年内也无法以“施教区正常入学”的身份使用——这几乎等于“买了学区房却上不了学区校”。

今年的变化在哪里？鼓楼、秦淮、建邺、玄武等几个区的招生办法里，均未曾提及学籍占用/学位年限的表述，即被删除了。

鼓楼2025年与2026年政策对比：

甚至有家长致电教育局，表示：取消学籍占用，属实。

从已经发布的政策来看，目前只有栖霞、江宁还明确要求同一套住房原则上六年/三年内只能在施教区安排一名学生就读，不过后续不排除也会取消限制的可能。

也就是说，根据最新政策，如果没有更多限制性的细则出台，原则上孩子上了学房子就可以被卖掉，买家只要符合落户条件，明年就能用同一套房入学。

这个政策的影响，短期来看，学区房挂牌量会激增，一套学区房的流转周期，从过去的“9年”“6年“”3年”可以缩短最少几个月，甚至会生成新的交易市场。虽然部分区属取消了户籍占用，但“实际居住”依然是审核的重中之重。尤其是热门学校，不排除会有老师上门核查是否实际居住的环节。

核心变化三：“长幼随学”正式落地

“长幼随学”政策的落地，多孩家庭“省心”。

随着二孩、三孩家庭增多，很多家长曾面临这样的困境：老大在A学校读三年级，老二由于学区变动或政策调整，可能被划到B学校，导致父母每天要奔波于两个不同的方向接送孩子。

针对这一痛点，南京今年首次在市级政策中明确了“长幼随学”的实施细则。政策规定，自2026年秋季学期起，对就读南京市义务教育阶段学校起始年级有“幼随长”需求的新生实行“长幼随学”。

各区规定，申请长幼随学的适龄儿童，应符合本区入学条件，即具有本区户籍、居住证等；适龄儿童的兄（姐），应在相应公办小学1—5年级就读并具有相应的学籍。申请长幼随学的小学毕业生，应符合本区入学条件即具有本区户籍、居住证等；小学毕业生的兄（姐），应在相应公办初中7—8年级就读并具有相应的学籍。部分区还强调，“长幼随学”还需要申请就读的公办小学、初中起始年级有空余学位。

这意味着，如果家中已有孩子在某公办学校就读（非毕业班），且该校学位有空余，符合入学条件的弟弟或妹妹在进入小学或初中一年级时，可以申请转入或随读该学校。

核心变化四：部分区进行布局调整，建邺区幅度较大

今年，南京市部分区对学校进行布局调整，其中，建邺区调整幅度较大：

【公办小学】

1、增挂校牌

南京晓庄学院第一实验小学增挂“南京市金陵中学南湖小学”。

2、一校两址

原南外河西一附小设高庙路校区，原清润小学更名为南外河西一附小科创园校区，实行一套班子、两个校区、两个学区的新管理模式。

3、更名

南京市建邺实验小学分校更名为“南京市金陵中学建邺实验学校（小学部 ）”；南京市华山路小学更名为“南京市金陵中学华山路小学”。

4、停招

南湖第二小学2026年停止一年级招生，原施教区划入南京晓庄学院第一实验小学；

江东门小学2026年停止一年级招生，原施教区划入南京晓庄学院第一实验小学；

南师附中黄山路小学2026年停止一年级招生，原施教区划入南师附中江山小学；

中华中学附属小学2026年停止一年级招生，原施教区划入金陵中学实验小学。

【公办初中】

南京市建邺初级中学更名为南京市金陵中学建邺实验学校（初中部 ）；南京市南湖第二中学更名为南京市金陵中学南湖初级中学。

【民办学校】

建邺区发布的小学初中招生咨询电话中，均新增“南京苏杰学校”。

核心变化五：江北新区、浦口区一体化发展

江北新区教育发布《南京江北新区（浦口区）2026年小学招生入学工作实施方案》和《南京江北新区（浦口区）2026年初中招生入学工作实施方案》。

从中可以看出，江北新区与浦口区的义务教育招生实现了全流程并轨——从招生计划、时间安排到施教区划分，两区现已步调一致。

值得注意的是，南京外国语学校江北新区学校小学初中首次对外招生，小学部6个班，初中部3个班。原位于浦口区的民办学校南京苏杰学校，已经搬迁至建邺区。