学区房巨变!取消学籍占用,南京只是开始?

教育进入深化改革期，核心源于生源潮。

变化是一波接着一波，不会以人的意志为转移。

NO.1丨壹

最近，先是北京海淀区对“六年一学位”“九年一学位”政策进行了优化调整，虽然并未完全取消“学籍占用”，但核心变化直接解决了家长们的“学位焦虑”。

紧接着，南京扔出一颗教育改革重弹，两大亮点值得关注：

①鼓楼、玄武、建邺等多区，不再要求提前一年落户。

②取消学区房学位年限限制。

而家长询问关于学区占用事宜，确认了3件事。

第一，初中取消学籍占用，属实；

第二，今年不会出现学区生爆满的情况；

第三，若未来生源再度爆满，政策可能动态调整。

学区房解禁——绝对是个超级劲爆的消息。

据了解，南京这几天二手房市场很热闹，学区房流动性直接拉满，挂牌量猛增。

NO.2丨贰

这个新政会带来多大震荡？

一是，学区房流动性变大。

以前买学区房是买入-持有多年-卖出，资金占用时间长，风险高。现在可以“年初买入，孩子入学后即卖出”，整体持有周期压缩到一年以内。学区房变成了一种高流动性、低持有成本的入学资格凭证。

二是，学区房供给井喷，短期价格可能承压。

过去因学位占用无法正常挂牌的房源，现在全部可以入市。

短期内挂牌量激增，买方议价空间明显扩大。整体均价可能出现一轮调整，尤其是那些高度依赖“学位稀缺性”溢价的房子。

但也要清醒：学区房早已进入买方市场。真正决定价格的，不是政策，而是人口。

三是，未来趋势看，就是学区房概念的消解。

学区房市场越来越趋向理性，“投机炒作”的时代渐行渐远。

四是，区域和学校层级的分化。

对顶级名校，学位供给的上限虽然被打破，但学校的物理容量有限。

五是，二手房置换链条被激活

过去学区房“锁死”多年，许多家庭不敢卖房换房。

现在，孩子入学即可挂牌出售，资金回笼速度大幅提升。这批释放出来的购买力，会流向改善型住房、非学区二手房，从而带动更大范围的楼市流动性。

一个点的松绑，可能撬动一整条置换链。

六是，短期“突击入学”现象可能抬头

持有周期缩短到一年以内，意味着家长可以在孩子入学前一年内“突击买房”。

这会导致短期内部分热门学校入学人数出现脉冲式波动，尤其是在人口仍相对集中的板块。学校可能被迫采取更精细的落户年限排序，甚至倒逼官方出台新的调控细则。

政策松了，不代表入学就能“抄近路”。

短期看：供给井喷、价格承压、突击入学抬头中期看：流动性激活、置换链条转动。

长期看：概念消解、分化加剧、教育回归本质。

NO.3丨叁

道士君认为，这是一个教育改革趋势，未来会有更多核心城市教育强区会逐步落定。

目前，天津的学区矛盾，不是“要不要买房”，而是“什么时候买、买哪里的房、买了之后能不能转学、转不了学孩子怎么办” ——一套极为复杂的精密控制体系。

这套严控体系，有二层特殊含义：

第一层：入学门槛被系统性地“递进式抬升”

天津不是简单的“三年持有”，而是分阶段、分年级、分区域的精细化调控：小学入学和小学转学的门槛不同，初中转学的门槛又不同。和平区门槛最高，小学和初中转学都须提前三年持有二手房房产；河西、南开、河东的小学转学也须提前三年，但初中转学方面，和平、河西、南开、河东均须提前三年，而河北、红桥则无限制。

津南海教园：买二手房满三年才能上学，而且二年级到六年级不接收转学生

生态城：二手房满三年+六年一学位，锁得死死的。

简单说：在天津，不是你什么时候想买就能上，而是你得掐着表往前倒推三年。而且很多学校一锁就是六年、九年，房子很难快进快出。

第二层：天津是“反趋势”的

北京松了、南京炸了，但天津——不但没松，反而在继续加码。

和平区早在2021年就率先执行二手房三年持有，河西、南开、河东这两年陆续跟进；津南海教园和生态城则在2025年底至2026年初“补票上车”。

这背后有一个现实逻辑：天津的中小学学位，过去几年一直承受着持续激增的生源潮。

当其他城市开始松绑时，天津还在往收紧的方向加码。

那么，未来的1年，2年，3年...天津学区政策会放松吗？

NO.4丨肆

教育的每一次政策调整，都是时代洪流中的一朵浪花。

生源潮起潮落，学区房冷暖交替，背后是一个朴素的真理：房子终将回归居住，教育终将回归育人。