南京学区房重磅调整！鼓楼、建邺、秦淮三区同步“学区房学位解绑”！

直接划重点：

● 第一，彻底取消学区入学“提前一年落户”硬性门槛；

● 第二，学籍占用与房产完全解绑，在读不锁房，卖房不受学籍影响。

这造成了2个结果。

✪ 第一个是，南京学区房的流动性变差了。很多家长为了让孩子上学，不得不把一套老房子攥在手里小十年。

✪ 第二个是不少学区房由于供不应求，价格高居不下。

所以南京鼓楼、建邺、秦淮三区学区房解禁绝对是个超级劲爆的消息——今年孩子入学，今年就可以把房子卖掉，买家只要符合落户条件，明年就能用同一套房入学。

南京三区取消学位绑定，表面上看是为了激活二手房市场、增加流动性。

但还有一个更深层的原因，就是南京的生源，已经不够用了。

这几年全国新生儿数量持续下降，小学入学人数正在快速减少，南京的出生人口也已经跌破“5字头”。

譬如南京鼓楼，中建宁悦府附近的拉萨路幕府小学学校暂缓推进，区域生源要重新统筹。

这种“寒意”也同时传导到了幼儿园。

譬如近日南大和园幼儿园拟2026年6月30日关停园所，但是否会如期关停，目前尚未确定。如果未来幼儿园关停，在园孩子将被安排至辖区其他幼儿园就读。

此外，近年来，南京多所小学班级数减少，其中不乏大热门名小，如芳小、赤小等。班级数减少最多的小学，如秦淮区小西湖小学，班级数曾一度直接腰斩，从12个班到今年的6个班。部分普通小学有的班级甚至不达30人，实现了多年提倡但难以落实的“小班化教学”。

按照这个趋势，2032年南京小学入学人数将比2026年将减少不少，现在不解绑学位，未来很多学校可能面临“空校”危机。

所以，释放学位的同时，也是释放信号：现在核心区里的学区学位没那么紧张了。

松绑之后，南京的学区房挂牌数量大概率会涨一波，家长们不必再为了学位 “硬扛” 老破小，改善型需求将加速释放。

在价格上，“六年一学位” 政策本质是人为制造稀缺性，支撑学区房溢价。现在稀缺性消失，房子挂牌变多，又将变成买房市场，买家挑挑拣拣，成交量可能会变多，价格可能又会有小幅的下调。

《哥们买房》统计了南京当前部分头部学区房的价格，发现较之前都有小幅的价格下调，“松绑”政策后，价格或将进一步利好买房人。

但这并不意味着学区房彻底失去价值。头部学校依然会按落户时间筛选生源，家长群里已经在流传：“要买还是得早点买，等热门学校重新拥挤，又会回到拼落户时长的时代。”

针对这个猜想，有家长给玄武教育局打了电话，得到以下回复：第一，初中取消学籍占用是真的；第二，今年不会出现学区生爆满的情况；第三，每年会提前摸排，如果出现爆满，政策可能调整。

对于购房者来说，还会造成另一种影响，那就是政策不确定性加剧。

过去二十年，我们习惯了“抢学位”的逻辑。但随着出生人口持续下滑，未来十年，教育资源将从“卖方市场”转向“买方市场”，那些靠“学位噱头”炒作的老破小，将面临价值重估。而真正优质的改善型住宅，反而会因教育焦虑缓解而受益。

而买房人则需重新建立“风险意识”，未来买房，要摒弃“一劳永逸”的思维：

不要把所有筹码押在“学位”上，多考虑居住品质和流通性，同时预留政策调整的风险空间，不要过度杠杆。