江宁这地方,我前两天刚去完,怎么说呢,很多人提到南京都是鼓楼玄武那一片,但其实江宁现在的状态挺有意思的,就是那种＂我明明可以很厉害但我不着急表现＂的感觉,你懂我意思吧。我一开始也没太在意这个区,就觉得是个郊区,后来在紫金山科技城那边转了转,发现不太对,这地方在憋大招。
说白了就是,江宁现在做的事情不是单纯地盖楼建商场,是在搭一个完整的产业生态,这个词听起来很虚,但你在那待一天就能感觉到,到处都是年轻人,不是那种来旅游的年轻人,是来工作的,来创业的,那股劲儿特别明显。我当时跟一个在科技城上班的朋友聊天,他说他们公司周围三公里内能找到上下游十几家配套企业,这在以前的江宁是不可能的,以前你得跑到市区甚至跑到苏州去对接,现在全在家门口就能解决。
我特别想说说紫金山科技城这个板块,因为它给我最大的感受就是＂集群效应＂这四个字。很多城市搞科技园区都是散的,这里建一栋那里建一栋,看起来规模不小,但企业之间没啥联系,就是各干各的。紫金山科技城不太一样,它是把产业链上下游的企业拉到一起,形成一个圈子,这个圈子里的人互相认识,互相合作,甚至互相跳槽,你懂吧,就是那种＂圈内人＂的感觉。
我在那边的咖啡馆坐了一下午,听到旁边好几桌都在聊项目聊合作,有个做芯片设计的在跟做封装测试的谈对接,有个做软件的在跟做硬件的聊产品方案,这种场景在写字楼里很常见,但在一个咖啡馆里能碰到这么多,说明这个区域的产业密度已经起来了。这才是真正的集群红利,不是说你在这有办公室就完事了,而是你在这能随时找到合作伙伴,能随时碰撞出新想法。
江宁的城市规划,其实吧,我觉得最聪明的一点是它没有一味地往高大上走,而是在琢磨＂人怎么在这里待得舒服＂。你去看那些新建的片区,不是光有产业园就完事了,周围配套的学校、医院、商业都在同步跟进,这个节奏感把握得挺好的。我有个朋友之前在张江工作,他跟我吐槽说张江晚上八点以后就是空城,因为那里就是个纯粹的产业区,没有生活配套。江宁现在在避免这个问题,它想让人在这不光能工作,还能生活。
还有一个细节,江宁在做地铁和快速路的时候,明显是按照＂半小时生活圈＂的逻辑在设计的,从科技城到市区,从科技城到机场,从科技城到高铁站,基本都能控制在半小时左右。这个时间很微妙,太远了人就不愿意过来,太近了又没有独立发展的空间,半小时刚好是个平衡点。我自己试了一下,从科技城坐地铁到新街口,确实也就三十来分钟,比我想象的快。
江宁现在的状态,怎么讲呢,就是几个板块之间开始产生化学反应了。紫金山科技城是研发创新,麒麟科创园是成果转化,江宁开发区是先进制造,这三块原来是各干各的,现在开始有联动了。我听说有个团队在紫金山科技城做出了新技术,在麒麟那边孵化成产品,最后在开发区实现量产,整个过程都没出江宁,这就是我说的化学反应。
说白了,江宁现在想做的事情是把自己打造成一个完整的产业闭环,从研发到生产到应用,全链条都能在区内完成。这个野心不小,但我觉得有戏,因为它已经把基础设施和产业布局搭好了,剩下的就是等时间发酵。你现在去江宁,能明显感觉到那种＂正在发生＂的氛围,不是那种规划图上的未来式,而是现在进行时,到处都在建,到处都在招人,到处都在开新项目。
如果你想实地看看江宁的变化,建议直接去紫金山科技城那一带转转,工作日去更能感受到那种产业氛围。地铁一号线和S1号线都能到,交通还算方便。周边的餐饮和配套现在还在完善,中午吃饭可能得多走几步,但整体环境已经比前两年好很多了。如果对产业规划感兴趣,可以去江宁规划展示馆看看,那里有完整的沙盘和讲解,能更直观地理解江宁接下来要怎么发展。
