作者 I 平方米商业 全文1135字，约需5分钟
近日，黄浦区重磅项目公示：明天广场整体提升项目正式启动，总投资高达 5.67亿元，这座屹立南京西路多年的地标楼宇，即将迎来全面升级，上海核心商圈新一轮焕新，正式落地南京西路！
明天广场自2003年竣工以来，便成为南京西路的视觉焦点与城市名片。这座总建筑面积12.95万平方米、共60层的地标建筑，60楼更拥有吉尼斯认证的世界最高图书馆，自带先天核心优势。
而此次启动的升级项目，由上海明天广场有限公司主导全程高标准推进，不仅全额投入56714.0万元改造资金，更设置1450万元最高投标限价，确保项目品质。
本次改造覆盖范围广泛，涉及建筑面积约50666平方米，涵盖1层局部、24~35层及37~59层，计划设计周期180日历天，建设周期长达913日历天，全方位重塑地标形态。
不同于简单的翻新，此次改造围绕三大核心方向发力：
此外据市场消息，低区部分将重点打造高端酒店服务式公寓，实现业态的多元化升级。
说起明天广场的业态变迁，可谓兜兜转转终回原点。这座建筑的低区最初为万豪行政公寓，2013年被华信能源（现已破产）从国盛手中收购后，改造为办公用途；直至2020年，国盛通过司法拍卖重新回购，让这座地标的业权与功能，再度回归最初的核心定位。
近年来，“大楼改公寓”已成为上海盘活老旧商办的成熟路径，且多个项目成功落地并实现部分退出：黄浦美欣大厦变身苏河美欣公寓，提供230套保租房；静安聚源大厦改造为博邻行政公寓；杨浦星汇广场、黄兴大楼也分别升级为可遇系列公寓，均取得了良好的运营效果。
此次改造更精准契合当下市场趋势：随着China Travel与Shanghai Travel持续升温，黄浦区酒店及公寓市场直接受益，平均房价涨幅达5-10%，明天广场现有JW万豪酒店的经营表现已同步大幅提升。
反观环人民广场区域，多数办公楼房龄超20年，在新甲级写字楼持续供应的冲击下，出租情况疲软，而不少老旧商办项目转型为酒店、长租公寓后，运营表现均远超原有办公业态。
对于南京西路核心商圈而言，明天广场的复合化改造，不仅是单一地标的焕新，更是区域资产价值的再提升。它既顺应了上海城市更新的发展方向，也精准匹配了现代都市人对高品质居住、商旅服务的需求，更实现了核心资产的价值最大化，为上海存量商办资产升级提供了可借鉴的范本。
相信随着改造项目的逐步落地，这座承载着上海城市记忆的坐标地标，将以全新姿态点亮南京西路，续写核心资产的价值传奇，也为上海大宗房产市场注入新的活力。
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