较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。你们问题并不算复杂，分拆来看就是卖不卖，以及怎么优化的问题。
首先说华阳的金棕榈是，的确是片区内一个不错的优质盘，加上你们的是大户型，优质楼层朝向（可能是楼王），所以现在评估它的重点是未来价值走向。至于你说的什么邻居关系，自住舒适性等，其实时间可以冲淡一切，不常往来也根本不自住的背景下，这些都是浮云。
戛纳湾金棕榈小区历史最高点大概来到了2.4万的均价，后面急速下跌，来到了当前1.7-1.8万的行情，相对于17-20年的1.5-2万行情来看，我觉得当前还是跌得比较到位的了，往后大跌，比如普遍跌到17年，我觉得可能性也不大，因此未来的价值演变周期很大可能是横盘，单价总价在小幅震荡，但不会出现急速下跌（想着要贱卖）也不会出现急速暴涨（想着要熬高价）。
我给出的建议是，积极挂牌卖房出售，佛系卖房，寻找买方缘分，但不大降价大贱卖。
该户型我觉得1.8万的关口还是受得住的，考虑到你们的楼层楼栋装修的优越性，可能还不止，下限不低于278万，上限不高于300万相对来说比较合理，这个价格不是偏向买家或者卖家的判断。你们可以往这个方向去挂牌去寻找缘分。
另外一个角度来看，该户型租金4k，我查了下，估计也差不多，租金年化的回报率是1.72%，这个数字并不高，是低于大额定存的，也就是卖了把钱存最保本的定期，都比租金收益更高，所以不能以租养贷（房），所以长期来看，依然是值得出售的。从个人感性角度，还是说理性数字角度，我觉得都是可以出售的。挂牌等待缘分吧，好房子，是等得到缘分买家的，我们积极出手，但是不贱卖，不要担心大涨大跌。
接下来说第二个问题，那就是武侯这边的资产优化问题，我们抽丝剥茧解决。
置信丽都花园城(三环内侧)这套房在爷爷奶奶名下了，主要看他们自住是否习惯是否舒服，对老年人而言，是比较念旧的，不太喜欢搬家折腾，这点要考虑进去，如果他们住得很舒服，生活配套邻里关系都好的话，考虑到单价总价也不是很高（我估计150万），我建议就不要大动干戈折腾了，就直接当做他们的养老房。
另外中粮祥云整体房龄和品质还是相当不错的，当前你们正在装修，想必也是考虑到长期自住或者说陪读的需求，我觉得应对当下孩子读书的问题也无可厚非。但小孩读初中后，就要分析这边两套房的重复布局问题。
短期几年，比如小孩2-5年级的这4年，你们还是可以自住改善读书的，这样配置没有问题，保持武侯2套（你的通勤稍远，摇摇晃晃的单边1小时，男方通勤不考虑），专注卖华阳金棕榈，卖掉后持币观望几年。
等孩子五六年级了，确实要考虑初中了，再行布局。
武侯这边的花园城+中粮，到时候看你们全家的舒适度，保值性来权衡，保留一套（爷爷奶奶养老自住），卖掉另外一套。
此时要么就去外面的北二外学区房搞一套大户型，比如臻境二手房（不排除有捡漏可能性），阳光城檀府和金科博翠府。
此时一方面满足孩子初中的稳定性（你们要去了解下小学插班到北二外小学便利性，以后直接读初中的政策有无问题），另一方面也算是资产的优化升级（持有核心资产），再者改善性（奋斗半生，也犒劳自己），通勤（距离3号线川藏立交更近一点）都考虑进去了。预算我感觉你们是够的，毕竟戛纳湾都回血小300万了，加上几年利息，到时候再置换一套，全款上车也没有压力。
此时是不建议重复布局北二外的小套二挂户买法，房子不在多在精。要结合孩子的就近读书来折腾和取舍。
至于说是否去市中心买房的问题，看似可以兼顾上班通勤和孩子读书，但是市中心，也就是总府路这边吧，基本上你们锁定的就是锦二了，但锦二也不是100%上七水的初中对吧，和你们当前祥云分校50%概率上北二外差不多。如果你们是不想要风险的话（比如锦二的17中，现在已更名，但口碑和教学水平还没起来），那么这么一折腾依然留有bug。还有就是老人依然在武侯这边，互相的距离比较远，互相照顾照应越到后面就越困难。
另外你们也提到了，锦二这边，基本上是没有所谓的改善房的。
最理想的角度来说，还是牺牲你的通勤（或者买个智驾电车，这样不限号，成本低），以稳定的武侯三环养老圈子+北二外啊小初高圈子来做优化置换。
最后你们说的站南这边，小初确实还可以，但是没有北二外那么高精尖（站南这边初中也有下限），这边的话，买到的品质就是中粮这类的，但不会像是西派臻境的状态，而且距离老人远，互相照顾，接送孩子也是个麻烦事，也需要你们取舍和考虑哦。比较典型的买法是人居盛和林语、桐梓林壹号；南城都汇汇系列，天府长城系列，网的确撒得很大，但都是三四年后的事了，可以备选观察，但不是现在就要贸然下定决心。
都看到这里了，由于篇幅所限，还有很多问答就不一一贴出来了，如果有买房卖房方面的疑惑，
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