南京江北核心区,曾经的概念正在急速变现,坚守于此的居民迎来惊喜.
南京江北核心区这个地方,怎么说呢,我之前一直觉得它就是个概念盘集中地,你懂我意思吧,就是那种开发商画大饼的地方,但这次过去看了看,发现不太对,或者说不完全是那么回事。我跟一个在那买房五年的朋友聊,他说前三年确实有点慌,周围都是工地,配套啥也没有,但最近这一年多变化太快了,快到他自己都有点不敢相信。
其实江北这个事儿,它背后是南京这座城市对自己定位的重新理解,说白了就是过去大家都觉得河西是未来,江北就是个备胎,但现在你去看,那股劲儿已经不一样了,不是说它比河西好,而是它找到了自己该干嘛。我当时站在地铁口,看着那些新开的商场、写字楼,突然明白一个道理,城市发展这个东西,不是谁喊得响谁就行,得有产业真的过来,人真的住进去,配套真的建起来,这才叫兑现。
地铁10号线通了之后,整个江北的节奏就变了,这个变化挺微妙的。我之前觉得地铁就是个交通工具嘛,但你在那待久了就会发现,它改变的是人的心理预期,就是那种＂我能随时去主城＂的安全感。有个在江北国际健康城上班的姑娘跟我说,她现在周末约朋友吃饭,都不会特意说＂我在江北你要不要来＂,就直接约地方,因为半小时就能到新街口,这个时间其实跟河西去新街口差不多。
你说这算不算惊喜？对那些早期买房的人来说,肯定算。我见到一个2019年在雅居乐买房的大哥,他当时买的时候周围连个像样的超市都没有,现在楼下华润万家、盒马都有了,小孩上的是名校分校,说实话当年他也没想到会发展成这样。但这个惊喜不是天上掉下来的,是他扛了三年工地、忍了三年不方便换来的,这个过程其实挺煎熬的,只是现在回头看觉得值了。
江北新区这几年引进的产业,不是那种PPT上的数字,是真的有人在那上班、下班、吃饭、遛弯。我去了趟研创园,中午那会儿食堂排队的人特别多,旁边还有几家网红咖啡店,很多人端着电脑在那办公。这个场景让我想起十年前的河西,就是那种＂诶这地方开始有烟火气了＂的感觉。
一个在集成电路产业园工作的工程师跟我讲,他们公司最近招了好多人,很多都是从上海、深圳回流的,因为南京给的政策确实不错,生活成本又比一线低。他说现在江北最大的问题不是没产业,是配套还得再完善,比如国际学校还不够多,高端医疗资源还得加强。但这些东西都在建,你去看那些工地,进度是肉眼可见的快。
很多人问我江北现在还能不能买,我觉得这个问题得换个角度想。江北不是一个整体,它分好几块,核心区、雅居乐板块、桥北老城,差别挺大的。核心区现在的房价已经不算便宜了,跟河西的差距在缩小,但配套确实在快速兑现,这个你得认。我去看了几个新盘,售楼处里人还挺多的,很多是刚需改善,也有一些投资客,大家现在对江北的信心明显比前两年足了。
但说实话,这个信心是建立在实实在在的变化上的,不是画饼。你去江北住几天就明白了,它现在的生活便利度,已经不比主城差多少,甚至有些方面还更好,比如停车方便、人没那么挤。那些早期买房的人,现在看着周围一天一个样,心里肯定是踏实的,这就是我说的＂惊喜＂,不是暴富,是＂我当初的选择没错＂这种安心感。
如果你想去江北看看,建议工作日去,能看到真实的人流和产业状态,周末的话商业区人会多一些但产业园区比较空。地铁10号线是最方便的交通方式,建议从雅居乐站、临江站、南京工业大学站这几个核心站点下车转转,能感受到不同板块的氛围。吃饭的话,研创园那边选择比较多,有食堂也有商业街,价格比主城便宜一些。如果你是考虑买房,多跟在那住的业主聊聊,他们的感受比售楼处的话靠谱多了,而且每个板块的发展进度不一样,得实地看才知道哪里适合你。
