刚刚重磅信号！南京多个板块二手房价，开始出现集体回涨！河西南均价重回3万/㎡，江核多个项目房价涨回2万+/㎡，雨核多家楼盘站稳3.5万/㎡大关，此外还有不少项目二手房价出现新高......众所周知，南京这轮楼市深度调整期，出现过几次阶段性的市场行情反弹，但这次显然不一样——一是回暖的延续性！从年初的小阳春，到“金三银四”，再到如今5月过半，市场整体表现并未出现回落，有很强的延续性；二是量价开始出现同涨！之前的回暖基本体现在成交量上，而且还是“以价换量”的结果，但现在南京多个板块已经出现二手房价连续上涨，其中就包括很有风向标意义的河西南和江北核心区，很多楼盘过去半年都有单价都有了小几千的涨幅！南京过去两年房价调整期，跌得最狠的就是河西南和江核。所以判断房价是否回暖，这两个板块很关键。其中江核市场我们已经聊过很多次了，今天重点看河西南！我拿到一份4月河西南二手房成交数据，不得不说，很震惊！因为河西南二手房价不仅涨了，还是近乎整体性地普涨！而且已经连涨4个月！根据勤谈楼市统计，4月河西南共成交103套二手房，相比3月成交量微微下降，这也是除2月份春节月以外，河西南连续第5个月二手房成交量在100套以上。成交均价则是连续4个月上涨，目前已经重回3万/㎡！要知道，这可不是单盘数据，而是整体市场数据，去年12月，这个数字仅有2.69万/㎡！均价回涨超3000元/㎡，这是相当惊人的表现！最新成交均价为29088.2元/㎡，相较上月上涨14.5%。去年底项目成交价在2.3万/㎡左右，今年成交价已经涨到2.7万/㎡以上，最高甚至有3万/㎡的成交，涨幅在4000元/㎡以上。最新成交均价29251.65元/㎡，较上月上涨2.4%，而且显示项目已经跑赢大盘。去年底项目成交价在2.3-2.8万/㎡不等，今年最新成交的几套单价都在3万/㎡以上，涨幅有个小几千。其中还有一套涨价5万成交的，在现在这个市场很少见。近期成交均价25972.69元/㎡，较上月上涨2.6%，显示也是跑赢大盘。项目今年初成交单价在2.4万/㎡上下，最近成交则在2.7万/㎡上下，涨幅不算大，也有3000元/㎡左右。近期成交均价21764.89元/㎡，较上月上涨1.3%。项目去年底今年初成交价在2万/㎡左右，还出现一套1.9万/㎡的成交，最新成交已经稳定在2.2万/㎡以上，小涨2000-3000元/㎡。近期成交均价29568.57元/㎡，较上月上涨0.5%，显示跑赢大盘。今年1月份项目143㎡户型，成交价2.89万/㎡，4月最新成交一套同面积，单价已经达到3.3万/㎡以上，虽然高低楼层有差异，但也能看出价格明显回暖。上次成交还是去年底，单价在3.9万/㎡以上，最新显示4月成交了3套，单价全部突破4万/㎡。事实上这不是个例，除了河西南，今年以来，南京很多板块都出现房价回涨。因为很简单，这轮回暖不再是以往的普涨时代，必然面临结构性分化，优质板块率先回暖，其余板块原地踏步，甚至还可能下跌。落到项目上也是一样，楼盘和楼盘之间也有分化，高品质好房子自然更坚挺，可能出现回涨。老房子、品质一般的房子，就只能沦为时代的“牺牲品”。首先是建发璞云，近期成交一套建面约129㎡户型，总价470万，单价达到36162元/㎡，创下小区成交新高！
就在同一天时间，金基嘉玥也成交一套二手房，建面约118㎡，总价413.9万，成交单价35057.5元/㎡！在今年1月一套二手房成交单价跌落3.2万/㎡后，这套3.5万/㎡的成交及时保住了小区二手房价的士气。
然后是万科朗拾雨核，该项目最新的一套成交，建面约98㎡户型竟然卖到了343.9万，成交单价34929元/㎡！作为对比，此前该面积段的成交基本都集中在3.1-3.2万/㎡，这相当于一下子跳涨了3000-4000元/㎡！
华润观云润府，最新卖出一套建面约108㎡户型，总价358万，成交单价32895元/㎡，创下去年底交付以来的价格新纪录！
云上润府，价格虽然相比去年高峰期有回落，但也能稳定在3万/㎡左右。江畔都会上城，去年成交价一度跌到1.7-1.8万/㎡，今年最新成交，单价已经重回2.1万+/㎡；正荣润锦城，去年底成交价基本在1.4-1.5万/㎡，今年最贵一套已经超过2.1万/㎡；华润国际社区D区，去年成交价最低到了1.2万/㎡，今年成交价回到了1.5万+/㎡......南部新城的表现就更不用说了，整体房龄更新、品质比较高，所以和其他板块表现为“回稳”不同，南部新城的二手房关键词是“坚挺”。伟星誉璟府，从去年交付以来，成交就非常频繁，重点是不管什么户型、什么楼层，房价都稳定在4万/㎡以上，今年最新一套成交已经超过4.6万/㎡。江宁东山武夷七里湖山，4月二手房成交单价直逼2.4万/㎡，刷新了小区入市以来的成交单价最高纪录。
禄口绿洲云湖十里院，4月二手房成交单价突破1.1万/㎡，同样是小区历史最高价。
溧水城南的玖宸府，4月二手房成交单价突破1.1万/㎡，创下小区历史最高。从今年1月到4月，成交价涨势明显。
那么问题来了，这波回暖热潮，到底能持续多久？今年全国楼市，是否真正能迎来稳步回暖？市场表现是一方面，高层最近释放的信号更是说明了一切！● 三大城市突发新政！继续放松楼市政策！
就在五一节前，有三个重要城市全都出台了楼市新政，分别是深圳、广州、天津！要么是头部经济强市，要么是直辖市，都是市场风向标般的存在！
而他们的政策调整全部指向一个方向——继续松绑！
深圳发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。一方面对限购进一步松绑，另一方面公积金贷款额度上调！
天津发布《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，发布11条具体新政措施，包括发放购房补贴、落实国家换购住房相关税收政策等等，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求，推动本市房地产市场平稳健康发展。广州发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，出台八大新政，包括提高公积金贷款额度、发放“卖旧买新”专项补贴、加大房票使用力度等等。● 高层重磅会议：努力稳定房地产！
4月28日，中共中央政治局召开会议，会上再次明确提出稳定房地产的信号：努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。这一新表述的出现，传递出中央促进房地产止跌回稳的强大决心。
会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。有序化解地方政府债务风险，着力解决拖欠企业账款问题。推动中小金融机构改革，稳定和增强资本市场信心。
值得一提的是，这也是今年来高层重磅会议第二次提及房地产，上一次是3月5日全国两会，当时关于房地产，李强总理185个字清晰定调2026年工作重点——“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。”
● 四大央媒集体发声，定调楼市！
4月22日新华社罕见发文称，“这不是一次简单的回稳，而是房地产市场历经深度调整后正在积蓄筑底回暖势能。”新华社进一步认为，“金三银四”暖意初显，市场预期正在发生积极变化。一系列信号表明，以一线及热点二线城市“风向标”引领的房地产市场，稳的态势在增强，行业信心进入持续修复通道。仅而在4天前的4月18日，《人民日报》同样刊发经济热点快评——《房地产市场，稳的态势在增强》，用权威数据、清晰判断给市场定调：复苏动能正在积聚，预期持续改善，企稳回升的大势已经明朗。不仅如此，央视自4月开始，多档新闻解读楼市数据，驳斥“小阳春昙花一现”论，强化回暖持续性预期。还有央媒经济日报，从4月初起，就连发多篇文章，重申房地产是“国民经济重要产业、居民财富重要来源”，强调控增量、去库存、优供给的政策方向。四大央媒统为楼市发声，核心统一口径：稳的态势在增强、筑底回暖势能在积蓄、企稳回升大势已明朗。从目前来看，南京核心板块优质项目，已经率先出现价格回涨。而整体南京房价表现如何，过几天国家统计局也将公布4月份全国70城房价指数，如果二手房价能够迎来进一步连涨，那么还是很鼓舞士气的。
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