连续三城集中推介南京城市价值和土地资源

“没想到南京的规划审批速度这么快！更没想到南京主管部门的服务，已主动贯穿从拿地到销售的全周期！”5月14日下午，在北京举办的“2026年南京城市价值与土地资源推介会（北京）”现场，总部位于北京的某品牌房企投资负责人表示，“投资开发案例的现场分享，让我对南京房地产市场有了更直观、更生动的了解，对南京的投资信心也更足了。”

结合开发案例，本次推介交流活动介绍了南京最新的规划审批服务举措，重点推介了“一区域一策”“一地块一策”精选的区位优、配套全、条件熟、市场好的多幅地块，并听取了中国金茂、中国电建、中建一局、中建二局、中能建、中冶置业、大悦城、北京城建、北科建、北京建工、中交投资、首开地产、北辰地产、龙湖、贝好家等总部位于北京的品牌房企有关南京城市发展、土地投资、产品营造等方面的意见建议。

市规划资源局总体规划处作“南京发展概况与城市规划愿景”解读介绍；玄武分局围绕“机制创新、条件定制、服务高效”三个关键词，介绍了南京通过“一地块一策”差异化土地供应、创新规划审批共筑好房子的保障成效。中国金茂、中国电建结合项目开发案例，从土地投资、规划审批、住宅销售等环节，分享了在宁投资开发的实践和心得。

“我们仙林华曦府项目，也就是仙林湖NO.2025G53地块，去年8月15日拿地当天完成项目立项，到领取规划许可仅耗时44天，其中还包含了专家评审及完整法定公示的周期。”在开发案例分享环节，电建地产华东区域总部常务副总经理孟伟介绍说，“正是得益于规划资源部门的极速审批和全周期、全方位、全链条的暖心服务，为我们项目开发抢出了时间、守住了节点。最终，我们实现了拿地不足4个月就首开上市。”

像这样的审批案例，并非个例。中国金茂南京公司副总经理朱亚军在开发案例分享中介绍说：“规划资源部门的项目审批速度，完全契合了我们的项目进度和节点。”

一个个项目方案审批的背后，是市规划资源局“拿地当天专班就位，拿地次日召开总图专家会”的第一响应。玄武分局负责人在题为“以优质服务共筑好房子”的发言中指出：“通过构建全流程、专业化的服务体系，我们主动介入从土地出让前的谋划到项目建成后的运营的全生命周期，为企业提供全方位的支持与保障。”

通过前置对接、并联审批、摸清需求，市规划资源局多维度强化服务赋能。在拟出让地块出具正式规划条件前，市规划资源局牵头召开专题沟通会，提前介入、主动服务，确保地块规划指标契合市场需求。在企业拿地后，高效协同属地、街道以及相关职能部门召开服务对接会、方案对接会，并建立机制委派专人负责跟进，保障项目立项、规划、建设等前期各环节无缝衔接，高效推进项目建设。此外，建立“企业诉求-规划要求-采纳意见”的一一对应清单，提升服务保障效率。

落实国家关于房地产发展和土地供应的总体要求，南京有序安排经营性用地的出让，在统一组织做地、统一办理规划手续、统一办理出让方案、统一组织地块出让等方面积极探索，通过地块出让运作流程中各项前期手续和规划管理的全面统筹，进一步推进土地资源的科学配置与高效运作。

此次推介的优质土地资源中，位于同一片区的地块，在容积率、建筑限高、地块规模等方面都有着明显的差异化。市土地储备中心相关负责人介绍说：“除了指标的差异化，我们还紧扣市场需求和住宅库存去化情况，对同一片区地块的出让时序进行了统筹，全市‘一盘棋’，盘供结合进行有序投放，提升优质土地资源配置的市场契合度，助力降低房企的投资风险。”

本次推介地块分布于全市各区，既有配套成熟的城市中心区的稀缺地块，也有自然景观优越的低密宅地，用地规模、容积率等都有着明显的差异化，适宜开发建设满足不同居住需求的差异化好房子。值得一提的是，本次新增了位于新街口、城东南、江心洲岛北、仙林大学城、江宁东山等土地资源供应较为稀缺的热点片区的多幅优质地块。

推介会现场，多位参会房企投资负责人评价指出：“地块指标设定差异化、出让时序跟着需求走，南京的土地供应策略，可以更好地提升地块的投资价值。”