总价 100 多万，拿下南京楼市 “天花板” 级别的顶级学区房？
而现在，力小、拉小、琅小、芳草园、树人、29 中、钟英等一线名校学区房，正扎堆疯狂上架，价格断崖式下跌，100 多万就能上车！🔥 史诗级新政引爆市场
5 月 8 日，南京鼓楼、玄武、秦淮、建邺等核心区，突然甩出王炸级入学新政：✅ 取消学籍占用限制（小学 6 年、初中 3 年学位锁定全面废除）✅ 取消初中提前一年落户要求，当年报名前落户即可简单说：房子和学籍彻底解绑！原房主孩子入学后可立即卖房，买家次年就能用学位，学区房从 “不动产” 变成 “流动资产”！📈 挂牌量井喷，一天暴涨 300 套
昔日 “一房难求” 的顶流学区小区，如今房源 “开闸放水”：树人双学区金陵湾：24 小时狂挂250 + 套，总挂牌量逼近 350 套
拉力琅 + 29 中片区：单日新增房源100 + 套，稀缺老小区罕见上新
钟英、汇文学区：多个小区短短几天上架300 多套，中介朋友圈被新房源刷屏
💥 价格大跳水，130 万起捡漏
曾经单价10 万 +/㎡、总价动辄大几百万的顶级学区房，如今价格直接 “腰斩”，降幅几十万起步：29 中学区
：130 万起（鼓楼核心，力小 / 拉小 + 29 中双学区）
汇文学区
：165 万起（银城汇文双学区，直降 67 万）
树人学区
：180 万起（树人小学 + 树人中学双学区）
钟英学区
：150 万起（新街口核心，钟英中学）
芳草园 / 琅小学区
：200 万起（龙江顶流，琅小分校 + 宁海中学）
🎯 家长的黄金机会
本周日（5 月 17 日）南京幼升小正式报名，新政红利恰逢其时！对看重学区的家长来说，这是十几年一遇的窗口期：✔️ 不用再掏空 6 个钱包，100 多万轻松上车名校✔️ 不用提前几年囤房，当年落户当年上学✔️ 选择超多，议价空间巨大，告别 “抢房焦虑”1、不敢想，100多万买南京顶级学区房
有家长说100多万就能买到南京顶级学区房，而且还是孩子即将报名的时候，放在之前想都不敢想。现在这个时间、这个价格，忍不住出手为了孩子放手搏一搏。比如：拉小+29中顶级学区房金鹏大厦，最高卖到13+万/㎡，现在有二手房约37.52㎡出价158万，中介说155万就能卖。而去年2月差不多面积户型能卖244万力小+29中的北东瓜市，最高卖到9.5+万/㎡，现在有二手房约58㎡户型200万内都有可能拿下。而去年4月约37㎡户型都能卖到280万芳凤+29中学区的萍聚村，最高卖到9.9+万/㎡，现在有二手房约50㎡出价205万，中介说180万就卖。而去年11月55㎡户型能卖271万29中学区房，建面约35㎡报价160万，而且房主急着卖掉，还有谈的空间。而该小区最高成交单价约9.4万/㎡，去年4月165万只能买到不到29㎡的房子龙蟠里，厕所不在套内的两层住宅，报价140万，最后118万成交！！！树人学区房的新河一村南区，2年前最高卖到7.7万/㎡，49㎡户型能卖到340万，现在一口价只要183万。北区与45㎡户型，黄金楼层，则报价198万科睿+汇文的佳和园，曾被称为“南京最妖的学区房”，安置房的品质、顶级学区的价格，最贵卖到8.8万/㎡，如今二手房房主急得挂房当天就想卖掉，50㎡报价才171万一套新街口火瓦巷小学+钟英中学双学区房，此前挂牌199万，现在总价89万就能买了2、树人学区房疯狂上架300多套
河西北部的恒盛金陵湾是知名的树人学区房，今年3月小区时隔多年又拿出57套房来卖，毛坯均价4.3万，总价650万起，当时受到不少家长追捧。小区二手房曾最高卖到8.8万/㎡然而上周学区新政发布后，短短几天，该小区就有超300套二手房挂出来卖，价格相比之前直接降了几十万除了金陵湾，5月8日新政调整后，鼓楼挂牌房源中基本都是学区房的身影3、本周日开始报名，家长紧急买房
有中介介绍，后天周日（5月17日）是南京幼升小报名时间，下周四（5月21日）是小升初的报名时间也就是说，幼升小落户的最后节点在下周二（5月19日）下午5点前，小升初落户的最后节点在下周六（5月23日）下午5点前，留给这届家长们的时间不多了上周5月8日南京学区房政策调整，部分区域取消了学籍占用限制，受学区房政策影响，不少学区房业主扎堆降价抛售。也有部分临时抱佛脚的家长紧急买房，看房当天、最多3天就出手了政策调整后，大大加强了学区房市场的流动性，主打“快进快出”至于交易成本，有业内人士算了笔账，购买学区房一年内交易的话，增值税加上契税，总交易成本在4%-5%之间以总价150万的学区房为例，成本在6万-7.5万之间，对于部分家长来说，花小钱办大事当然，对于南京最新的招生政策，网络上声音很多，有说学区房流动性增加，有说会稀释学区房的价值，也有说学区房要崩甚至有人分析南京新生儿人数，今年幼升小的孩子对应的大概是2019、2020年出生的孩子，小升初对应的大概是2013、2014年出生的孩子可以看到，一场关乎教育资源与房产价值的深度重构，正在上演
