南京下一个城市引爆点锁定溧水副中心,高淳区意外无缘核心布局!

南京这次的规划动作，我一开始看到消息的时候其实没太在意，因为这种区域发展的新闻见多了，但后来我仔细看了下那些细节，就觉得这事儿有点意思了，怎么说呢，不是说溧水要爆了，而是南京这个城市的发展逻辑变了，你懂我意思吧。

很多人看到这个新闻第一反应是＂高淳怎么没份＂，但我觉得这个角度不太对，其实你仔细想想就明白了，南京现在要的不是均衡发展，是要集中力量办大事，溧水这个位置，它背后是整个宁杭经济带的逻辑，就是那种感觉，说白了就是南京要往南扩，不是往东南扩。

溧水这地方，我去年开车路过过一次，当时就是觉得挺荒的，高速下来全是工地和农田，但现在回头看那些工地，其实都是有规划的，地铁S7线、宁杭高铁、空港新城，这些东西串起来你就发现了，溧水不是一个普通的郊区，它是南京连接杭州的一个节点。

我跟一个做规划的朋友聊过，他说南京这几年一直在纠结一个问题，就是到底要不要跟杭州抢长三角南翼的老大位置，最后发现抢不过，那怎么办呢，就是融进去，溧水就是融进去的那个支点，你看它离杭州多近，开车一个小时，比从南京主城去还快。

说实话高淳这个地方我去过两次，风景是真的好，慢城那一片特别舒服，但你要说发展潜力，它确实比不过溧水，为什么呢，就是位置太偏了，它在南京的东南角，去哪都不方便，去杭州也不顺路，去苏州更远，这个位置注定了它只能做旅游和生态，做不了产业承接。

我看网上有人说高淳被边缘化了，但我觉得这个说法不太准确，怎么讲呢，高淳本来就不在南京的核心发展轴上，它更像是南京的后花园，你不能要求后花园变成工业区对吧，其实高淳现在的定位挺合理的，就是做好生态和文旅，这个反而是它的优势。

副中心这个词，很多人一听就觉得是第二个主城，但其实不是，南京的副中心跟北京上海那种不一样，它更像是一个产业集聚区加上一部分城市功能，溧水现在要做的是承接南京主城的产业外溢，特别是那些需要大片土地的制造业和物流业。

我之前看过一个数据，南京主城的土地成本已经高到什么程度了，一个工业用地的楼面价能到六七千，这个价格对于制造业来说根本玩不转，所以很多企业要么去了周边的镇江马鞍山，要么就去了溧水，溧水现在的土地成本大概是主城的三分之一，但配套设施又比其他地方好，这个优势就很明显了。

对了，还有一个细节我觉得挺关键的，就是溧水的人口结构，它现在的常住人口才四十多万，但流动人口比例很高，这说明什么呢，说明它的产业吸引力在增强，而不是像有些郊区那样只是睡城，人白天进城上班晚上回来睡觉，溧水不是这样的，它自己就有就业机会。

如果你要去溧水看看，建议别只去那些新开发的区域，可以去老城区转转，那里能看到最真实的状态，有些老街还保留着以前的样子，跟新区形成很强的对比。交通的话现在地铁S7线已经通了，从南京南站过去半个多小时，周末去一趟挺方便的。不过说实话，溧水现在还处于大工地状态，到处都在建，如果你受不了尘土和噪音，可能要等两年再去，那时候基本成型了，会好看很多。