南京定调:江北是未来!江南主城迎来功能重塑.
南京这次规划我看了好几遍,说实话一开始有点懵,因为印象里江北新区喊了好多年了但好像也没看到特别大的动静,这次突然说要给江北定调成＂未来＂,江南主城反而要功能重塑,我当时就想这是不是又是个口号,但你仔细看那些配套政策和产业布局,就会发现这事儿不太一样了。
怎么说呢,南京这个城市其实挺尴尬的,它一直想做长三角的中心城市,但上海太强了,杭州这几年又起来了,南京就卡在中间,江南那一片老城区虽然底子好但空间确实不够了,你懂我意思吧,就是那种＂想发力但施展不开＂的感觉,所以这次把重心往江北挪,其实是被逼出来的一个选择。
很多人觉得江北就是个郊区,但我觉得这个说法不太对,你去看它现在的产业布局就明白了,芯片、生物医药、人工智能这些东西都往那边放,这些产业要的不是市中心的地段,要的是成片的土地和配套的产业链,江南主城那种密密麻麻的老街区根本搞不了这个。
而且江北有个很大的优势,就是它跟长江对岸的几个城市距离都不远,马鞍山、扬州这些地方其实都能带动起来,这就不是南京一个城市的事了,是整个都市圈的事,说白了就是南京想通过江北把周边的城市串起来,这个格局一下就大了。
江南主城的功能重塑听起来挺吓人的,但其实就是做减法,以前什么都往那边塞,制造业、商业、住宅、办公全混在一起,现在要把制造业搬走,把那些占地大的产业园区腾出来,腾出来干嘛呢,做消费、做文化、做总部经济,就是那种＂轻＂的东西。
我有个朋友在新街口上班,他说最近几年能明显感觉到周边的工厂和仓库在往外搬,取而代之的是一些品牌的旗舰店和体验中心,还有很多文创园区,这个变化其实挺快的,就是你不注意的时候它就变了。
说实话我一开始也怀疑,因为这种大规模的城市功能调整,全国好多城市都在搞,但真正成功的不多,关键就看两点,第一是产业能不能真的转移过去,第二是人能不能跟着过去。
江北现在最大的问题还是配套不够,虽然地铁修了几条,但医院、学校、商场这些东西跟江南比还是差一截,你让一个在新街口工作了十几年的人搬到江北去,他肯定不乐意,但如果江北的产业起来了,工作机会多了,年轻人可能就愿意去了,这个过程需要时间,怎么也得五到十年吧。
如果你最近在南京买房或者找工作,可以多关注一下江北新区,尤其是研创园那一片,产业基础已经有了,配套也在慢慢跟上,房价现在还没完全起来,但租金已经在涨了。江南主城的话,老城区可能会越来越贵,因为土地越来越稀缺了,但那种老旧小区改造的机会也多,看你自己怎么判断吧。另外就是交通,过江通道现在修了好几条,以后江南江北之间通勤应该会方便很多,这个是个利好。
