时隔一年半，南京“富人岛”，再推优质地上市！

根据供地公告，江心洲NO.2026G17地块将于下周正式开拍，容积率仅1.05，要求打造高端居住社区，现房销售！

这幅地块具体位置在哪里？周边配套环境如何？近日，我们前往地块现场进行了航拍实探！

5月南京土市大开闸！

其中，建邺区推出1幅地块，位于江心洲街道环岛东路以西、红星街以南，地块编号为NO.2026G17，容积率仅1.05，暂定5月29日上午9点30分开拍。

NO.2026G17地块信息

地块名称：建邺区江心洲街道环岛东路以西、红星街以南地块

地块四至：东至环岛东路，南至国有土地，西至国有土地，北至红星街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：51113.2㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍总价：148600万元

起拍楼面价：27688元/㎡

NO.2026G17出让条件：

（一）地块须配套不少于2500平方米商业建筑，由竞得人自持，不得销售、不得转让。（二）竞得人须在签订出让合同前与建邺区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。

1、地块与豪宅为邻：一路之隔即为贤坤花园

这幅地块位于江心洲岛中位置，一路之隔就是江心洲网红盘——贤坤花园，周边还有仁恒绿洲新岛、洲岛家园、江岛华庭等小区。

地块所在片区定位为低密生态居住区，规划强调与自然融合，保留大量绿地和水系，地块周边配套成熟，毗邻仁恒置地广场、iMO江岛新天地等商业体，交通上临近地铁10号线江心洲站，且享有滨江景观资源，教育方面已建成金陵中学附属小学、附属初中及高中校区。

该地块容积率仅1.05、限高24米，优越的规划条件提升了产品潜力和市场价值，地块具备打造“第四代住宅”产品的天然优势，有望成为南京主城稀缺的低密高端改善型又一居住标杆。

值得一提的是，江心洲G17地块是岛中时隔一年半推出的稀缺低密宅地，上一次岛中宅地出让为2024年11月成交的贤坤花园二期（G50地块）‌，楼市表现非常突出，产品亮相轰动地产圈。

贤坤花园一期已全部售罄交付，二期位于一期北侧，打造8栋7层洋房，户型建面约199-265㎡，同样是一户一定制！目前贤坤花园二期剩余少量建面约199㎡房源在售，现房在售！

2、明确要求现房销售、打造高端居住社区

根据地块投资监管协议，G17地块明确将打造高端居住社区，且要求在取得房屋销售许可前完成毛坯房竣工备案，即实行现房销售，确保项目品质与交付可靠性。

值得一提的是，在G17地块投资监管协议中，明确提及：建邺区将专项协调推动江心洲独立过江通道2026年内正式开工建设，为区域开发提供基础保障！

江心洲独立过江通道：起自中新大道与民安街交叉口，止于河西大街与扬子江大道交叉口，线路全长约1.5公里。这条过江通道的建设，意义重大！

要知道，目前开车进出江心洲，无论走应天大街隧道还是长江五桥，都需要与庞大的跨江车流“共享”通道，早晚高峰非常拥堵。而独立过江通道是专为连接江心洲与河西而建，能极大提升出行效率。

完善的交通基础设施往往是板块价值跃升的关键催化剂。这条通道不仅解决了出行难题，更重要的是它将彻底改变市场对江心洲“交通不便”的固有认知。

通道的河西端直接连接河西大街，这是河西新城的繁华轴线。这意味着江心洲不再是物理意义上的“孤岛”，而是通过一条专属走廊，直接“接入”了南京现代化程度最高、商业配套最成熟的区域之一。

它将有效拉近河西与江心洲的空间距离，未来从元通出发仅需2公里多即可直达江心洲，真正实现“富人岛”与“富人区”的强强联合。

简单来说，这条独立过江通道既是江心洲的 “解困”工程，也是“赋能”工程。

对内：它为岛上居民提供了高效、便捷、多样化的出行选择，极大提升了生活便利性。

对外：它让江心洲得以深度融入河西主城，其生态宜居、科技产业的定位将得到最强有力的支撑。

随着独立过江通道的建设，江心洲将迎来新一轮爆发机遇！对于想在江心洲置业的买房人而言，目前还有哪些楼盘可以关注？

星叶栖悦湾位于江心洲岛南，紧邻金陵中学高中部，离南京眼不远，与规划中的独立过江通道上桥口直线距离约400m（据百度地图，仅供参考）。

项目由南京本土品牌房企栖霞建设打造，户型建面约119-158㎡，由5栋17-26F高层科技住宅组成。建面约119㎡科技实景现房，总价399万起。

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值得关注的是，星叶栖悦湾项目不仅坐拥江心洲生态与金陵中学双优资源，更以国企开发商直收旧房、科技精装现房即买即住的方案，为购房者解决置换链条中的关键难题。

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写在最后：

独立过江通道的建设，对江心洲来说是一个里程碑事件。这意味着江心洲将摆脱“借道过江”的尴尬历史，迎来真正意义上的交通独立和区域价值重塑。伴随着低密优质地的上市开发，住宅品质迎来新一轮跃升，未来江心洲的人居价值将越来越高！

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