今天上午，国家统计局发布了4月份70个大中城市房价指数。

数据一出，很多人松了一口气：南京房价，终于稳住了。

新房方面，南京环比上涨0.3%，涨幅位居全国第二，与上海、杭州等城市一同领跑（上海、杭州、吉林涨幅为0.4%，并列第一）。

与此同时，4月全国新建商品住宅价格环比上涨或持平的城市共有21个，较上月新增5个，市场企稳范围持续扩大。

二手房方面，环比持平，结束了连续数月的下跌态势。

这个“持平”，比上涨更值得关注。它意味着南京正在告别深度调整，逐步进入筑底回升通道。

01、数据背后的“体感”

数据是冰冷的，但市场的体感是真实的。

从我们近期的探盘和与中介的交流来看，南京楼市的情绪正在发生微妙的变化。

2-3月份，南京二手房价格曾有过一波小幅反弹，尤其是河西南、江核等前期跌幅较大的板块，根据南京头部房媒的统计数据，截至今年2月底，河西南二手房成交均价达到3.77万/㎡，环比上涨了800元/㎡，涨幅为2.17%。

河西南海峡城：

到了4月份，买卖双方重新进入博弈期，涨跌互现，最终以“持平”收尾。数据显示，4月南京二手房成交量9738套（不含高淳、溧水），环比上涨4.2%，连续两个月上升，成交量创今年以来月度新高。

所以这种“持平”，不是僵持，而是筑底。

它说明恐慌性抛售已经基本结束，市场不再单边下跌。对于买房人来说，这意味着“抄底”的窗口期正在收窄，但“捡漏”的机会依然存在。

02、为什么是南京？

南京能率先稳住，并非偶然，背后是多方合力的结果。

首先是政策面的强力推动。今年3月，南京出台“宁六条”新政，其中房贷贴息与“以旧换新”深度绑定，旨在打通二手房与新房市场的置换链条。政策效果立竿见影：3月21日至4月1日，全市新建商品住宅日均认购套数和面积较新政前分别增长155.6%和155.9%。

其次是城市基本面的支撑。作为省会城市，南京产业基础扎实，人口持续流入。上海易居房地产研究院副院长严跃进在解读4月数据时指出，城市规模大、青年人数量多的城市，楼市回稳的基础更为扎实。南京恰恰符合这一特征。

03、全国视角下的南京位置

从全国来看，4月楼市呈现“梯度回暖”态势：一线城市成为回暖主力，二线城市降幅收窄，三线城市跌幅趋稳。

4月新建商品住宅价格环比上涨或持平城市共计21个，比上月增加5个。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，楼市整体止跌企稳格局将持续，房价再度大幅下行的概率极低，5至6月将成为关键观察期。

南京4月新房环比涨幅位居全国第二，既说明自身修复力很强，也与长三角整体回暖的大环境密不可分。

04、接下来的看点

5月份的数据同样值得期待。

从5月中上旬成交来看，南京二手房市场热度仍在延续。5月第一周全市二手房网签2021套，第二周再成交1404套，加上“五一”假期数据，整体同比仍保持小幅正增长。若这一势头能延续至月底，5月成交量有望维持在较高水平，预计维持在1万套左右。

当然，市场分化依然存在：学区房受政策影响仍在调整，部分远郊板块承压，但整体可控。

多位专家指出，后续走势需要关注二手房挂牌量与议价空间能否保持平稳、卖旧买新置换链条是否顺畅等关键指标。

总结一下：

南京房价，已经确认止跌，并在逐步回暖中。对于自住型购房者来说，现在是一个相对安全的入场时机。不必恐慌，也不必观望太久——好房子，不会一直等你。

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