今天地产人的朋友圈都被国家统计局的这份数据，刷屏了！国家统计局发布《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示——
南京新房涨幅冲上全国第四！4月环比上涨0.3%，涨幅仅次于上海、杭州、吉林。
南京二手房结束数月下跌趋势！4月二手房价格环比持平，在3月首次止跌后，4月继续稳住了房价趋势。
新房全国领涨，二手房止跌，南京楼市稳了吗？
今年开年以来，在南京人才房票补贴、公积金新政、以旧换新等政策“组合拳”发力下，一直都保持着非常不错的表现。江核的锦绣金陵，又开始排队抢房了，这一次五开，价格已经明显高于首开，依然热度不减。而且是持续热销的状态，上个月直接卖出10个亿！时间再回到五一小长假期间，贝壳新房发布喜报，5月1日单天认购130单，比之前一个周末都要猛！河西青奥滨江顶豪伟星长江之歌，刚完成惊艳交付，一上午认购3套！河西南千万级豪宅凤起潮鸣，自公开后就人气爆棚，5.1单天成交破1个亿！雨花软件谷红盘雨花新澍，拿下今年南京1-4月住宅项目金额、套数、面积“三冠王”！而5月也继续延续热潮，一天就卖了20多套，房源去化非常快！鼓楼超级红盘中建宁悦府，火了快一年了，小长假第一天劲销7800万，拿下开门红！南站板块四代红盘映秦淮，最近因为临河洋房新品，在南京赚足了关注度，项目也越卖越火，五一假期第一天狂卖11套房！高新区谷翠星岚，人才房票补贴出台后，被人才爆抢，单日成交6套房，相当火爆！“金三银四”南京二手房足足卖了近2万套！特别是4月，10599套的成交记录，直接创下近一年新高！不仅是两创下新高，曾经超跌的板块如河西南、江核等，也出现了价格的触底回升。我拿到一份4月河西南二手房成交数据，不得不说，很震惊！因为河西南二手房价不仅涨了，还是近乎整体性地普涨！而且已经连涨4个月！根据勤谈楼市统计，4月河西南共成交103套二手房，相比3月成交量微微下降，这也是除2月份春节月以外，河西南连续第5个月二手房成交量在100套以上。成交均价则是连续4个月上涨，目前已经重回3万/㎡！要知道，这可不是单盘数据，而是整体市场数据，去年12月，这个数字仅有2.69万/㎡！均价回涨超3000元/㎡，这是相当惊人的表现！升龙天汇珑熙：最新成交均价为29088.2元/㎡，相较上月上涨14.5%。去年底项目成交价在2.3万/㎡左右，今年成交价已经涨到2.7万/㎡以上，最高甚至有3万/㎡的成交，涨幅在4000元/㎡以上。佳兆业城市广场三期：最新成交均价29251.65元/㎡，较上月上涨2.4%，而且显示项目已经跑赢大盘。去年底项目成交价在2.3-2.8万/㎡不等，今年最新成交的几套单价都在3万/㎡以上，涨幅有个小几千。其中还有一套涨价5万成交的，在现在这个市场很少见。五矿崇文金城D区：近期成交均价25972.69元/㎡，较上月上涨2.6%，显示也是跑赢大盘。项目今年初成交单价在2.4万/㎡上下，最近成交则在2.7万/㎡上下，涨幅不算大，也有3000元/㎡左右。海峡城云玺湾：近期成交均价21764.89元/㎡，较上月上涨1.3%。项目去年底今年初成交价在2万/㎡左右，还出现一套1.9万/㎡的成交，最新成交已经稳定在2.2万/㎡以上，小涨2000-3000元/㎡。正荣润峯：近期成交均价29568.57元/㎡，较上月上涨0.5%，显示跑赢大盘。今年1月份项目143㎡户型，成交价2.89万/㎡，4月最新成交一套同面积，单价已经达到3.3万/㎡以上，虽然高低楼层有差异，但也能看出价格明显回暖。金鼎湾和禧：上次成交还是去年底，单价在3.9万/㎡以上，最新显示4月成交了3套，单价全部突破4万/㎡。首先是建发璞云，近期成交一套建面约129㎡户型，总价470万，单价达到36162元/㎡，创下小区成交新高！
就在同一天时间，金基嘉玥也成交一套二手房，建面约118㎡，总价413.9万，成交单价35057.5元/㎡！在今年1月一套二手房成交单价跌落3.2万/㎡后，这套3.5万/㎡的成交及时保住了小区二手房价的士气。
然后是万科朗拾雨核，该项目最新的一套成交，建面约98㎡户型竟然卖到了343.9万，成交单价34929元/㎡！作为对比，此前该面积段的成交基本都集中在3.1-3.2万/㎡，这相当于一下子跳涨了3000-4000元/㎡！
华润观云润府，最新卖出一套建面约108㎡户型，总价358万，成交单价32895元/㎡，创下去年底交付以来的价格新纪录！
云上润府，价格虽然相比去年高峰期有回落，但也能稳定在3万/㎡左右。江畔都会上城，去年成交价一度跌到1.7-1.8万/㎡，今年最新成交，单价已经重回2.1万+/㎡；正荣润锦城，去年底成交价基本在1.4-1.5万/㎡，今年最贵一套已经超过2.1万/㎡；华润国际社区D区，去年成交价最低到了1.2万/㎡，今年成交价回到了1.5万+/㎡......南部新城的表现就更不用说了，整体房龄更新、品质比较高，所以和其他板块表现为“回稳”不同，南部新城的二手房关键词是“坚挺”。伟星誉璟府，从去年交付以来，成交就非常频繁，重点是不管什么户型、什么楼层，房价都稳定在4万/㎡以上，今年最新一套成交已经超过4.6万/㎡。江宁东山武夷七里湖山，4月二手房成交单价直逼2.4万/㎡，刷新了小区入市以来的成交单价最高纪录。
禄口绿洲云湖十里院，4月二手房成交单价突破1.1万/㎡，同样是小区历史最高价。
溧水城南的玖宸府，4月二手房成交单价突破1.1万/㎡，创下小区历史最高。从今年1月到4月，成交价涨势明显。
从目前来看，南京核心板块优质项目，已经率先出现触底回升，但是回升的根基还不牢固，还需要有持续的利好刺激。
