我那天刷到这个新闻的时候,第一反应是＂又来了,又是什么规划＂,你懂吧,南京这几年各种规划太多了,什么都市圈啊、新区啊,看着挺热闹但好像跟普通人也没啥关系。但我仔细看了一遍这11个区的定位,突然发现不太对,这次不是那种＂宏大叙事＂的东西,怎么说呢,它其实是在干一件很实在的事,就是把每个区的＂人设＂彻底定死了,以后你想乱来都不行。
这个事儿让我想起去年我一个朋友在江北买房的经历,他当时纠结了好久,中介跟他说江北是＂新主城＂未来潜力大,但他心里没底,因为不知道政府到底要把江北搞成什么样。现在你再看这次规划,江北新区的定位写得明明白白,＂自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区＂,说白了就是产业为主、创新为辅,不是那种纯粹的居住区或者商业区。
鼓楼玄武这些老城区,定位是＂历史文化保护与现代服务业融合发展＂,这个说法其实挺微妙的,它不是说要把这些地方保护起来不动了,而是说你得在保护的前提下搞发展,就是那种＂戴着镣铐跳舞＂的感觉。我有个做民宿的朋友就在颐和路那边,他跟我吐槽说现在装修改造要审批的东西太多了,但这次规划出来他反而松了口气,因为起码知道边界在哪了,不用担心哪天突然来个政策说这里要大拆大建。
江宁那边的定位是＂创新名城先行区、美丽古都典范区＂,这个我一开始没看懂,后来想想其实就是要它既搞产业又搞生态,两手抓两手硬。江宁这几年确实挺分裂的,一边是大学城、开发区那些高科技企业,一边是汤山、方山那些生态旅游,以前总感觉这两块是分开的,现在规划一出来,等于是官方盖章认证了＂你就得这么干＂。
说实话这次规划最厉害的地方,不是说每个区的定位有多高大上,而是它把＂竞争关系＂理顺了。你看雨花台是＂软件名城核心区＂,建邺是＂现代化国际性城市中心＂,江北是＂自主创新先导区＂,这三个区以前其实挺容易撞车的,都想搞高端产业都想搞总部经济,现在定位一出来,各玩各的就行了,不用内卷了。
我那天跟一个做城市规划的朋友聊天,他说了句话我觉得特别对,他说＂规划的本质不是画大饼,是划边界＂。以前南京的问题就是边界不清楚,每个区都想往高端走都想搞创新,结果就是资源分散力量不集中。现在这11个区的定位全部获批,等于是省里市里都认可了这套分工体系,以后再想突破边界搞事情就难了。
很多人可能觉得这种规划跟自己没关系,但其实关系大了。你想想看,如果你在江北买了房,以前你不知道这地方五年后十年后会变成啥样,现在定位明确了,你起码知道这里会往产业创新的方向走,不会突然变成纯居住区房价起不来,也不会突然变成商业区天天吵吵闹闹。
还有就是教育医疗这些配套,以前各个区都想搞最好的学校最好的医院,但资源就那么多,结果就是到处都有但到处都不够好。现在定位出来了,哪个区主打居住功能哪个区主打产业功能,配套资源的分配就能更合理一点。比如建邺河西那边,定位是城市中心,那配套肯定要往高端走；江宁定位是创新典范,那配套可能更侧重年轻人和高科技人才。
我前两天还在想,这次规划其实是在做一件很难的事,就是把＂自由生长＂变成＂有序生长＂。南京这些年发展太快了,每个区都憋着劲往上冲,表面看挺热闹但其实挺乱的,有些地方重复建设有些地方又缺东西。现在等于是踩了个刹车,告诉每个区＂你该干什么不该干什么＂,短期看可能会有点束缚,但长期来看对整个城市肯定是好事。
如果你最近在南京看房或者考虑在南京发展,建议认真研究一下自己目标区域的定位。定位不是空话,它会直接影响这个区未来几年的产业政策、基建投入、配套规划。比如你是做科技行业的,江北和江宁肯定比鼓楼玄武机会多；你是做文化创意的,鼓楼秦淮可能更适合。还有就是买房的话,别光看现在的房价和配套,要结合定位看五年后十年后这个区会变成什么样,这样才不会买错地方。当然这些规划最终落地还得看执行力度,但起码方向是定下来了,不会再像以前那样朝令夕改了。
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