刚刚!南京又推5块黄金宝地!

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辉哥说楼市、地产锐评

今年上海、广州、杭州、武汉、成都等地土拍市场非常热闹，最近在北京举办的“2026年南京城市价值与土地资源推介会（北京）上，南京也推出一批压箱底的宝地曝光，容积率、规划等都有新变化，预计又有新的产品将出现。南京楼市真正进入买方市场，房子更新得比电车还快，更好的地段、更好的产品、更新的设计，楼市格局又要变了

1、城南养虎仓地块，容积率1.8，是主城稀缺低密宅地

2、南部新城汇秀路以南地块，容积率2.8还可以优化

3、城东孝陵卫“小而美”地块，容积率从1.5下调至1.2

4、百家湖核心区重磅低密宅地，容积率1.8

5、新玄武容积率1.5稀缺地块曝光

马上下周（5月29日），南京还将出让5块土地，包括江心洲、燕子矶、江宁等地。此外，南京还披露河西新城、南部新城、江北新区等热门地块还有多幅储备地块

1、城南养虎仓地块

养虎仓地块在雨花门外晨光路中段，靠近3号线雨花门站，临近小西湖小学、雨花台风景区、宜家等，周边还有应天大街、内环南线、内环东线，交通方便，是城南稀缺的宅地

去年3月，养虎仓城中村房屋征收补偿方案首次曝光。今年1月，南京普天通信股份公司发表“关于公司部分房屋被征收的进展公告”，意味着养虎仓区域拆迁取得重大突破

该地块占地1.37公顷的住宅地，容积率1.8，建筑高度24米，可以做7层左右的洋房

该地块已经拆改出大片空地，今年挂地出让问题不大

2、南部新城汇秀路以南地块容积率还可优化

南部新城这两年推出的地块都“小而美”为主，这块地紧邻大成汇文府、保利博雅和著、南京外国语学校（南部新城校区），位置优越

目前这块地容积率是2.8，应该是可以优化的，毕竟旁边的嘉佰道·南京容积率才1.2，象屿天誉东方容积率1.6，中信泰富G86容积率1.8

估计优化后的汇秀路南地块容积率，不会超过1.8

3、城东孝陵卫地块，容积率下调至1.2

这是紫金山下的稀缺住宅地块，就在龙湖紫金原著旁边，用地面积0.99公顷，原来容积率1.5，这次推介会继续下调至1.2，优势更加明显，是当之无愧的“小而美”地块

商业配套上，旁边就是龙湖紫金MALL，森林摩尔街区也在改造，很快能以全新面貌和南京人见面

4、百家湖核心区重磅低密住宅，容积率1.8

这块是5月13日南京规划局官网进行控规调整出来的宅地中的一幅，容积率1.8，建筑限高60米，该地块与收官已3年的百家臻园仅一街之隔

地块方正、面积不小，可以堪称核心地段巨无霸地块了

5月13日，《南京江宁百家湖(中心片区)控制性详细规划》NJNBd040-31、32规划管理单元图则迎来修改，其中就涉及新增3幅涉宅地块。32-12地块，原为两幅地块（科研设计用地+商办混合用地），规划调整后，两幅地块合二为一变成二类居住用地

近两年来，百家湖核心区三块地：万流江宁、G71、G08，均被常州嘉宏溢价拿下。该地块如果出让，也势必将引来众多开发商争抢

5、新玄武容积率1.5地块曝光

新玄武宅地非常稀缺，为纯住宅用地，综合容积率1.5，建筑限高27米

与新玄武板块仅一路之隔，西临红山森林动物园，紧邻科利华中学铁北第二分校，目前区域内招商花园城、大壮观路、玄武之光等配套日益成熟，还有地铁6、9号线即将通车周边配套较为成熟

新玄武首个四代宅项目紫金观云，去年上市销售，现在已经基本清盘，板块将再次面临房荒

6、下周五，南京再迎土地大战

5月29日上午9点半，南京将出让江心洲岛中、城北燕子矶新城和兴智中心等地块

江心洲G17地块为岛中时隔一年半推出的稀缺低密宅地，上一次岛中宅地出让为2024年11月成交的贤坤花园二期（G50地块）‌，容积率仅1.05，根据地块投资开发协议，该地块将打造高端居住社区，需现房销售

②燕子矶G18地块，或为南京首个“抬板社区”试点地块

燕子矶新城的G18地块，紧邻地铁1号线吉祥庵站，容积率1.3，地块西低东高，自然高差约6米，或将是南京首个“抬板社区”试点地块

随着一批全新黄金宅地的出现，今年南京土地市场也会大有看点，满足更多改善家庭的需求。预计接下来南京主城区还会有更多低密度宅地出现，值得期待