狂拍90轮!南京“小而美”地块再遭疯抢...

老城东土拍市场，再度迎来一次强震。

在刚刚的南京土拍中，城东孝陵卫G16地块经过90轮竞拍，最终被一直聚焦于“小而美”项目的北谷地产收入囊中，成交总价3.08亿，成交楼面价25881元/㎡，溢价率50.2%。

与此同时，其他5幅地块全部底价成交，中堃继续深耕江心洲，金基进军燕子矶、经东置业拿下兴智地块，另外两幅地块被江宁城建和南京滨江发展竞得。

头部央企参与竞拍

周边还有优质好地待出让

G16地块的火爆竞拍，让整个老城东为之一振。

值得关注的是，中海地产也参与了这幅地块的竞拍，这一动作被业内视为南京土地市场的积极信号，不仅彰显了头部央企对城市价值的坚定信心，更传递出对南京房地产市场长期健康发展的乐观预期。

此外，区域容积率最低（1.01）的唯一四代宅项目绿城云庐，宣布即日起全部房源优惠折扣回收2%。该项目于上周刚刚领取了3栋房源销许，共计28套洋房和3套低密多层，洋房面积143、183㎡，销许均价47030- 48360元/㎡；低密多层面积305-325㎡，销许均价48933元/㎡。

这幅被十几家开发商“钟情”的地块，位于老城东孝陵卫街道，北侧紧邻龙湖紫金mall，东西南三面被龙湖紫金原著、晏公庙等小区包围。

G16地块出让面积9917.08㎡，容积率1.01＜Far≤1.2，起拍总价2.05亿元，起拍楼面价17226元/㎡，打造低密社区的资质很不错。

周边城市界面虽然不算新颖整洁，但相当地热闹，光是商业体就有三个，分别是龙湖紫金mall、钟鼎名悦广场和正在升级的森林摩尔，高校坐拥南理工、南农和南体，还有三甲医院市中西结合医院。

此外，龙湖紫金mall本身还拥有城东乃至整个南京最大、最繁华的夜市之一，隔壁的罗汉巷也是城东著名美食街，夜生活和烟火气相当地富足。由此可见，楼市底部震荡时代不仅买房人喜爱闹市地段与烟火气，开发商也不例外。

近两年南京拍卖的主城区“小而美”地块，都遭到了开发商的“哄抢”，竞拍轮数基本上都是居高不下的。

河西北G47，面积仅4200多㎡，竞拍89轮，被北谷摘得，溢价率32.7%；珠江路G05，面积约4500㎡，竞拍68轮，被长住摘得，溢价率43%；龙江G16，面积9500多㎡，竞拍41轮，被金基摘得，溢价率21%。

孝陵卫G16地块虽然落下帷幕，但没能抢到地的开发商也不用扫兴，因为老城东还有至少两幅地块，正等待着入场。

首先就是振华包装厂地块。该地块去年4月曾被玄武区官网曝光，地块与南京理工大学、南京农业大学两座211高校为邻，隔壁就是城东老牌小区银城东苑和德基紫金南苑，人文与居住氛围相当浓郁，可建设高品质花园洋房，也具备极大的改善需求潜力。

地块不远处有社区商业壹城悦活里、紫金南苑商业中心和在建的钟山峰景配套商业，商业开店率较高，日常消费不是问题。

其次，孝陵卫G16地块隔壁、龙湖紫金mall东侧对面，同样储备了一块“迷你小地”，该地块紧邻南京紫金饭店，被一条市政道路分割，目测体量在1万方左右，虽然暂未被披露，但确确实实是老城东的又一储备地块。

城中、新玄武、百家湖

南京又一批压箱底好地在路上

今日土拍结束后，接下来南京还有一批优质地块正在路上，即将挂牌出让。

随着今年南京陆续在上海、杭州、北京三城完成了集中性土地招商推介，推介会上出现的优质地块，吸引了不少人的注意。

首先是位于新玄武、红山动物园东门附近的宅地，位于电子城办公楼主楼对面、凤凰山庄小区东北侧，不远处就是大壮观路、招商花园城、常发广场等商业。该地块容积率1.5，限高27米，自身开发条件不错，或将为新玄武再度带来改善新潮。

接下来是秦淮区养虎仓地块。该地块位于南京晨光集团以东、晨光路以西，面积1.37万㎡，容积率1.8，周边分布着雨花村、金墙花苑、开源小区等始建于2000年以前的老小区。

来自百家湖核心区域的菲尼克斯路以北地块，与百家臻园仅一街之隔，面积2.43公顷，容积率1.8，该地块来自本月百家湖地块最新规划调整，是两幅区域新地块之一。

值得一提的是，百家湖近两年地块供应频繁，包括万流江宁、百家湖G71、G08地块等项目，未来将依次上市。

此外，南部新城大校场也拿出了一幅地块——秦淮区汇秀路以南地块，位于南部新城博雅和著西侧，面积2.27公顷，容积率2.8还“可优化”，周边分布着九庐、天誉东方、云尚紫薇等新项目，居住氛围浓郁。