上海【国誉府】
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售楼处📍：上海市杨浦区市光路 189 弄（五角场 + 大创智双核心）
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
北京城建・国誉府（杨浦五角场・中环纯洋房）｜1.5 低密 央企精装
（北京城建上海首作｜1.5 容积率｜35% 绿化｜2026 年底精装交付）
一、项目基础信息（官方备案・可查）
楼盘全称：北京城建・国誉府（备案名：誉景雅居）开发商：北京城建（央企，北京 “国誉府” 系高端）项目地址：上海市杨浦区市光路 189 弄（五角场 + 大创智双核心）板块：杨浦中环内，五角场商圈北、新江湾城南产品性质：70 年纯住宅（2 栋 4-8 层洋房，仅 76 席，无底商）占地面积：约 0.57 万㎡建筑面积：约 1.49 万㎡楼栋规划：1 栋 6F、1 栋 8F，共 76 套可售（含 10 套公租房）容积率：1.5（中环内稀缺低密）绿化率：35%车位配比：1:1.26，全地下人车分流装修标准：精装（大金空调、威能地暖、汉斯格雅卫浴）均价：约 10.7 万 /㎡（2025 年 3 月开盘）总价：98㎡约 1050 万起；124㎡约 1370 万；141㎡约 1510 万交房时间：2026 年 12 月（精装准现房）物业：北京城建自持，约 8 元 /㎡/ 月
二、主力户型解析（一梯一户・高得房）
1）建面约 98㎡ 三房两厅两卫（入门主力）
- 格局：三开间朝南，LDKB 一体化，主卧套房，南北通透
- 亮点：一梯一户私梯厅，得房率约 82%，全屋飘窗赠送
- 总价：约 1050-1100 万
2）建面约 124㎡ 四房两厅两卫（改善爆款）
- 格局：3+1 开间朝南，约 12.5 米面宽，客餐厅横厅设计
- 亮点：独立玄关 + 双阳台，四房全明，适配二胎 / 三代同堂
- 总价：约 1370-1450 万
3）建面约 141㎡ 四房两厅两卫（楼王旗舰）
- 格局：4.5 开间朝南，约 14.7 米巨幕面宽，270° 主卧飘窗
- 亮点：LDKB 大方厅，南北双阳台，得房率 85%+，圈层纯粹
- 总价：约 1510-1600 万
三、周边配套（双轨交 + 五角场 + 新江湾）
1）生态配套（新江湾湿地旁）
2）交通出行（双轨交・步行可达）
- 10 号线 市光路站：直线约 300 米，步行约 4 分钟（换乘 2/4 号线）
- 8 号线 嫩江路站：直线约 600 米，步行约 8 分钟（换乘 1/2 号线）
- 自驾：3 分钟上中环，5 分钟到五角场，10 分钟到人民广场
3）商业配套（1 公里内成熟 + 高端）
- 五角场商圈：直线约 1.2km，驾车约 5 分钟（合生汇、百联又一城）
- 悠迈生活广场：直线约 500 米，步行约 6 分钟（生鲜、餐饮、影院）
- 大创智配套
4）学区情况（客观说明・不承诺学区）
5）医疗配套（三甲环绕・健康无忧）
四、社区亮点（央企精工・中环孤品）
- 中环内稀缺纯洋房：1.5 容积率 + 4-8 层，无高层遮挡，舒适度高
- 一梯一户高得房：私梯厅 + 全屋飘窗，得房率 82%-85%，性价比突出
- 央企精装交付
- 双轨交 + 双商圈：10/8 号线双地铁，五角场 + 新江湾双重配套
- 低密纯粹圈层
五、客观测评总结（真实优劣势・不偏袒）
✅ 核心优势
- 中环内低密孤品
- 双轨交便捷通勤：10 号线 300 米、8 号线 600 米，换乘高效
- 央企品质 + 精装
- 高得房率 + 实用户型
- 成熟配套 + 生态
⚠️ 客观不足
- 体量极小
- 周边界面一般
- 总价门槛高：1050 万起，主力 1300 万 +，仅适配改善高净值
- 去化一般：2025 年 3 月开盘，去化率约 47%，热度不及竞品
- 无江景资源
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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）
🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。
🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。
🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。
🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。
五、一站式置业服务范围
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