南京雨花台房价反超河西南!
- 2026-07-13 09:27:10
南京雨花台房价反超河西南!为什么这么说？直接举个例子—— 
通过对比，一个新房建面约127㎡，一个次新房建面约181㎡，总价相差无几，单价上却相差1万/㎡+！ 
城南雨花VS河西南，新房房价 我们先来看下两个板块内的部分新房在售情况—— 城南小行热盘——金基·屿樾府，近期屿樾府1期提前200余天实现全维实景呈现，屿樾府2期在首开售罄之后，即将二次加推。 据悉，屿樾府2期即将加推8#央景王座领衔，建面约127㎡、168㎡两大改善户型同步发售，仅47席珍贵席位，前期销许均价46674-48275元/㎡。 延伸阅读：去年很多人“抢”的金基洋房，提前200多天全维兑现了 城南软件谷热盘——颐和·金陵印，项目主力在售89、108、132、158㎡户型，销许均价42558-43150元/㎡。 河西南新盘——深业南湾上府，爆出即将加推最后一栋楼，优惠力度非常大！户型建面约143、165㎡改善四房。值得关注的是：此次加推预计均价3.3万/㎡起！ 延伸阅读：河西南3万/㎡+新房最后一栋楼！现房即买即住 河西、城南新房 预约参观 👇👇 
城南雨花VS河西南，二手房房价 我们再来看下两个板块内的部分二手房成交情况—— 涉及海峡城、正荣润峯、佳兆业、五矿崇文金城、金地中心风华、招商雍和府、鱼嘴润府、鲁能公馆、青奥村等小区。 延伸阅读：河西南4月二手房成交价 雨花核心区：万科朗拾雨核、建发璞云、金基嘉玥 雨核红盘万科朗拾雨核，今年4月最新成交一套建面约98.4㎡三房，成交总价343.9万，单价约3.49万/㎡，创下小区单价新高。 
据不完全统计： 小区今年1-5月共成交了6套二手房，成交户型为98-139.76㎡，成交单价约3.12-3.49万/㎡，成交总价309-452.5万。 值得关注的是，成交的6套房源单价均在3万/㎡以上。 
同板块的建发璞云，今年3月更是创下3.6万/㎡的小区新高。 
据不完全统计： 小区今年1-5月共成交了8套二手房，成交户型为99-129㎡，成交单价约3.21-3.62万/㎡，成交总价320-470万。 值得关注的是，成交的8套房源单价均在3.2万/㎡以上。 
金基嘉玥，今年成交了2套房源，最高为3月成交的一套118.06㎡三室，成交总价413.9万，单价约3.51万/㎡！ 
小行板块：万科朗拾、万科朗拾二期 万科朗拾，今年成交了3套房源，除了一套底跃，最高为3月成交的一套138.24㎡三室，成交总价450.8万，单价约3.26万/㎡！ 
万科朗拾二期，今年成交了6套房源，成交单价均在3.2万/㎡以上！此外还有多套房源在3.5万/㎡上下成交。 最高为3月成交的一套138.28㎡三室，成交总价500万，单价约3.62万/㎡！ 
软件谷板块：世茂城品、华发美的云筑、大名城紫金九号 世茂城品，今年成交了7套二手房，近一半成交单价在3万/㎡以上，其中5月最新成交一套127.77㎡四房，总价393.5万，单价约3.08万/㎡。 
华发美的云筑，今年成交了3套二手房，成交单价均在3万/㎡以上！ 
大名城紫金九号，今年成交了5套二手房，3套成交单价在3万/㎡以上！ 其中5月最新成交一套102.05㎡三房，总价345万，单价约3.38万/㎡。 
河西南板块：海珀星晖、颐和铂湾等品质次新房 绿地华侨城海珀滨江，位于河西南青奥滨江板块，小区共20栋高层住宅，为绿地高端系列“海珀”，主力最小建面约122㎡三房、最大230㎡五房。 据不完全统计： 海珀星辉一至二期今年1-5月成交了22套二手房，成交户型为123-230㎡，成交单价约2.32-3.33万/㎡，成交总价328.6-752万。 值得关注的是，其中有7套房源单价在3万/㎡以下。 
此外，今年小区成交最高的为海珀星晖一期，一套152.28㎡四房，成交总价507万，单价约3.33万/㎡。 
颐和铂湾，小区今年1-5月，共成交了5套二手房，3套成交单价在3万/㎡以下。 其中4月最新成交一套240.23㎡底跃，总价418万，单价约1.74万/㎡。 此外，去年11月还成交一套140.92㎡，总价388.8万，单价约2.76万/㎡。 
河西南板块：老“星八客” 海峡城、正荣润峯、佳兆业、五矿崇文金城、金地中心风华、招商雍和府、鱼嘴润府、鲁能公馆等小区近年来二手房价格低于3万/㎡以下增多。 海峡城：海峡城一至三期今年1-5月最新成交了52套，成交的所有房源单价都在3万/㎡以下。 其中海峡城云珑湾4月成交一套79.91㎡，总价158万，单价约1.98万/㎡，成交单价低于2万/㎡以下！ 
金地中心风华：小区户型面积段约98-140㎡，涵盖三房到四房，小区今年1-5月共成交了9套，成交单价均在3万/㎡以下！ 今年5月最新成交一套141.98㎡，总价394万，单价约2.78万/㎡。 
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河西中：瑞玺 | 奥体建设G90 河西南：凤起潮鸣 | 江南玖序 江核：金陵江月丨锦绣金陵 
南京雨花台房价已经超越河西南？
城南小行热盘金基屿樾府2期，项目预计本月即将加推建面约127、168㎡户型。建面约127㎡户型最新销许均价46674-48275元/㎡，总价约592-613万。 河西南品质次新房正荣滨江紫阙，小区今年2月成交一套181.22㎡精装大平层，成交单价约3.35万/㎡，成交总价606.6万。
城南雨花主要以雨花核心区、软件谷、小行三个热门板块次新房为主，多家楼盘二手房成交价稳定在3万/㎡以上！
河西南4月共成交89套二手房，其中有48套成交单价低于3万/㎡，占比54%！
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