耗时近一年！南京又一小区降物业费成功，降幅高达30%！最近几年，物业相关话题屡屡火上热搜，尤其是物业费，只要一出现，评论区秒变“吐槽大会”！遇到“躺平摆烂价格贵”的物业，业主要么忍气吞声，要么不缴物业费默默反抗。但也有的业主选择“硬钢”物业，即便耗时费力，也要把物业费的价格“打下来”！2024年以来，“物业降价潮”席卷全国，南京也有不少小区通过炒掉老物业，成功“砍下”了物业费。就在近日，南京又一个小区业主不仅成功换掉老物业，还将物业费从3.2元/㎡降到了2.5元/㎡。另外，新物业团队还宣布将无偿斥巨资资金改造小区、空置房屋物业费下调30%、部分公共收益归业主所有。整个小区共1174户，建面89-121㎡，属于标准的“刚改小区”。虽然小区品质一般，但物业费却不便宜。物业费2.6元/㎡/月+公共能耗费0.6元/㎡/月，每个月实际产生的物业费为3.2元/㎡。这个收费标准，明显高于同价位的次新小区，但有业主表示：如果服务质量足够好，收费贵点也能接受。2024年，小区正式交付没过几个月，就有业主反馈物业服务差。2025年6月，小区又出现了配电房漏水、部分元器件烧毁等事件，双方矛盾进一步加剧。终于，2025年7月，小区业委会组织召开“临时业主大会会议”，正式启动换物业流程。此次招标共吸引万科、中海、影城、越秀等14家知名物业公司报名参与，竞争异常激烈。今年4月，选聘工作正式结束，奥体物业成功汇总表，成为新一届物业管家。5月底，小区举行声势浩大的新物业入驻仪式，现场锣鼓喧天，业主喜笑颜开。奥体物业之所以能杀出重围中，关键在于它提出的极具诱惑力的服务方案：将原来3.2元/㎡/月的物业费，降到2.5元/㎡/月，降幅高达21.88%。将投入共计100万元专项改造资金，其中80万元无偿改造资金一次性转入业主委员会指定账户。
电梯广告、停车场广告等公共收益，70%归全体业主所有。至此，这场耗时近一年的换物业风波，终于画上了圆满句号。3.4元/㎡/月降到2.7元/㎡/月这次的物业降费，是1174户业主美好生活的第一步，也是南京楼市的一大标志性事件。现在的南京，大多数新盘物业费超过3元，普通高层二手房物业费基本在2.5元左右。根据政策，业主想要降费，需要和物业协商，而愿意主动降费的物业公司又寥寥无几。最近几年，南京就有一批小区，通过换掉物业成功降费。江北云曜府，去年换成万科物业后，物业费从3.4元/㎡/月降到了2.7元/㎡/月。上铁淮风晓月，奥体物业进场后，原来3.1元/㎡/月的物业费降到了2.98元/㎡/月。海玥花园，之前物业费高达11.5元/㎡/月，去年换成华润物业后，物业费成功降到了9.1元/㎡/月，降幅高达21%！根据《2025年中国物业服务价格指数研究报告》显示，20个重点城市物业服务均价为2.72元/㎡/月，同比2024年底跌了0.23%。其中北京、深圳、上海均价最高，超过3元/㎡/月，南京的物业费均价只有1.92元/㎡/月，在20个城市中排名倒数第六，属于中等偏下水平。即便如此，对比现在市面上普遍3元、4元的物业费，南京还有充足的调整空间。2024年8月，《南京市住宅物业管理条例》正式发布，文件明确规定：业主认为物业服务收费标准调整违反前款程序的，可以向街道办事处（镇人民政府）投诉。
至于下调幅度，官方也给出了指导价标准：多层最高1.7元/㎡/月，高层2.6元/㎡/月封顶，上浮最高不超过20%从业主角度来说，物业的存在是为了更方便属性的生活环境，而非自己“花钱找罪受”。因此，物业费该不该降、降多少，说到底还是要看价格和提供的服务质量是否相符。
