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大降67.61%!南京出现新一轮房荒~

2026-06-26 14:10:12

大降67.61%!南京出现新一轮房荒~

存量大减，供应缩水，南京楼市正在经历新一轮的结构性房荒！

据统计，2022年南京约有5.65万套新房取证，而到了2025年，这一数据降到了1.83万套。

这也意味着，短短3年间，南京新房规模暴降67.61%！

进入2026年后，新房规模再次缩水，前五个月新房取证数量仅有7532套，供应严重不足！

二手房形势同样不容乐观！2023年，南京二手房挂牌一度突破18万套。

进入2026年，南京二手房逆势大涨，挂牌量直接降到12.86万套，创下近五年历史最低纪录！

不到三年时间，挂牌量锐减5万多套，留给刚需买家的“高性价比二手房”越来越少。

楼市格局持续分化，新一轮结构性房荒真的来了！

新房供应逐年递减

2026年直接“腰斩”

翻看近5年南京存量住宅用地项目总数可以发现，2022-2024年间，南京存量住宅项目减少了149个，大降20.24%

2025年受土拍加量影响，数量有所上升，但和2022年比依然少了60个。

比存量项目减少更明显的，是新房供应规模的大幅度缩减。

根据小程序后台数据显示，近五年间，南京新房销许次数和取证房源数量“急剧下滑”。

2022年销许436次，取证房源高达56498套；

2023年销许406次，取证房源44450套；

2024年销许250次，取证房源23100套；

到了2025年底，新房数量锐减，销许次数跌到241次，降幅接近45%，取证房源量更是不足19000套，大降67.61%。

2026年至今，全市新房销许次数已经只有“可怜”的125次，取证房源只有7532套，甚至不如一个小区的数量多。

有的板块甚至连续几个月没有新房取证，一批买家因“无房可买”不得不持币观望。

照此推断，今年取证房源数量大概率在1.5-1.7万套之间，和2022年比几乎是腰斩！

土拍缩水

核心区域“供不应求”

一个公认的事实：面粉决定面包。

造成南京的这一轮房荒的核心原因在于：“面粉”规模缩水！

梳理近5年土拍数据可以发现，自2022年开始，南京住宅用地成交量常年维持在100宗左右。

到了2025年，住宅用地成交量来到113宗，为近5年历史最高。

从成交数量上看，土拍数量似乎维持在一个合理的水平。

但需要注意的是，这些成交地块中，有一部分为平台公司在近郊和远郊拿下的“兜底”地块，短期内大概率不会销售。

另外一点是，这些成交地块集中分布在江宁、江北、浦口等近郊区域。

以2025年为例，113宗地块中，公认的关注度、热度最高的主城四区（玄武、鼓楼、建邺、秦淮）只有16宗，核心区域住宅用地供应，严重不足！

更扎心的是，2026年到现在，南京拍出的住宅用地只有32宗，成交数量甚至不到去年50%。

而且这32宗地里，近郊和远郊区域占了半壁江山，玄武、建邺、秦淮均只有1宗，鼓楼直接挂零。

河西南、新玄武、南京南站等热门板块近一年“颗粒无收”！未来新房或将“供不应求”。

挂牌跌到12.8万

优质二手房“一房难求”

2023年，南京楼市来到“跌跌不休”的回调期，大批房东恐慌性抛售，导致二手房挂牌量一度突破18万套。

随后两年间，“以价换量”成为二手房市主流趋势，挂牌量持续下跌，但有的小区房价较高峰期跌去近30%！

截至目前，南京二手房挂牌量已经来到12.86万套，和2023年高峰期比降幅高达28.56%。

当供应下降后，最直接的后果就是优质房源更少了。

以前可能是3个买家看1套房，现在就是1套房被5个，甚至10个买家看上，竞争更加激烈。

再者就是，剩余12.86万套房源中，有一部分属于挂牌几百天的“老顽固”。

以南京房小团上挂牌的1.14万套二手房为例，这里面有7300多套房源因房东观望、户型瑕疵等因素，挂牌时间超过450，占比高达64%。

这部分房源对于真正有购房需求的人来说，基本不在考虑范围之内。

可以预见的是，未来的南京楼市，留给买家的高性价比二手房，会越来越少。

对于真正有买房需求的人，尤其是刚需客群，上车机会更难了。

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