最近全国楼市的风向，肉眼可见地变了。5000万起步的深圳湾，半小时被全部扫光；香港楼市热度回升，5月内地买家入市购房资金突破200亿港元，出现了久违的排队选房画面。放眼南京，6月本是传统楼市淡季，但今年完全跳出往年市场规律，多家热门楼盘再现排队抢房，有楼盘开盘快速去化、有楼盘单日狂销十几套的场景接连上演，市场回暖信号明显：
1、江北核心区锦绣金陵，5开5捷后，今天再次开盘，排队王又火了！
2、雨花销冠联发雨花新澍，昨天6.13单日认购15套房，再次爆单；
3、仙林销冠盘仙林华曦府近日推出13号楼，又有买房人排队买房；
4、河西南深业南湾上府最近加推最后一栋楼，到访289组，昨天卖出35套。
今天，五开五捷的江北核心区锦绣金陵开盘，再现抢房热潮，加推的是小高层7号楼、洋房6、11号楼，销许均价33762-36712元/㎡。今天早上9点开始开盘，现场座位很快满座，不少买房人携家带口，一起来选房，热度梦回2021年。不夸张的说，锦绣金陵创造了今年江北销售传奇：3月底首开，被一抢而空；4月初开盘，直接引发买房人深夜排队抢购，刷屏全国楼市；随后4、5月两次开盘都爆火。5月卖出136套房，拿下5月全南京销售套数第二名。
项目容积率1.6，规划20栋楼，其中14栋6-8层洋房、6栋16层小高层（首层全部架空），共573户。从社区大门、到下沉式庭院，再到会所，加上12个实体样板间，用足够大的实景、足够多的室内实景，让买房人最直观的看到项目品质。更因热度突出登上央视新闻，成为全国观察南京楼市回暖的典型样本。
雨花软件谷的联发雨花新澍，刚刚又传来喜报，昨天6月13日，单日认购15套房，再次爆单。79/89㎡爆款户型正在热销中。联发雨花新澍，在刚刚过去的5月，以销售5.4亿元、171套的成绩，拿下全南京销售金额&套数双冠王，刚改红盘领跑，稀缺小户型四代宅 + 超强配套加持，去化强劲。联发雨花新澍，是软件谷首个专为新青年打造的四代宅。起步户型69平，总价200万起，2026年1-4月，它稳坐南京全市新房成交榜首，不管是成交套数、成交面积还是成交金额，都是实打实的“三冠王”，每一项都是碾压级领先，还一度火到被央视报道。仙林华曦府又有买房人排队买房，仙林华曦府前不久推出13号楼，共18套房，户型建面约109平，销许均价28340元/平。位于仙林湖的热门楼盘仙林华曦府，作为电建地产「绿水青山」产品系中“绿系”TOP级作品，容积率仅1.5，整个项目只打造1栋9F住宅+13栋10F住宅，是含金量很高的纯洋房社区，200多万起步，多次开盘都卖出不错的成绩。
截至2026年5月25日，仙林华曦府累计网签金额正式突破5.2亿元。1-5月累计新增客户来访超4000组，稳居栖霞区同期住宅成交面积、套数双TOP1（数据来源：克而瑞）。累计成交人才房票154套，其中89㎡三房户型凭借补贴优惠成为刚需首选，更有109㎡/131㎡4+X户型可选，是仙林湖第一红盘。
据了解，上周末河西南地铁现房深业南湾上府，加推最后一栋1号楼96套房，为25层高层房源，户型建面约143㎡、165㎡，据说当天一天就狂卖15套。昨天还发布最新海报，累计到访289组客户，6月13日累计成交35套房，总金额达到1.7亿元。据透露，深业南湾上府此次打折促销之后的销售单价约3.3万/㎡起，面积是143、165㎡，总层高25层。相比此前的4.7万/㎡均价，优惠超1万/㎡。此外，马上地产界要迎来618年中大促，再加上半年度业绩冲刺，一批楼盘官宣将推出超大力度促销优惠活动，有买房打算的朋友，可以提前关注起来：1、江北核心区映象星潮，今天官宣即将开启618「潮」级购房节，将推出史上最强福利：营销总特批5套折扣房源，具体优惠力度等待揭晓。2、南京南站北谷映秦淮，618年中特惠，将推出6重惊喜好礼，成交就送品牌家电，老带新即抽车位5年使用权，还有61.8万元的购物基金补贴，先到先得。3、城北燕子矶北城央璟颂，开启618抢先购，10号楼精选3套早鸟房源，认购即送苹果豪华五件套，据说价值5万左右，到访还可以刮10万元大奖。4、南部新城象屿・天誉东方，提前开启618，三重礼遇，提前嗨购618：一口价专享房源、砸金蛋赢家电好礼、5万元车位抵用券。5、刚刚单日卖出15套房的联发雨花新澍，同样推出联发618置业焕新家活动，目前17号楼79、89㎡爆款户型同步在售。6、桥北荣锦瑞府618提前购，推出6重礼遇，最高能抢到16万元的安家大礼包，包含认购指定房源获赠5万元的两大件，认购后参与砸金蛋，最高1万元家电补贴，还有本科级以上学历人才的6万元购房补贴等等。89-119㎡双地铁口品质住宅，火热抢购中。7、城北高科紫尧星院，618推出惊喜特价房，99㎡三方两卫，原价183.3万元，直减6.18万元，现在一口价177.2万元，再享人才补贴5-15万元，力度很大。写在后面：
过去两年楼市长期处于买方市场，购房者手握充足议价空间，不少人习惯持币观望、反复砍价。但今年行情已经发生明显转变：优质地段、配套成熟、产品过硬的新房率先走出淡季，开盘去化提速、到访量稳步上涨。
但我们也要客观提醒，楼市分化不会消失，并非所有板块、所有楼盘都会同步回暖。只有主城核心、资源配套确定、实景品质有保障的项目，才能持续承接自住与置换需求。
对于刚需自住群体而言，618年中促销叠加市场回暖，笋盘、特价房供给充足，是今年难得的上车机会。对于置换改善人群，核心区改善房源去化速度加快，优质楼层、户型正在逐步减少，合适房源可以果断下手。
与此同时，现在南京二手房价已经跌出超高性价比，300万就能买河西仁恒江湾城了，400万在南京主城实现改善自由，能买到曾经800万才能买的房子。而新房产品力也越来越强，好房子扎堆。
南京作为新一线城市，人口素质高，潜力大，城市资源丰富，现在房价已经极具性价比，欢迎全国各地的朋友来南京买房。
