2026年南京楼市整体呈现止跌回暖态势，成交量同比上涨，政策利好密集释放，核心区域房价企稳回升。截至6月上旬，全市商品住房成交近7万套，同比增长12%，新房和二手房价格指数环比同时转正，市场信心正在修复 。
根据克尔瑞发布的数据显示：2026年1-5月，南京全市商品住宅累计供应97.93万㎡，累计成交124.11万㎡，整体成交均价25538元/㎡。从5月单月表现来看，供应量维持高位，成交再度放量，单月成交达35万㎡，创下年内月度新高。累计供应已超过去年同期，市场整体活跃度尚可。
同时，克尔瑞给出的南京榜单显示：
金基集团（31.98亿元）、招商蛇口（29.20亿元）、中国金茂（27.67亿元）荣登全口径榜前三强。
联发集团（20.12亿元）、金基集团（20.11亿元）、中国金茂（17.33亿元）位居权益前三甲。
有表现优秀的方面，也有不足之处。
有个别房企旗下的项目，今年在南京市场的销售方面不太理想。
以下数据来自于南京市住房保障和房产局及南京市房地产市场交易中心。
1、象屿·天誉东方（备案名天誉东方府）
开发企业南京象鸿房地产开发有限公司，成立于2025年8月14日，法人曲波（象屿地产党委委员、副总经理），公司总经理为丁明芳（原新城控股助理总裁）。
在南京象屿布局了四个项目，燕子矶G43、江北都会江来、江宁铂萃云湾、南部新城象屿·天誉东方。
2026年3月28日，象屿·天誉东方迎来首开，推出72套房源，均价约为5万/m²左右，总价600万以上。
目前，象屿·天誉东方合计入网总套数99套，目前已售50套（成交24套+认购26套），未售49套，去化率50.5%。
2、中建・东山樾府
开发商为南京瑞程房地产有限公司，成立于2025年1月1日，法定代表人是危德余（中建方程华东区域公司党委书记、执行董事）。
根据股权穿透，南京瑞程房地产有限公司是中建方程投资及发展集团与南京国鸿置业联合开发，中建方程投资发展集团占股60%。
根据首开信息，中建・东山樾府均价在3.5万/m²左右，总价420万以上。
目前，中建・东山樾府合计入网330套房源，已售188套（成交119套+认购69套），剩余可售142套，去化率57%。
值得一提的是，今年5.1后开盘的房源，销量不太好。
开发商为南京诺诚置业发展有限公司，成立于2025年7月22日，是常州嘉宏房地产开发有限公司的全资子公司，公司法定代表人是吴霞。
2025年，常州嘉宏在南京百家湖板块连下两城，33轮竞价拿下G38地块（万流江宁），74轮竞价拿下容积率仅1.1的自来水厂地块，拿地成本超15亿元。
根据首开信息显示，嘉宏万流江宁均价约为4万/m²左右，总价500万起。
目前，嘉宏万流江宁合计入网111套房源，已售47套（成交18套+认购29套），剩余可售64套，去化率42%。
楼盘的去化率高低（销售速度）与多层因素有关：项目位置、产品力、价格、配套、市场需求等。
此外，与项目负责人也有一定的关系，比如市场的推广、项目的管理等。
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