南京河西退居二线?真正被押注的板块,很多人还没注意到

我最近在南京河西待了几天,然后又专门跑去看了几个所谓的＂潜力板块＂,怎么说呢,回来之后我跟朋友聊这个事,发现很多人对南京的理解还停留在几年前那个阶段,就是觉得河西就是天花板,其他地方都是陪跑的,但这个说法现在不太对了,你在那边多转转就明白我什么意思了。

我当时站在扬子江大道那边,看着那些已经成熟的写字楼和商场,突然有种很微妙的感觉,就是那种＂巅峰已过＂的感觉,不是说它不好了,而是说它已经完成了自己的历史使命,接下来要看别的地方了,这个事儿其实挺有意思的,因为很多买房的人还在盯着河西的二手房,但钱其实已经开始往别的地方流了。

我先说江北吧,因为这个地方争议最大。很多人一听江北就摇头,觉得那是郊区,但你去看看江北核心区现在什么样子,我跟你说,那个建设速度和配套落地的速度,是我在南京其他板块没见过的,真的。我有个朋友去年在那边买了房,当时周围人都说他疯了,现在他自己去看工地进度,每次回来都跟我说＂又多了三栋楼＂,就是那种肉眼可见的变化。

等等我说错了,其实不是建设速度的问题,是那种整体规划的完整性,你懂我意思吧。河西当年是一块一块开发的,但江北核心区是一整片同步推进,产业、住宅、商业、学校,全都在一个时间段里落地,这个事儿背后其实是政府真的把它当成第二个河西在做,不对,应该说是想做得比河西更完整。

然后是南部新城,这个板块我一开始没太关注,因为感觉它炒了好几年了,但这次去了之后发现不太一样了。怎么讲呢,就是它现在已经不是概念了,是实实在在能看到东西的阶段了,地铁修好了,医院也在建了,最关键的是那个片区的土地出让价格,你去查一下就知道,已经跟河西同期的地价差不多了,说白了就是市场用钱投票了。

我特别记得有个售楼处的销售跟我聊天,他说他们去年开盘的时候还要解释＂为什么选南部新城＂,今年开盘直接秒光,根本不用解释了,买房的人自己会算账,会看未来五年十年的价值,这个东西其实挺微妙的,就是当一个板块不需要再说服别人的时候,它就已经起来了。

紫东这个地方我本来以为就是个产业园区,跟买房没什么关系,但后来我发现我理解反了。它不是先有产业再有人,而是产业和人才住宅是同步规划的,尤其是麒麟那一片,你去看那些科技公司的落地情况,再看周边的人才房和商品房供应,就明白了,这是在复制一个江宁的模式,但又比江宁更聚焦,更有针对性。

对了,我有个做HR的朋友跟我说,他们公司现在招人,很多年轻人问的第一个问题就是＂公司附近有没有地铁,能不能半小时到新街口＂,紫东现在正好卡在这个位置上,既有产业支撑,通勤时间也能接受,所以那边的租金这两年涨得特别快,租金涨了就说明真实需求在那,需求在那房价就不会差。

如果你现在还在纠结要不要上车河西的二手房,我建议你先去这几个板块实地看看,不是看沙盘,是看实际的建设进度和周边配套落地情况,你会发现市场的钱已经在往这些地方流了,只是很多人还没反应过来而已。还有一个事儿就是,买房这个事情说白了就是买预期,河西的预期已经兑现得差不多了,但这些板块的预期才刚刚开始兑现,这个时间差就是机会,当然风险也在这,你得自己判断这个预期到底靠不靠谱,我只是说我看到的东西,你懂我意思吧。