刚刚!南京发布物业新政!事关全体业主

突发政策！南京住宅小区公共收益管理，有定论了！

就在刚刚，南京市住房保障和房产局发布了关于《南京市住宅小区公共收益管理方法（试行）（征求意见稿）》公开征集意见的公告。

要知道，一直以来，不少业主都对小区的公共收益的归集、使用和管理都表示不了解，和小区物业之间存在纠纷。

所以，为了规范引导物业服务企业、业主自治组织的经营、管理行为，依法保障业主的合法权益，就出台了这份文件！文件共包含了23条具体内容，亮点颇多！

拎重点：

1、什么是公共收益？公共收益所有人是谁？

公共收益是指利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部分（包括共有部位、共有设施设备）经营所得的公共收入扣除合理费用（包括管理费用、能耗费、法定税费）后的收益。

小区业主是公共收益所有人，业主、业主委员会、物业管理委员会、居（村）民委员会是公共收益共同监督人。

2、有哪些经营内容应当纳入公共收益管理？

3、住宅小区应当明确公共收益的经营管理人

（一）处于前期物业管理阶段的小区，或者无业委会、物管会的小区，按照物业服务合同约定由物业服务企业代为管理的，物业服务企业为公共收益的经营管理人。

（二）已成立业委会或物管会的小区，业委会（物管会）可以依据小区规约，作为公共收益的经营管理人，或委托本小区物业服务企业作为公共收益的经营管理人。

4、经营管理人应当履行下列职责：

5、经营管理人不得有下列行为：

6、公共收益应当进行专户管理！

延伸阅读：

说起住宅小区的公共收益，其实此前南京有不少小区给全体业主“发钱”，每户分到几百元到上千元不等。

比如：雨花的莱蒙水榭阳光、河西融侨中央花园、鼓楼龙江聚福园西园、河西金马郦城东园、江北新城花漾紫郡、玄武墨香山庄、雨花仁恒翠竹园、秦淮皇册家园、玄武湖景花园、江宁百家湖西花园、江宁美丽新世界、江北大华锦绣华城榴美颂、江北万科璞悦山、江宁万科翡翠公园等，这些小区业主都拿到过小区的公共收益“分红”。

不过，小区的公共收益有时候也是一笔“糊涂账”！南京也有业主把物业告了之后追回收益的案例。

比如：江宁翠屏城、华汇康城、江畔明珠广场、颐和南园、苏宁睿城、水月秦淮等，在业主和业委会的努力下，都成功的向物业追回小区的公共收益。