兴智中心的大型商业，终于从多年传闻变成实锤！
近日，栖霞区政府与宝龙集团完成正式签约，新港宝龙商业综合体项目尘埃落定，这座牵动整个城北数十万居民、产业人群的重磅商业地标，终于迎来实质性推进节点。
总投6亿、建面约10万方！新港全新商业综合体规划升级
本次落地的新港宝龙商业综合体总投资达6亿元，规划打造约10万方体量，分为大型购物中心+特色活力商业街区两大板块，定位产城融合核心商业封面，一站式承载购物、餐饮、文娱、休闲社交多元需求。
宝龙集团执行董事、宝龙地产总裁张洪峰出席本次签约仪式并表态：宝龙深耕商业赛道多年，此次落子新港兴智片区，核心目的是补齐区域配套短板、升级人居生活体验，依托成熟商业运营能力，为片区产业与城市融合发展注入全新动能。
消息一出，整个兴智板块沸腾。兴智中心开发多年，住宅扎堆、产业园集聚，常住人口、高精尖产业从业者数量庞大，但长期缺乏一座大体量综合性购物中心，商业配套一直是板块明显短板。
如今，项目正式签约落地，短板补齐在即，片区居住价值、生活便利性将迎来质的飞跃。
占据区域核心区位，双地铁加持，交通优势拉满
很多人都清楚，新港宝龙商业综合体就是大家期待已久的新生圩宝龙广场核心商业组团，地段堪称板块C位。
项目紧邻仙新路、恒竞路城市主干道，轨交配套更是加分项：一路直达在建地铁6号线十月广场站，距离已通车7号线仙新路站也不远，不管是片区自住业主，还是周边产业园上班族，通勤逛街都十分便捷。
追溯地块历史，宝龙早在2021年便拿下该宗地，地块整体总建面约28万方，是兴智核心稀缺大型综合体地块。早期规划项目自持商业约6.8万方，本次签约后规划全面升级，商业体量扩容至10万方购物中心+开放式活力街区，全部由宝龙自持运营。
区别于普通小区底商单一业态，项目主打全龄段沉浸式体验消费，精准匹配新港产业青年、多孩家庭两大主流人群消费习惯。后续招商将重点引进连锁品牌餐饮、潮流零售、亲子体验场馆、巨幕影院、专业健身、精品生活超市等主力店，覆盖日常采购、家庭遛娃、朋友聚餐、休闲观影、夜间消费全部生活场景。
公开资料显示，宝龙全国合作品牌超7100家，管理商业面积约1300万㎡，拥有成熟完整招商资源。本次新港项目规划方案有所调整，最终入驻品牌、业态分布，一切以官方后续公示为准。
地块暂未动工、规划调整中，开业时间引全城关注
新生圩宝龙广场住宅组团早已交付，但商业部分建设进度一直是片区业主心中的一块大石。
此前项目对外释放计划，原预计2027年12月开业。今年3月，不少市民通过网络问政平台集中咨询：商业何时开工、规划调整进度如何、能否按期开业？
官方当时给出明确答复：项目正在提交开发方案调整申请，待审批完成后，才会启动完整规划变更流程。
从近期实拍地块实景来看，目前场地暂未大规模动工，但政企签约落地意味着项目迎来关键转折点，调整方案大概率很快公示，开工建设提上日程。
低谷后迎来转机！宝龙南京多个商业已顺利开业
说起宝龙在南京的布局，其实起步很早。
2017年宝龙首入南京，打造高淳宝龙广场，2019年顺利开业；2020至2021年市场上行周期，宝龙加速扩张，短时间内拿下玄武宝龙城、麒麟宝龙广场、江北宝龙城、新生圩宝龙广场多宗地块，布局遍布南京多板块。
但2022年行业下行，企业遭遇债务危机，南京多个宝龙商业项目建设节奏全面放缓，不少购房者、周边居民一度充满担忧。
好在近两年企业持续化解风险，迎来多重利好：2026年5月12日，宝龙地产境外债务重组方案高票通过，债权通过率高达89.5%，涉及债权规模约32.56亿美元，企业经营压力大幅缓解。
与此同时，宝龙商业早已完成港股独立上市，与宝龙地产实现财务、运营体系独立分割，商业运营板块不受地产债务过多拖累。
落地到南京市场，去年至今多个宝龙商业相继开业兑现：2025年12月29日麒麟宝龙广场正式开业，2026年1月22日鼓北宝龙天地开启试营业，实实在在给南京买房人吃下定心丸。
如今新港宝龙商业综合体签约落地，叠加企业债务重组完成、市内多家商场成功运营的多重利好，兴智片区业主不用再长期苦等大型商业配套。
后续规划调整、开工、招商等关键节点，我们也会持续跟进第一时间同步最新消息。
