据最新数据，目前南京二手房挂牌12.8万套，相比去年4月降了近11%！
不仅如此，全国25城新增挂牌量暴降41%，市场供需关系发生明显变化！
-01-
南京二手房市场，呈现两个明显特征。
一边是成交局部火热，带看量、成交量双双走高，热门板块次新房、学区房一套接一套成交。
另一边，近期南京有大量房东主动下架自家房源，表示价格太低，直接不卖了。
据南京网上房地产最新数据，目前南京二手挂牌量共12.8万套。
对比去年4月的14.39万套，减少了1.5万套，降幅近10.5%！
与此同时，南京二手房成交持续维持高位。
据统计，5月南京二手房成交9154套，最多的时候一天就成交了576套。
值得一提的是，这已经是南京二手房已经连续3个月突破9000套！
2026年3月，南京二手房成交量高达9883套。
2026年4月，南京二手房成交量高达10599套。
-02-
当南京二手房挂牌量骤降时，一线及新一线城市的二手房市场也正上演着类似场景。
从上海、深圳到苏州，当前这波下架热潮在全国掀起，业主心态集中转变。
最新数据显示，上海二手房挂牌量降至305914套，与去年同期379218套相比，同比减少73304套，降幅近20%。
但真相是：房子并没有全卖掉，而是房东们集体“撤牌”不卖了，一些横盘房源长时间未成交，房东不愿割肉，选择下架观望。
据了解，上海部分区域的房价已经跌回了2016年的水平，对于一些没有急切资金周转需求的房东来说，与其被买家大砍价，不如把房子租出去。
深圳贝壳监测数据显示，5月1-24日，深圳二手房成交均价环比上涨2.4%，创年内新高。
与此同时，最近的挂牌量也在持续回落，有不少业主选择将房源暂时下架，观望市场。
上调价格、下架房源，被视为业主预期改善的典型信号。
从去年9月份开始，苏州市区二手房累计挂牌套数已经连续9个月下降，从9月底的10.2万套降到现在的水平。
目前，苏州二手房挂牌量环比上月进一步下降到8.7万套。与此同时，5月苏州市区二手住房备案成交6442套，比去年同期大幅增加了26.5%，这也是过去三年成交量最高的5月。-03-
25城新增挂牌量暴降41%，业主撤牌惜售！
不难看出，二手房业主批量卖房离场的情况，正在悄然发生改变。
据不完全统计，全国25个重点城市二手房挂牌量降了。具体来看，今年5月，重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降幅度达41%。
挂牌量锐减并非偶然，而是多重因素叠加的结果。
房东惜售是主要原因。
现在很多买家出价很低，有的甚至直接砍价几十万，让很多房东无法接受。与其亏本出售，他们宁愿选择不卖，把房子撤下市场。
另一方面，市场观望情绪浓厚，无论是买家还是卖家，都在观望。
政策调整后，虽然成交量有时会有所回暖，但房东们对未来价格走势看不清楚，所以不急于出手，挂牌量有所回落。
此外，今年以来市场成交向好，也缓解了业主急于离场的心态。
特别是高性价比“老破小”一挂就被秒，低价捡漏盘快速出清。
总的来看，在住房需求集中释放的背景下，房地产市场持续企稳，市场成交保持高活跃度。
受此影响，市场供给端出现积极信号，二手房挂牌量回落新房库存下降，楼市供需关系向好。
写在最后：
量升、价稳、库存降，目前来看二手房市场的企稳不是昙花一现，而是有延续性的。
今年全年来看，南京二手房的成交量大概率要高于去年。
