江宁正方新城，是曾经红极一时的网红板块，当年凭借地铁S1号线开通、腾讯等企业落定，十分火爆，新房房价一度卖到2.3万/㎡。而这几年，随着楼市普跌，又是远郊板块，配套兑现慢，区域无明显利好刺激，房价明显滑落，甚至有房子跌到7000多元/㎡，现在一套房总价几十万就能买。算下来一套房缩水上百万，大批房主夜不能寐。就在房价跌入谷底时，正方新城将迎来翻盘契机！刚刚，南京规划局发布《南京市江宁区秣陵街道片区1001单元详细规划》，官方全新蓝图敲定，江苏软件园北片区将集中落地大量高校、科研、产业用地，重新梳理板块发展格局。而官方扔出的这颗重磅炸弹，也意味着，片区即将开启“产学研”一体化发展，被低估的正方新城，价值迎来官方重新标定！本次规划范围超4.08平方公里，定位产学研融合创新集群、生态复合型产业社区，打造“一轴两廊三组团”的进阶空间格局，划分高教研发、研创服务、产研融合三大核心组团，同时搭建“一横三纵”立体交通路网，补齐板块交通短板。
片区用地全面优化，整合居住、教育、科研、产业、绿地等多元配套，彻底告别单一居住属性。
更关键的是，规划明确片区141.84公顷高教核心地块，正是正方中路以北、宁丹大道以西的三江学院新校区专属用地，官方实锤落地位置，彻底坐实板块重磅教育利好！
三江学院新校区项目，总投资约60亿元，总建筑面积约62万㎡，整个项目分两期建设，一期总建筑面积约19万㎡，总投资额约15.6亿，预计2027年竣工，可容纳约10000名学生入驻。此前已经搁置10年之久，2025年7月29日，正式签约进落户江宁开发区江苏软件园。还被列为2026年省级重大项目。就在本月，三江学院新校区迎来重要进展，6月3日，南京规划局江宁分局将江宁区秣陵街道正方大道以北、科技南路以东共计5.297559公顷土地，无偿划拨给三江学院用作新校区建设项目用地，标志三江学院新校区落地进入实质建设阶段！紧接着，A1地块首开区桩基由中建三局217万元中标，头部建筑企业进场，意味着一期工程马上启动实体施工。也意味着这个重要工程，距离明年建成越来越近，江宁正方新城迎来超级利好。回望正方新城的过往，曾经是南京刚需追捧的热门板块。依托地铁产业红利，板块热度一路飙升，是当年刚需安家南京的优选热土，房价一路走高、一房难求。
区域拓荒盘银城蓝溪郡，就是最真实的缩影。当年小区房价稳稳站上2万多/㎡，是无数刚需的置业白月光。但这几年房价明显滑落，甚至有房子跌到大几千/㎡，让整个板块大批房主陷入卖房困境。但楼市下行周期来袭，没有及时兑现重磅配套的远郊短板彻底暴露。缺少新增利好支撑，板块购买力持续流失，二手房迎来踩踏式抛售，房价开启持续阴跌。
查询板块二手房成交价，如今房价大幅跳水，大量房源单价跌至大几千，甚至有小三房仅59万成交！
高位接盘的业主，一套房直接亏损几十万，降价甩卖、无人接盘成为常态，板块楼市的寒意扑面而来。夹在上秦淮和禄口之间的正方新城，一度沦为楼市洼地，被无数买房人看空。
但风险出尽即是机会！触底之后的正方新城，如今迎来规划、教育、产业三重利好叠加，板块自救已然全面开启，楼市底部特征愈发明显。
当下板块置业性价比相当高，除了二手房海量捡漏笋盘，新房更是诚意十足。目前区域新房也有不同程度的折扣，比如今年1-5月狂卖238套房、销售套数排全南京第6名的联发云启，就位于江宁正方新城，因为房价从几年前最高2.3万元/㎡，降到今年的8700元/㎡，加上政府的购房补贴，吸引了许多买房人出手。
项目打造18栋19-25层精装高层，户型建面约98-125㎡。国企独资开发，所有楼栋、园林、装修标准，全部实景呈现。并且新风、地暖、中央空调三大件直接标配，此前很多高学历人才拿着人才房票到这里来扫货。前不久放出清盘优惠，97㎡的三房，总价85万起，折算单价仅8700元/㎡。还有山语春风，此前销许均价为2.2万/㎡，前不久也给出特价房，89㎡小户型总价大约75万起，也是精装现房，折算单价仅8400元/㎡。从巅峰2.3万/㎡跌至7000+元/㎡，正方新城历经深度回调，楼市泡沫彻底挤净，房价跌出了空前的超高性价比。
如今官方顶级规划落地、十年重磅教育利好兑现、产业与人气双爆发，板块正积极自救。
对刚需而言，这就是难得的抄底黄金窗口，五六十万安家南京、单价万元内拿下刚需三房，门槛极低，完美适配普通年轻人的安家需求。以上就是今天的消息，你觉得正方新城值得买吗？欢迎留言讨论
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