南京江北新区目标是2035年经济总量翻一番,788平方公里的野心到底有多大?

我在南京待了快十年，说实话江北新区这个事儿我一开始没太当回事，就觉得又是一个开发区嘛，画个大饼，结果这次因为工作关系在那边跑了半个月，我发现不太对，怎么说呢，就是你能感觉到那种劲儿，不是那种造新城的热闹劲儿，是一种"我知道自己要干什么"的清醒感，这个挺难得的。

788平方公里这个数字其实挺吓人的，你想啊，南京主城区也就这么大，但江北新区要的不是面积大，是那种"我要重新定义这片地方"的野心,说白了就是它不想做江南的附属品,它想成为长三角的另一个中心点,这个目标听起来有点狂,但你去看它怎么做的,就明白了。

那些藏在规划里的心思

我特别喜欢去看各个新区的规划馆,因为那里能看出这地方到底想干什么,江北新区的规划馆我去了两次,第一次觉得就是常规操作,产业园啊、CBD啊、生态廊道啊,但第二次我专门盯着产业布局那块看,就发现味道不一样了。它把芯片、生物医药、新金融这三个产业放在最核心的位置,不是说说而已,是真的在每个板块都配了研发中心、孵化器、还有那种产学研一体化的东西,就是那种"我要从零开始造一个产业生态"的感觉,这个事儿其实挺难的,因为南京本来就有河西、江宁这些成熟的产业区,江北要从头来,压力很大。

你在那待久了就会发现,它不是简单地把企业搬过去就完事了,是在重新定义什么叫产业集群,比如芯片产业,它不光引进台积电这种龙头,还把上下游的设计、封装、测试企业全都配齐了,甚至连芯片人才公寓、国际学校都规划好了,就是要让这些人来了之后能安心待着,这个思路其实挺清醒的,因为产业转移最怕的就是人留不住。

那条过江的执念

南京人对过江这个事儿有种特别的执念,我记得以前在江南上班的时候,同事说起江北就是"太远了",但这个远不是距离远,是心理上觉得隔着一条江就是两个世界,江北新区要破的就是这个局,它现在修了好几条过江通道,地铁、隧道、桥梁,密度比以前大多了,但这还不够,它真正要做的是让江北有自己的产业、自己的商圈、自己的生活配套,让人觉得"我在江北就能把事儿办完,不用老往江南跑"。

我有个朋友在江北的研创园上班,他跟我说现在江北的生活配套比五年前好太多了,商场、医院、学校都有了,甚至有些方面比河西还方便,因为新建的东西规划得更合理,不像老城区那么拥挤,这个其实挺重要的,因为一个地方能不能留住人,不光看产业,还得看生活舒不舒服,江北现在就是在补这块短板,而且补得挺快。

2035年翻一番的底气在哪

说实话我一开始看到2035年经济总量翻一番这个目标,觉得有点虚,因为很多地方都爱立这种flag,但后来我算了一下,江北新区2020年GDP大概是3000亿左右,翻一番就是6000亿,平均下来每年要增长5%左右,这个速度其实不算特别夸张,关键是它有没有这个底子。

你去看它现在的产业结构就明白了,芯片产业链已经初具规模了,台积电、华为鲲鹏、紫光展锐这些企业都落地了,生物医药这块也有绿叶制药、先声药业这些龙头,新金融更不用说了,扬子江新金融示范区已经聚集了一大批金融机构,这些产业的特点就是附加值高、成长性好,只要产业生态做起来了,翻一番其实不是特别难的事儿,就是那种"慢慢积累然后突然爆发"的感觉。

而且江北新区还有一个优势,就是它是国家级新区,政策支持力度比一般的开发区大得多,土地、税收、人才引进这些方面都有特殊政策,这个其实挺关键的,因为产业转移最看重的就是政策环境和营商环境,江北在这方面做得还可以,至少我接触的几个企业负责人都说江北的办事效率比以前高多了,这个在南京来说已经算进步很大了。

小贴士

如果你想了解江北新区到底怎么样,建议别光看新闻稿和规划图,有机会的话去研创园、扬子江新金融示范区这些地方转转,看看那些企业的真实状态,还有就是跟在那边工作的人聊聊天,你能感受到一个地方到底是在画饼还是真的在干事儿。另外江北的房价这几年涨得也挺快,如果有投资需求的话可以关注一下,但记住产业区周边的配套成熟度也很重要,别光看价格便宜就冲进去。