南京第一个万亿产业,凭什么?

被嘲“只会科教军医公”的南京，真实产业底牌是什么？

作为商办招商人，了解产业本来就是基本功。客户坐在你对面，聊的从来不只是“这间办公室多少钱一平”，而是“哪个片区产业配套、政策资源更适配我们行业发展”。行业情况一问三不知，客户转头就找别家。

所以计划开个系列聊聊南京10大产业集群，就当是我的产业学习笔记，边学边写，分享给各位。

今天就先从南京的门面担当开始：人工智能（软件和信息服务）产业。

一、先看体量：南京第一个“万亿”

2025年，南京软件业务收入正式突破10200亿元，同比增长16.7%。

这是南京首个万亿级产业集群，也是目前唯一一个。

成为全国第四座、江苏首座“万亿软件之城”，仅次于北京、深圳、上海。

二、近八年走势：一条教科书级的增长曲线

我做了一张趋势图，你能直观看到这个产业是怎么一路拉起来的：

除了2022—2023年受宏观环境影响增速放缓，其余年份基本保持两位数增长。2025年更是在AI浪潮驱动下加速冲到16.7%。

20年，从18亿干到1万亿，翻了567倍。

三、产业版图：一条路，一个谷，半座城

南京的软件产业分布，说复杂也复杂，说简单也简单。

一句话总结：一谷两园核心，多园区协同。其中“一谷”为软件谷是核心地带，“两园”指的是南京软件园、江苏软件园这两个国家级软件园。

核心地带——雨花台区·中国（南京）软件谷

图源：金陵楼市问策

2025年软件业务收入超3500亿元，占全市软件产值约35%。

软件谷有4372家涉软企业，37万涉软从业人员，896家高新技术企业，52家独角兽和瞪羚企业。

一条5.3公里长的软件大道，路两边分别是华为、中兴、诚迈、润和——这可能是全中国第一条以“产业”命名的城市主干道。

早上8点半，你能看到成千上万的年轻程序员从天隆寺、软件大道等地铁口涌出来，再涌入周边写字楼。这也是我作为商办招商人最直观的感受——软件谷的写字楼空置率，常年是南京最低的几个板块之一。

江宁区，依托江苏软件园，2025年软件收入达2408亿元，占全市软件产值约25%。

江北新区，依托南京软件园和研创园，2025年软件收入达1580亿元，占全市软件产值约15%。

另外，徐庄高新区、建邺高新区、鼓楼高新区等省级园区也在竞相发展。

四、代表企业：南京不只有外包

很多人说南京的软件产业“就是外包”，这话对，也不对。

外包确实大：中软国际、软通动力、文思海辉在南京都有万人级研发中心。这是南京软件的底座，养活了几十万工程师。

但高附加值企业一点也不少：

华为南京研究所：华为全球最大的研发中心之一，近2万人

中兴南京研发中心：1万余人，通讯软件核心

南瑞集团：电力自动化控制软件，全国市场占有率超过50%，年营收超500亿元

诚迈科技：鸿蒙生态核心合作伙伴，上市公司

润和软件：金融IT+鸿蒙双赛道，年营收超30亿元

熊猫电子：央企背景，军工+民用软件

运满满（满帮集团）：全球最大数字货运平台

因为南京这些软件企业大多数是面向ToB，所以不像面向C端的企业能被大众更熟知。

五、人才底盘：90万“码农”撑起的就业大盘

全市软件和信息服务业从业人员近90万人。

什么概念？2025年南京常住人口约964万，差不多每10个人里就有1个是干软件的。

这也是为什么我说：产业对写字楼招商才是真正的刚需。90万人需要办公室，不是可选项，是必选项。

而且从业者普遍是高学历、高收入人群，对企业选址的要求不低——交通便利、配套齐全、面子也要兼顾。

除此之外，产业带动就业，进而就有安家需求，2026年上半年南京新房销售前五的楼盘，软件谷周边就占2席（联发雨花新澍、颐和金陵印）。恰好宇哥就住在软件谷附近，小区的邻居大部分也都是在软件谷工作的“码农”。

六、政策红利：南京要把软件“重写一遍”

2025年软件刚破万亿，南京2026年就甩出了重磅政策：

《2026年南京市加快推进“人工智能+软件”发展行动方案》（2026年4月印发）

目标很明确，首次提出：奋力打造“全国软件产业智能化第一城”的路径和目标。

6月26日，在南京国际博览中心召开的“2026南京软件大会”。

大会主题——“AI引领软件产业数智化变革”。

南京市市长李忠军在开幕式上定调：深入实施“AI+软件”行动，构筑产业竞争新优势，奋力打造全国软件产业智能化第一城。

大会围绕软件产业智能化、自主工业软件、鸿蒙生态、开源技术、大模型、智能体六大重点方向开展交流、成果发布与产业对接。

未来南京软件产业的核心任务是推动AI全方位重塑软件研发、生产、应用模式，攻坚国产关键软件，搭建政产学研金服协同创新生态，释放软件万亿产业集群新质生产力。

七、从写字楼招商角度看

产业好，租赁市场才能好。说几句日常感受：

1、雨花软件谷一带是南京甲级写字楼最稳的板块之一，在市场环境下行的情况下，商办租金下跌幅度并不大，且去化快，因为企业是真的有需求，而不是炒概念。

2、建邺区地标集聚，有阿里、小米等互联网大厂，且入驻很多企业区域总部，这类企业面积大且议价能力强，但对散租客户价格不太友好。

3、江北研创园目前还在培育期，租金低，政策猛，适合早期科技公司。

4、对于软件和AI行业，人才密度高且多为年轻人，这批人对办公室品质要求很高——新风系统、健身房、食堂、地铁等，少一个都会影响这类企业的选址入驻。

写在最后

南京的软件产业，从2000年全市18亿元营收，到2025年10200亿元，用了20年。

不声不响，干出了一个万亿产业。

现在，又站在AI这个风口上，要把万亿代码“重写一遍”，打开软件产业的下一个万亿空间。

作为写字楼招商人，了解这些不是为了在客户面前“炫知识”，而是你真正懂他们的赛道，知道他们在哪个阶段、需要什么样的空间、政策怎么用——这或许比发100条租房广告还管用。

以上内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。