金茂操盘!南京这里首个四代宅规划曝光

规划显示，该地块用地面积约26653.55㎡，容积率仅1.2，主打低密改善。

项目拟建7栋10-11层小高层，户户有露台，2栋首层架空，用于拓展社区公共空间，并规划有架空层会所。

从效果图看，项目外立面采用大面积落地窗搭配白色线条设计，现代感十足。

项目地块形状，呈不规则三角形，东侧为绿地，整体体量不大。

从地段看，项目紧邻7号线仙新路地铁口的位置，确实交通优势大，周边还有新尧金地广场、幼儿园、小学及社区卫生服务等配套设施，人居氛围成熟，备受市场关注。

尤其吸睛的一点是，这个项目由金茂操盘，这也是金茂在南京较为少见的代建项目。

该地块于2024年8月30日，由南京市栖霞区宁姚开发建设有限公司以底价3.2亿元竞得，成交楼面地价约10005元/㎡。

总结来看，这个项目优势很明显：

1）周边地缘客户基础扎实、改善需求旺盛，且项目是片区内首个低密四代宅，极具稀缺性；

2）金茂操盘，有望拉升板块住宅品质标杆；

3）项目楼面地价约1万/㎡，成本相对可控，为产品打造留有一定空间。

可以预见的是，随着金茂G20项目的到来，尧化门改善市场也将迎来新的竞争格局。