南京地产圈唯一纯手搓盘,董事长亲自蹲工地那种

怎么说呢。你要说它丑吧，也不至于。你要说它品质高吧……作为一个玩转各大新媒体的媒体人，我确实也不太好去形容这个项目。

就，很朴素，朴素的像一个穿着军大衣来参加晚宴的人，说不上哪里不对，但跟旁边那些西装革履的盘站一块，怎么看都像走错了片场。

之前我就听说，这盘的董事长叫老张，常年泡在工地上，穿着打扮朴素到扔进人堆里根本捞不出来。很多人第一次见他，都以为是包工头。

说实话，我信。

因为主流开发商，都有自己的既定路径和成熟打法，老张这种路子，不太常见——

被网友翻来覆去地吐槽的的“金”如意、在建工地里简朴的样板间，管委会领导都看不下去了，把截图转给老张，意思大概是“你看看网上怎么说你的”。

结果老张怎么说？

他提了一句袁隆平。说人家踏实做事，也不在乎网上怎么说。这盘就是要走性价比，让普通人买得起住得起，夸不夸的无所谓。

行吧。你赢了。

但你不得不承认，老张这个人，确实有点东西。

这盘拿地价1万/㎡，预估售价2.1-2.5万，业内有人说1.7-1.8万更合适。

但不管怎么算，在南京，如果说嘉佰道、金茂府是郭富城、刘德华——精致、体面、光芒万丈，站在那就是一个标杆。

那云台璟园就是王宝强。

真的，你自己品：王宝强，外表朴实无华，甚至有点土气，但踏实、靠谱、受众面广，演得了树先生也扛得住票房的；云台璟园呢？上不了豪宅排行榜，但能让普通人够得着。

再说说配置。

日立天氟地水，空调地暖一套系统全解决。

这东西厉害在哪儿？比传统燃气炉取暖能省大概59%，比纯电制热能省75%。账我给你算一下：一百平的房子，冬天取暖，别人家一个月烧掉两三千，老张这儿可能不到一千就搞定了。长期住下来，这笔账你自己算得过来。

全现浇框架剪力墙结构。

懂点的应该知道这意味着什么——整栋楼一次性浇筑，没有预制拼缝，没有接缝开裂的隐患，外墙连道缝都没有，渗水？不存在的。7度抗震设防，结构刚度均匀。住进去别的不说，至少不用担心几年后墙面开裂、外墙渗水这些糟心事。

至于品牌：

卫浴德国高仪，橱柜欧派，地板菲林格尔，烟机灶具老板电器，电梯巨人通力，瓷砖斯米克。

物业是五矿物业。央企背景，懂的都懂，战绩可查。

你把这些东西往那一摆，说实话，装标一点不差。

甚至可以说是挺好的。

但问题在哪儿呢？

你走进样板间，会发现——云台璟园=老张“纯手搓”现实版我的世界。

一个卖2万多的盘，样板间软装采购渠道或许跟你家装修买挂画用的是同一个app，主打一个透明。

166㎡底跃空间巨大，大到可以在里面翻跟头，但整个空间空空荡荡，仿佛在说"你自己看着摆吧"。

卫生间更是将简装贯彻到底。

整个空间给人的感觉就是：东西都是好东西，但是缺少一个大师把他包装成豪宅。

我当时就陷入了深思。

但深思过后，我忽然觉得，这事儿有意思。

你知道现在市面上的豪宅，最大的溢价点在哪儿吗？

不是产品、不是户型、甚至不是地段。

而是会所、是园林、是设计。

梁志天、潘冉……这些名字往那一挂，每平米单价就能往上跳几千。开发商请他们做设计，几千万的设计费砸进去，最后谁买单？你。业主。

一套精装豪宅拿到手，你根本分不清这是梁志天做的还是隔壁老李做的，因为全中国的豪宅精装都在往同一个方向卷——高级灰、大理石、无主灯、木饰面……审美趋同到你以为是同一个模子刻出来的。

但老张这盘，直接把设计费砍了。

砍得干干净净。

你要吐槽它审美朴素？没问题。你要说它空间空旷？也对。但老张的逻辑很简单——审美在价格优势面前，不占优势。

翻译一下就是：省下来的设计费，我换成更低的总价卖给你，你选哪个？

我猜大部分人嘴上说着“还是要有审美”，身体很诚实地算了下房贷。

而且这还不是老张最狠的地方。

最狠的是——

他不欠钱。

就这么简单四个字，在这个行业里，简直像个都市传说。

不拖欠工程款。不拖欠农民工工资。不拖欠供应商货款。活干完了，次月追着结账。

就这么朴素的商业道德，硬是让他干成了核心竞争力。

合作方夸他。员工夸他。工地上那些常年被欠薪欠到麻木的工人，提到老张都竖大拇指。

你看，这事多讽刺。

一个开发商，做了本该做的事，结果成了行业里的一股清流。

网上有人吐槽他户型不行，审美不行，设计不行。他都认。但他踏实盖房、按时付钱、给普通人一个上车的机会。

你说这盘是豪宅吗？

不是，差得远。它甚至在努力摆脱“豪宅”这俩字。

但你说这盘不值得看一眼吗？

我觉得值得。

因为在这个大家都在比谁更精致、谁请的设计师更大牌、谁的会所更奢华的年代，突然冒出一个人，把这些全扔了，就老老实实盖了个性价比还行的房子。

你不一定会买。

但你忍不住想多看两眼。

就像王宝强演的树先生，你看着他就想笑，笑完之后又觉得，这人好像真有点东西。

你可以说他不精致，可以说他土。

但他是活的。

比这个行业里很多光鲜亮丽、却早已僵掉的东西，活得都真实。

那天在工地上碰见老张。

老张一把拉住我，晒得黝黑的脸上带着点不好意思的笑：“你帮我看看，网上那些人说的，我都认。但你能不能……帮我夸夸？”

我只能说。

老张，我尽力了。