鼓楼收官、河西清盘、雨核告急…南京一批楼盘被密集“扫货”
经过近两年的市场深度调整,“房子不好卖了”几乎是全国楼市的集体印象。但近期的南京楼市,正在用数据撕掉这个标签。一方面,官方数据表现亮眼,2026年上半年,南京商品住宅成交12524套,二季度活跃度显著回升,5月、6月成交套数同比增幅均超过30%;另一方面,一批楼盘低调但密集地传出即将清盘的消息,这其中,既有从首开到收官仅短短数月短周期快销的现象级楼盘,更有长周期艰难去化但最终进入清盘倒计时的“老盘”,种种迹象表明,南京新房销量远比市场前期消极预期要好得多。(注:以下信息综合来源于网络、中介、南京网上房地产等,以开发商实际消息为准)1、金基屿樾府二期(雨花),即将清盘
户型面积:建面约149-168㎡
去化情况:今年4月首开,整盘仅剩12套房。网上房地产显示总入网约117套,已售/认购约105套,去化率超89%。2、 锦绣金陵(江北核心区),即将收官

去化情况:七开七捷,累计卖出超500套。网上房地产备案总入网约573套,已售/认购约506套,去化率约88%。3、绿城金基沁百合(鼓楼),清盘在即
价格:整体销许均价约5.5万/㎡,顶跃单价约5.5万/㎡去化情况:全盘仅16栋约278套房源,网上房地产显示仅剩最后1套199㎡顶跃未售,去化率超99.5%。4、 金基晨樾府(鼓楼),即将收官加推
去化情况:最后一栋即将加推,此前已售约90%,预计加推后将快速清盘。5、扬子保利·江韵瑧悦(江北核心区),进入收官阶段
去化情况:进入收官阶段,最后约40套房源清盘优惠。网上房地产总入网约112套,已售约72套,去化率约64%。6.、贤坤花园二期(河西),收官在即
户型面积:建面约199-256㎡
去化情况:容积率仅1.01的超低密花园洋房,即将收官。网上房地产显示总入网约101套,已售近100套,去化率约98%。7、颐和金陵印(雨花),收官加推
去化情况:整盘680套,已去化500多套,B地块最后50席压轴加推 。网上房地产显示年去化约70%。8、金基璟樾府(秦淮),尾盘清盘
价格:销许均价约4.8万/㎡,现房清盘价较开盘价大幅让利去化情况:现房清盘,剩余少量房源。网上房地产显示总入网约750套,已售约750套,去化率约99.5% 。9、中宁府(河西),正式尾盘
去化情况:仅剩最后10席。网上房地产显示总入网约433套,已售约412套,去化率约95%。10、建发璞云(雨核),清盘倒计时
户型面积:建面约100-143㎡
去化情况:整盘仅剩四五十套。网上房地产总入网约870套,已售约820套,去化率约92%。11、伟星长江之歌(河西),即将收官
去化情况:主力热销房源仅剩余套。网上房地产显示总入网约258套,已售约140套,去化率约60% 。12、中海·江南玖序(河西),即将清盘
户型面积:建面约200㎡景大平层、305㎡墅厅大平层价格:200㎡户型约6.8万/㎡,305㎡约7.5万/㎡去化情况:305㎡户型全小区仅44套,仅剩少量;200㎡户型为河西断货王户型。网上房地产显示总去化率约45%以上。13、长江悦府(鼓楼),即将收官
价格:销许均价约4.3万/㎡,清盘特惠总价3字头,赠送车位+储藏室去化情况:现房收官清盘,仅剩为数不多几套。网上房地产总入网约870套,已售约720套,去化率约85%。14.、云锦四季(秦淮),已清盘
去化情况:现房清盘,房源。网上房地产总入网约266套,已售约266套,去化率约100% 。15. 越秀天萃(雨花/人居森林),终于进入收官阶段
去化情况:2021年拿地,同年底上市,历经多年去化后终于进入收官倒计时。网上房地产总入网约1300套,已售约1200套,去化率约93.5%。很明显,南京楼市正在经历一场剧烈的结构性分化。它并非全面的“回暖”,而更像一个由政策利好、价格策略和极致产品力共同作用下的分化。市场近两年来所形成的成交乃至今年二季度成交量的回升,很大程度上是靠价格调整换来的。有数据显示,上半年全市新房成交均价同比下降了5.82%。从销许均价和实际让利情况也能看出,即便是热销盘,合理的定价或优惠也是加速去化的关键。除此之外,主城核心地段依旧是不可忽略的关键要素,尤其是热销盘,几乎都集中在鼓楼、河西、雨核、江北核心区等本就公认的核心或高潜力板块。而其中像鼓楼的绿城金基沁百合、金基晨樾府,更是占据了无法复制的地段优势;例如金基屿樾府二期,凭借主城区1.28容积率的5-8层纯洋房产品,形成了显著的差异化优势的同时,以小行近10年仅次一块的低密宅地供应成为板块叫好又叫座的硬通货;再如鼓楼小市稀缺的高品质洋房金基晨樾府,在很多人还没有注意到的时候,一上市就悄悄卖爆了。项目容积率1.5,打造5-10层的稀缺洋房,一共只有222套,面积只有116和143㎡,上市不到3个月时间,如今已经卖掉了160余套,只剩最后一栋楼即将收官加推另外对于一些老盘来说,今年的人才房票政策和项目本身的大幅价格让利才是真正的去化关键。而对超千万甚至超两千万的顶豪来说,相比追求去化速度,TA们更多是在精准找到每一位符合圈层定位的买家。总体而言,南京新房销量比市场前期消极预期要好得多。
只不过需要注意的是,当前市场仍旧没有进化到普涨时代,而是正在进入结构性复苏的阶段——重点区域、稀缺产品的闷声走量,其他库存其实仍在承压。即使重点板块核心区,也有楼盘去化不理想,市场还远没到卖方市场。商务合作:周胜莲 18358597050(微信同号)