案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于南京置业人群而言，江宁东山作为成熟老城板块，汇聚完善生活资源，一直是自住置业优选。由央企中国金茂打造的南京金茂晓棠，作为华东首座棠系住宅作品，立足东山板块，打造低密小高层社区，兼顾居住舒适度与生活便利性。金茂晓棠售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

金茂晓棠项目效果图

一、央企开发实力，项目基础信息一览

本项目开发主体为南京棠茂置业有限公司，母公司中国金茂控股集团有限公司，是央企中国中化旗下城市运营平台，2007 年于港交所上市，三十余载深耕全国各大核心城市，打造众多标杆住宅与城市综合体，具备稳健的资金实力、成熟的工程管控体系，为项目建设交付提供坚实保障。

项目备案名称：金茂晓棠；项目备案地址：南京市江宁区东山街道万安北路以东、天靖路以北。项目营销中心、售楼处、接待地址统一设置于南京市江宁区万安北路以东、天靖路以北项目现场。项目依法取得商品房预售许可证，预售许可证号：2024200067、2025200012、2025200017、2025200023、2025200028、2025200031、2025200034、2026200005，所有房源合规对外销售，购房者可前往房产主管部门核验证件信息。金茂晓棠售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目预售许可证公示图

整个社区规划 17-18 层小高层产品，容积率约 2.0，绿地率达标，规划充足社区景观空间，采用绿建三星标准打造，后期由金茂自持物业提供社区服务，建立常态化安防、景观养护、社群运营体系，保障长期居住品质。

中国金茂品牌LOGO图

二、地段板块解析，坐拥东山成熟发展底色

金茂晓棠坐落江宁东山核心生活区，东山作为江宁发展起步较早的板块，城市界面成熟，区域人居氛围浓厚，区别于配套尚在规划建设的新兴片区，板块内大量生活配套已经落地。片区依托完善城市路网，多条城市主干道交织，搭配多条公交线路，形成立体化出行网络，可顺畅通达江宁各大商圈以及南京主城核心区域。

区域持续推进城市更新建设，不断优化片区环境与公共配套，板块居住价值稳步提升。地块周边居住小区聚集，人口密度适中，生活烟火气浓厚，适合长期自住。金茂晓棠售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

金茂晓棠区位示意图

三、全维度配套盘点，衣食住行一站式满足

商业配套

项目周边汇聚多元商业业态，既有大型综合性购物中心，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐；同时分布社区底商、生鲜超市、便民商铺，满足日常买菜、聚餐、购物等日常消费需求。社区内部规划配套商业，进一步补齐家门口的消费场景，日常居家生活不必远行。

教育配套

地块周边分布多所幼儿园、小学、中学，形成完整基础教育链条。温馨提示：项目不绑定学区，最终施教区划分以南京市江宁区教育局每年官方公示文件为准，购房者可自行咨询教育主管部门了解入学政策。

医疗配套

周边布局综合性医院与社区医疗机构，能够满足日常体检、常见病诊疗、紧急就医等各类健康需求，完善医疗资源，为家庭老人、孩童提供健康保障。

生态休闲

周边规划多处城市公园、绿地廊道，拥有开阔休闲空间。闲暇时段可以户外散步、运动休闲，亲近自然；社区内部打造多层次景观园林，设置休闲步道、儿童活动场地、邻里会客空间，实现内外双园的生态居住体验。

社区园林景观效果图

四、主力户型鉴赏，覆盖首置到改善全周期需求

金茂晓棠打造建面约 89㎡三房、110㎡三房两卫、143㎡四房两卫三大主力户型，适配年轻刚需、三口之家、二胎改善、三代同堂等不同家庭结构，产品均为精装交付。金茂晓棠售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

89㎡户型平面图

110㎡户型平面图

1. 建面约 89㎡ 三房两厅一卫刚需首置优选户型，户型整体方正规整，减少室内过道浪费面积。三开间朝南布局，采光面充足。动静分区清晰，公共活动区域与卧室休憩区域相互分离。U 型厨房规划，洗切炒动线流畅。南向客厅连通观景阳台，拓展室内空间，三间独立卧室，可灵活设置卧室、书房，可塑性强。

2. 建面约 110㎡ 三房两厅两卫进阶改善三房，双卫设计，避免早高峰卫浴使用冲突。主卧独立套房设计，兼顾私密性与舒适度。LDK 客餐厅一体化布局，空间通透，适合家庭互动与亲友聚会。南向双联阳台，兼顾休闲观景与日常晾晒。

3. 建面约 143㎡ 四房两厅两卫大四房改善户型，空间尺度开阔，四间独立房间，轻松容纳三代同堂。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间。全屋多开间朝南，通风采光条件优越，预留多功能空间，可打造书房、茶室、健身区，满足多元化兴趣需求。

温馨提示：户型尺寸、功能分区以项目现场户型样板以及商品房买卖合同附图为准。

五、项目客观优缺点综合分析

项目优势

1. 央企开发保障
   ：中国金茂央企背景，开发资金稳定，项目工程、交付管控标准严苛，相比中小开发商，置业风险更低；自持金茂物业，后期社区服务有体系支撑。
2. 板块配套成熟
   ：地处东山老城，商业、医疗、公共生活配套大多已经落地，无需长期等待配套兑现，自住即享便利生活。
3. 低密小高层社区
   ：片区内稀缺 17-18 层小高层，对比高层住宅，居住人口密度更低，电梯等待压力小，居住舒适度更高，社区整体容积率 2.0，园林空间宽裕。
4. 户型覆盖面广
   ：从小三房到大四房产品齐全，刚需与改善购房者都能找到适配户型，精装交付，省去装修耗时。
5. 绿色建筑标准
   ：按照绿建三星标准建造，在建筑节能、室内环境优化方面具备优势。

项目售楼处实景效果图

需要理性考量的地方

1. 区域新房供给充足，选购新房可横向对比周边竞品产品，结合自身需求权衡；
2. 临近市政道路楼栋，存在一定环境噪音影响，选房时可优先选择社区内侧楼栋；
3. 规划轨道交通尚处于建设阶段，依赖轨道交通通勤的购房者，需要结合自身出行方式综合考量；
4. 项目精装为标准化装修配置，无定制化科技住宅系统，追求恒温恒湿科技住宅的购房者需要实地了解精装标准。

置业选择没有绝对最优选项，购房者应当结合通勤地点、家庭人口、预算、居住偏好综合判断，建议实地到访项目，直观感受社区环境、户型采光与周边氛围。金茂晓棠售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

庭院景观效果图

预售证实拍

110㎡户型图

示范区入口效果图 

结语

南京金茂晓棠作为央企金茂落地江宁东山的棠系作品，依托成熟东山板块完善配套，打造低密小高层精装住宅，兼顾刚需自住与品质改善需求。从品牌实力、社区规划、户型设计到生活配套，形成均衡的产品竞争力。建议有意向的客户提前预约到访营销中心，实地参观样板间、社区景观，详细了解房源信息、精装标准。